【正文】 盤！2策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252?？蛻舳ㄎ?52。形象定位252。項目定位252。營銷推廣22策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺商、港商世界 500強(qiáng)企業(yè)頂級 CEO駐莞各使館客戶定位從項目定位和形象定位出發(fā)，本項目主要目標(biāo)客戶為：23策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。項目突破252。27策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 對于這樣一個綜合體我們即 興奮 ，又 擔(dān)憂興奮于它的 貴族血統(tǒng)擔(dān)憂于它的 與眾不同尋找項目突破點28策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 業(yè)態(tài) 面積（平米） 所占比重商業(yè) %寫字樓 %酒店 %豪宅 %會所 %SOHO %各業(yè)態(tài)總建面積 %業(yè)態(tài)認(rèn)知29策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 216。案例參考216。企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強(qiáng)員工對企業(yè)的歸屬感 。核心客戶東莞各市鎮(zhèn) 臺商、港商、世界 500強(qiáng) 知名企業(yè)及駐莞辦事處機(jī)構(gòu)邊緣客戶其他區(qū)域意向進(jìn)莞的企業(yè)（臺灣、香港、珠三角等地）從項目整體功能及未來的運(yùn)營管理來看，本項目以發(fā)展自用型客戶為主寫字樓目標(biāo)客戶定位36策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫字樓產(chǎn)品建議216。40策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 我們的出發(fā)點原則：一切均基于 CVA即 “ 競爭的價值增加 ”(Competition Value Added)需要說明的是：我們給出的不是具體的設(shè)計方案，我們提出的是能 形成價值點和競爭力的因素（市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素）寫字樓產(chǎn)品價值提升建議41策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 對寫字樓而言 ——面積分割直接影響進(jìn)駐物業(yè)公司檔次的高低，流動性面積分割直接影響進(jìn)駐物業(yè)公司檔次的高低，流動性的大小及該物業(yè)后期的管理的大小及該物業(yè)后期的管理 ,因而也明確了目標(biāo)客群的因而也明確了目標(biāo)客群的方向。 6平米44策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A BCD企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面企業(yè)形象展示面景觀面佳景觀面佳 景觀面較好、景觀面較好、 視野開視野開闊度較高闊度較高米米 方案二：以寫字樓十五層為分割對象，單層使用總面積為 45策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 當(dāng)前市場現(xiàn)狀：東莞寫字樓單位面積分割以 100250 ㎡ 的面積段為主， 07年市場單位平均面積為 188㎡ ，其中 161500 ㎡ 占 %；考慮到本項目為超高層的標(biāo)桿物業(yè)，目標(biāo)客戶為高端客戶 ,非一般小業(yè)主 , 以自住客為主。16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè)6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。分層標(biāo)識，上下指示清晰216。各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 電梯廳建議 49策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 公共走道的裝修也是影響寫字樓檔次的重要因素。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置216。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 216。燈光設(shè)計兼顧照明、裝飾、城市景觀寫字樓前廣場特色建議 綠地廣場上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 54策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 停車場建議關(guān)鍵詞： 智能進(jìn)出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置 通風(fēng)好、流線設(shè)計科學(xué) 每層安裝 360度旋轉(zhuǎn)云臺攝像機(jī) 根據(jù)不同需求的停車客人，準(zhǔn)備有 月、季、年租泊車位智慧卡 ，或者隨機(jī)取定時票停車 55策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫字樓裝修建議 國際 5A標(biāo)準(zhǔn)裝修高端商務(wù)時尚56策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。中原建議本產(chǎn)品面積為：中原建議本產(chǎn)品面積為：160180M2可適當(dāng)增加部分可適當(dāng)增加部分 200㎡㎡ 以上戶型以上戶型60策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 可采取組合式戶型，充分考慮住宅的商務(wù)會客功能61策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 六星級酒店服務(wù)u每一位用戶都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內(nèi)部實現(xiàn) 一卡通 消費(fèi)；u識別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權(quán)限確定進(jìn)入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務(wù)吧進(jìn)行消費(fèi)；u水電氣、電話、物管費(fèi)都通過該卡結(jié)清 ；方便快捷；u對外通過專業(yè)網(wǎng)聯(lián)設(shè)備 ，與英特網(wǎng)高速專線連接，支持專線和光纖到桌面。 住宅業(yè)態(tài)建議216。小企業(yè)、商務(wù)人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設(shè)計、時裝設(shè)計、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。84策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫字樓 /商業(yè)入口SOHO入口商業(yè)附入口酒店員工入口酒店\住宅電梯酒店 \住宅 \會所入口酒店 \住宅 \會所大堂寫字樓大堂交通動線初步建議交通動線建議85策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。項目突破252。本項目售價應(yīng)該為：20800——25600 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）90策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本產(chǎn)品價格類似于酒店式公寓 ,本地區(qū)內(nèi)無可參考物業(yè) ,建議采用以下預(yù)測方法：本項目現(xiàn)階段價值預(yù)測本項目現(xiàn)階段價值預(yù)測=（按廣州高級酒店公寓租價水平計算單價（按廣州高級酒店公寓租價水平計算單價 +深圳高級酒店公寓市場深圳高級酒店公寓市場價格）價格） 247。 280%=（（ 27216+22500）） 247。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。 引進(jìn)大客戶，通過大客戶入駐帶動項目熱銷。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。引進(jìn)大客戶，通過大客戶入駐帶動項目熱銷。我們希望臺商大廈在國內(nèi)幾大城市進(jìn)行分區(qū)推廣、限額拍賣五大城市聯(lián)合推廣105策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 分區(qū)推廣：利用中原在內(nèi)地的網(wǎng)絡(luò)，重點在六大城市進(jìn)行推廣限額拍賣： 每個城市指定 具體的銷售面積 ， 入駐企業(yè)在該城市中產(chǎn)生 ， 以拍賣的方式 取得入駐的資格?！? 觀塘開源道分行★ 九龍灣宏開道分行★ 新蒲崗分行★ 長沙灣駿業(yè)中心分行★ 葵芳新都會分行★ 葵興大連排道分行★ 沙田火炭分行★ 沙田小瀝源分行鏈接目前香港地產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽量最大的網(wǎng)站 —— 香港中原的網(wǎng)站 ，通過該網(wǎng)站宣傳，知名度得到最大的擴(kuò)展； 全港 9家工商分行利用現(xiàn)有龐大的客戶資源進(jìn)行針對性的宣傳。三級市場地鋪（ 223間）中原可以通過短信、推介會等形式進(jìn)行項目介紹。征名要求： 案名需體現(xiàn)項目國際性的商務(wù)中心、生生不息，節(jié)節(jié)高