【正文】 行項(xiàng)目推廣銷售。適時(shí)推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。適時(shí)推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。280%本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)=本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè) *(1+綜合溢價(jià)幅度綜合溢價(jià)幅度 )（注： 80%是按東莞與發(fā)達(dá)區(qū)域的商品房均價(jià)比例得出）住宅價(jià)格建議91策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 廣州高級(jí)酒店公寓整體租金水平為 /平方米 /月 ，其中盛雅、新凱、凱旋會(huì)和匯景等高級(jí)公寓平均租金水平達(dá)到 /平方米 /月 。項(xiàng)目定位252。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價(jià)比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務(wù)人等投資客（本地、香港人、臺(tái)灣人）東莞及 深圳、廣州著重項(xiàng)目 品質(zhì)及升值潛力71策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D372策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點(diǎn)；u裝修各主要行業(yè)風(fēng)格的 概念樣板房u增設(shè)無(wú)煙廚房設(shè)計(jì) 。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，全部通過(guò)中央電腦自動(dòng)平衡調(diào)配。設(shè)置咨詢臺(tái)；醒目位置設(shè)水牌入口建議 53策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 要點(diǎn)：216。公共走道的裝修也是影響寫(xiě)字樓檔次的重要因素。 （投資客由本項(xiàng)目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主47策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 每層或每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)私人管家 ，為客戶及時(shí)解決各種問(wèn)題及需求管家服務(wù)建議48策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點(diǎn) :216。方向。216。寫(xiě)字樓和 SOHO的辦公面積占整個(gè)地上建面的 ％，　　商業(yè)占地上總建面的 %， 辦公物業(yè)和商業(yè)是項(xiàng)　　目發(fā)展的重點(diǎn)；216。項(xiàng)目定位252?？蛻舳ㄎ?52。二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商大廈項(xiàng)目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽(yù)出品策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 致：東莞金茂建造開(kāi)發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺(tái)商大廈 ” 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，對(duì)此項(xiàng)目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠(chéng)摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個(gè) “ 地標(biāo)物業(yè) ” 樓盤！2策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。形象定位252。營(yíng)銷推廣22策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商、港商世界 500強(qiáng)企業(yè)頂級(jí) CEO駐莞各使館客戶定位從項(xiàng)目定位和形象定位出發(fā)，本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶為：23策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。27策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 對(duì)于這樣一個(gè)綜合體我們即 興奮 ，又 擔(dān)憂興奮于它的 貴族血統(tǒng)擔(dān)憂于它的 與眾不同尋找項(xiàng)目突破點(diǎn)28策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 業(yè)態(tài) 面積（平米） 所占比重商業(yè) %寫(xiě)字樓 %酒店 %豪宅 %會(huì)所 %SOHO %各業(yè)態(tài)總建面積 %業(yè)態(tài)認(rèn)知29策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 216。企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營(yíng)造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的歸屬感 。40策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 我們的出發(fā)點(diǎn)原則：一切均基于 CVA即 “ 競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值增加 ”(Competition Value Added)需要說(shuō)明的是：我們給出的不是具體的設(shè)計(jì)方案，我們提出的是能 形成價(jià)值點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力的因素（市場(chǎng)接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動(dòng)客戶購(gòu)買的因素）寫(xiě)字樓產(chǎn)品價(jià)值提升建議41策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 對(duì)寫(xiě)字樓而言 ——面積分割直接影響進(jìn)駐物業(yè)公司檔次的高低，流動(dòng)性面積分割直接影響進(jìn)駐物業(yè)公司檔次的高低，流動(dòng)性的大小及該物業(yè)后期的管理的大小及該物業(yè)后期的管理 ,因而也明確了目標(biāo)客群的因而也明確了目標(biāo)客群的方向。16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè)6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 電梯廳建議 49策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 公共走道的裝修也是影響寫(xiě)字樓檔次的重要因素。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號(hào)和圖案，通過(guò)地面和天花圖案吸引無(wú)意識(shí)的人流 216。中原建議本產(chǎn)品面積為：中原建議本產(chǎn)品面積為：160180M2可適當(dāng)增加部分可適當(dāng)增加部分 200㎡㎡ 以上戶型以上戶型60策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 可采取組合式戶型，充分考慮住宅的商務(wù)會(huì)客功能61策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 六星級(jí)酒店服務(wù)u每一位用戶都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內(nèi)部實(shí)現(xiàn) 一卡通 消費(fèi)；u識(shí)別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權(quán)限確定進(jìn)入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務(wù)吧進(jìn)行消費(fèi)；u水電氣、電話、物管費(fèi)都通過(guò)該卡結(jié)清 ；方便快捷；u對(duì)外通過(guò)專業(yè)網(wǎng)聯(lián)設(shè)備 ，與英特網(wǎng)高速專線連接，支持專線和光纖到桌面。小企業(yè)、商務(wù)人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。84策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓 /商業(yè)入口SOHO入口商業(yè)附入口酒店員工入口酒店\住宅電梯酒店 \住宅 \會(huì)所入口酒店 \住宅 \會(huì)所大堂寫(xiě)字樓大堂交通動(dòng)線初步建議交通動(dòng)線建議85策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。本項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該為：20800——25600 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）90策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本產(chǎn)品價(jià)格類似于酒店式公寓 ,本地區(qū)內(nèi)無(wú)可參考物業(yè) ,建議采用以下預(yù)測(cè)方法：本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)=（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià)（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià) +深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)價(jià)格）價(jià)格） 247。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。我們希望臺(tái)商大廈在國(guó)內(nèi)幾大城市進(jìn)行分區(qū)推廣、限額拍賣五大城市聯(lián)合推廣105策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 分區(qū)推廣：利用中原在內(nèi)地的網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)在六大城市進(jìn)行推廣限額拍賣： 每個(gè)城市指定 具體的銷售面積 ， 入駐企業(yè)在該城市中產(chǎn)生 ， 以拍賣的方式 取得入駐的資格。三級(jí)市場(chǎng)地鋪（ 223間）中原可以通過(guò)短信、推介會(huì)等形式進(jìn)行