【正文】 策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫字樓入口處采用外寫字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點(diǎn)：216。19－ 21層保險(xiǎn)、金融、證券、法律大型企業(yè)216。216。項(xiàng)目突破口252。項(xiàng)目定位252。形象定位252。企業(yè)擴(kuò)張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移企業(yè)擴(kuò)張，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ———— 珠三角其他地區(qū)企業(yè)看中東莞的發(fā)展?jié)摿氨卷?xiàng)目的綜合素質(zhì)。電梯到達(dá)的聲音提示216。獨(dú)特的雕塑和外部廣告位216。73策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。以廣州整體租金水平 /平方米 /月、 15年為回報(bào)期計(jì)算每平米投資成本 = /平方米 /月 *8(匯率 )*12個(gè)月 *15年 = 27216元 /平方米住宅價(jià)格參考92策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 參考項(xiàng)目　 均價(jià) (元 /平方米 )金中環(huán) 27000世金漢宮 23000佳兆業(yè)中心 20220中航凱特公寓 19000總均價(jià) 22500深圳部分高級(jí)酒店公寓價(jià)格 金中環(huán)住宅價(jià)格參考93策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)=（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià)（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià) +深圳高級(jí)酒店深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)價(jià)格）公寓市場(chǎng)價(jià)格） 247。通過體驗(yàn)式營銷，樹立項(xiàng)目良好口碑，為后續(xù)的經(jīng)營奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)。112策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商資源營銷l 臺(tái)商資源的運(yùn)用主要通過活動(dòng) 營銷來網(wǎng)絡(luò)113策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 活動(dòng)建議１項(xiàng)目征名出發(fā)點(diǎn)： 鑒于臺(tái)商大廈的背景及建造意義，項(xiàng)目征名活動(dòng)可在全國范圍內(nèi)展開，引起全國的關(guān)注，一舉把項(xiàng)目推向市場(chǎng)。 中原 內(nèi)聯(lián)網(wǎng)透過中原辦公平臺(tái)的外銷網(wǎng)推介深圳外銷項(xiàng)目，擁有互動(dòng)、實(shí)時(shí)、獨(dú)立等特點(diǎn)，同時(shí)讓香港中原每位銷售人員隨時(shí)或者本項(xiàng)目相關(guān)銷售信息。推貨順序：寫字樓 SOLO 住宅商業(yè)招商99策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ u 推廣節(jié)點(diǎn)u 中原資源營銷u 臺(tái)資源營銷營銷推廣100策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 2022年4月 ——11 月 12月 ——09 年 1月 2月 ——5 月底 12月推售策略形象樹立、客戶積累階段清晰產(chǎn)品對(duì)外形象 ,明確產(chǎn)品賣點(diǎn) .放大項(xiàng)目純粹優(yōu)勢(shì)，以事件引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。u 隨著時(shí)間的推移和市場(chǎng)的變化，價(jià)格于 后期 將在成本的基礎(chǔ)上 做出相應(yīng)調(diào)整 。 會(huì)所建議66策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ u從整個(gè)項(xiàng)目來看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，建議主要補(bǔ)充寫字樓 商務(wù)辦公的需求 ,同時(shí)滿足部分商務(wù)人士的 居住需求 ,從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的 HOPSCA；u該產(chǎn)品 912層層高為 6米，戶型可以創(chuàng)新。p結(jié)合樓頂造型，可運(yùn)用雷射燈光映射出項(xiàng)目 LOGO、名稱等增加項(xiàng)目的展示性；p增添樓宇電子顯示屏；p投入使用后，夜景也可成為項(xiàng)目的獨(dú)有特色，增加項(xiàng)目的展示性，同時(shí)亦可通過電子顯示屏增收利潤。22－ 24層 電子、科技、貿(mào)易、物流、信息大型企業(yè)216。企業(yè)品牌形象的提升企業(yè)品牌形象的提升 —— 有較為雄厚的資金實(shí)力，處于快速發(fā)展期，現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)不再局限于本地市場(chǎng)，而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標(biāo)市場(chǎng)！現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護(hù)的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高?？蛻舳ㄎ?52。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。35策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 重要客戶具有發(fā)展?jié)摿Φ?中小型企業(yè)，如貿(mào)易、咨詢類行業(yè)。設(shè)電子公告牌（限首層）216。廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)齊備、清晰，可考慮利用項(xiàng)目未來 LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。247。開盤開盤階段以寫字樓為突破口，樹立市場(chǎng)高端產(chǎn)品形象?；顒?dòng)形式： 以發(fā)布會(huì)的形式進(jìn)行，吸引各傳播渠道關(guān)注。中原國際資源運(yùn)用 —— 香港資源111策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 香港外銷資源地區(qū)董事聯(lián)合會(huì)議每月集團(tuán)的總部行政大會(huì)，項(xiàng)目可借用會(huì)議時(shí)間進(jìn)行特別推介會(huì)。98策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 推貨策略可根據(jù)市場(chǎng)情況，以限量的方式向市場(chǎng)推貨，在市場(chǎng)上產(chǎn)品造成稀缺性。營銷推廣86策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 如何抓住營銷突破點(diǎn)？如何充分利用臺(tái)商和中原資源營銷？如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化？營銷推廣?價(jià)格定位?營銷策略?營銷推廣87策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 價(jià)格定位u 價(jià)格定位的出發(fā)點(diǎn)主要基于中原 歷年來的價(jià)格預(yù)判經(jīng)驗(yàn) 。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 50策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫字樓形象的干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫字樓形象的重要空間重要空間要點(diǎn) :外部空間與卡位空間通過前室隔離知名潔具品牌通風(fēng)設(shè)施考慮周到設(shè)置感應(yīng)式自動(dòng)龍頭設(shè)置漫畫框或背景音樂，不枯燥前室應(yīng)設(shè)干手機(jī)、洗手液盒卡位內(nèi)設(shè)廁紙盒、手袋掛鉤、擱物架等衛(wèi)生間建議51策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 建議燈光工程的設(shè)計(jì)方面最大化表現(xiàn)本項(xiàng)目標(biāo)桿建筑的特殊性，提升本項(xiàng)目與東莞城區(qū)其他高層建筑體的差異化，提升識(shí)別性。故本項(xiàng)目寫字樓面積建議 采用方案二：面積以 250400 ㎡ 為主， 各單位之間可自由組合；部分高樓層可整層出售或適當(dāng)增加面積46策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 28－ 36層 臺(tái)商、港商企業(yè)25－ 27層 各機(jī)構(gòu)駐莞辦事處16－ 24層 以行業(yè)進(jìn)行分類，初步分三大類：216。寫字樓目標(biāo)客戶確定33策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 案例參考客戶代表：世界 500強(qiáng)企業(yè) ，以及意大利 領(lǐng)事館 、馬來西亞領(lǐng)事館、香港特區(qū)駐粵辦事處、新加坡貿(mào)發(fā)局等境外政府的派駐機(jī)構(gòu)廣州中信廣場(chǎng)34策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 我們的客戶具有以下需求 ：216。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項(xiàng)目突破252。核心客戶東莞各市鎮(zhèn) 臺(tái)商、港商、世界 500強(qiáng) 知名企業(yè)及駐莞辦事處機(jī)構(gòu)邊緣客戶其他區(qū)域意向進(jìn)莞的企業(yè)（臺(tái)灣、香港、珠三角等地）從項(xiàng)目整體功能及未來的運(yùn)營管理來看，本項(xiàng)目以發(fā)展自用型客戶為主寫字樓目標(biāo)客戶定位36策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫字樓產(chǎn)品建議216。分層標(biāo)識(shí)，上下指示清晰216。燈光設(shè)計(jì)兼顧照明、裝飾、城市景觀寫字樓前廣場(chǎng)特色建議 綠地廣場(chǎng)上樹立美觀、大方的廣告位，既滿足了商家的訴求，又確保了 寫字樓 的整體形象 54策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 停車場(chǎng)建議關(guān)鍵詞