中原-東莞臺商大廈項目溝通方案超高層寫字樓(已修改)
2025-06-09 00:59 本頁面
【正文】 二級市場策劃品控中心策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商大廈項目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽出品策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 致：東莞金茂建造開發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺商大廈 ” 項目的機會，對此項目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個 “ 地標物業(yè) ” 樓盤！2策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破口252。營銷推廣本報告匯報題綱3策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商大廈到底是怎樣的一個項目？如何進行該項目的思考和定位？項目定位?案例參考?中原審視?項目定位4策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 站在巨人的肩膀上審視自己5策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 廣州中信廣場 （８０層）業(yè)態(tài)組合 :超高層寫字樓 +公寓 +購物商場項目定位 :廣州最頂級的超高層寫字樓認識自己 案例參考寫字樓公寓購物商場6策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 上海金茂大廈 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :會展中心 +商場 +寫字樓 +酒店項目定位 :上海頂級國際化綜合體酒店、 5387層寫字樓、 350層商業(yè)會展、 商場7策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 香港國際金融中心 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :甲級寫字樓 +酒店式公寓 +頂級購物中心 +六星級酒店項目定位 :香港最頂級的綜合體物業(yè)購物中心寫字樓酒店酒店式公寓8策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 它們的共同特征 :l都是城市中排列位的超高層建筑l都被打造成了城市的標桿．l都是多種業(yè)態(tài)組合而成的綜合體9策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 認識自己！10策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ ６８層，２８９米高中國排名前１０的超高層東莞第一高11策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 項目注定是東莞的標桿12策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 世界級區(qū)域標桿綜合體物業(yè)項目定位13策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破口252。營銷推廣14策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商大廈是東莞第一高臺商大廈是城市綜合體臺商大廈定位高端……形象定位那臺商大廈的形象將是什么樣的？15策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 說到中信廣場，你自然而然會想到廣州說到地王大廈，你自然而然會想到深圳說到金茂大廈，你自然而然會想到上海說到雙子星塔，你自然而然會想到馬來西亞……它們都被打造成了各自城市的名片16策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 作為轉(zhuǎn)型期的東莞，需要一些東西去詮釋這個城市臺商大廈就該肩負起這個責任，成為城市的代表因此，我們的形象應(yīng)該是 … …17策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 形象定位東莞轉(zhuǎn)型為國際化大都市的 城市名片18策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 關(guān)鍵詞：世界的、商務(wù)的、領(lǐng)袖的金融的、商務(wù)的財富的世界的、全球的領(lǐng)袖的、標桿的、專屬的推廣名建議19策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 其它推廣名建議領(lǐng)上國際時代總部聯(lián)合國際中心國際商務(wù)廣場……20策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 推廣語建議21策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破口252。營銷推廣22策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商、港商世界 500強企業(yè)頂級 CEO駐莞各使館客戶定位從項目定位和形象定位出發(fā)，本項目主要目標客戶為：23策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。項目定位252。形象定位252?？蛻舳ㄎ?52。項目突破252。營銷推廣24策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 項目突破?深度認知?中原建議?寫字樓研究?其他業(yè)態(tài)建議形象高端化，是我們義不容辭的責任！利潤最大化，才是我們最終的目標！因此，我們必須深入地自我分析放大優(yōu)勢，規(guī)避風險25策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 6568層為會所5463層為住宅3852層為酒店636層為寫字樓附樓 512為 SOHO15層為商業(yè)獨棟建筑體上多業(yè)態(tài)組合的超高層深度認知26策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 216。 罕見 ： 它在單棟建筑上聚集了 HOPSCA所有的物業(yè)形態(tài)，十分不純粹；216。前無古人： 市場上存在的城市綜合體各業(yè)態(tài)一般分布在幾棟建筑體上，運營上暫無借鑒。27策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 對于這樣一個綜合體我們即 興奮 ，又 擔憂興奮于它的 貴族血統(tǒng)擔憂于它的 與眾不同尋找項目突破點28策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 業(yè)態(tài) 面積（平米） 所占比重商業(yè) %寫字樓 %酒店 %豪宅 %會所 %SOHO %各業(yè)態(tài)總建面積 %業(yè)態(tài)認知29策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 216。寫字樓和 SOHO的辦公面積占整個地上建面的 ％， 商業(yè)占地上總建面的 %， 辦公物業(yè)和商業(yè)是項 目發(fā)展的重點；216。 寫字樓是最可能快速回籠資金，降低開發(fā)風險的業(yè)態(tài)。30策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 以 寫字樓 為突破口，實現(xiàn)項目各業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展寫字樓住宅SOHO會所酒店商業(yè)商業(yè)是保證項目整體運營良好的有利保證中原建議31策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 如何進行寫字樓的突破？外樹形象，內(nèi)塑品質(zhì)這里，重點談?wù)剝?nèi)塑品質(zhì) ……32策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 寫字樓客戶定位216。案例參考216。寫字樓目標客戶確定33策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 案例參考客戶代表：世界 500強企業(yè) ，以及意大利 領(lǐng)事館 、馬來西亞領(lǐng)事館、香港特區(qū)駐粵辦事處、新加坡貿(mào)發(fā)局等境外政府的派駐機構(gòu)廣州中信廣場34策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 我們的客戶具有以下需求 ：216。企業(yè)品牌形象的提升企業(yè)品牌形象的提升 —— 有較為雄厚的資金實力，處于快速發(fā)展期，現(xiàn)階段的發(fā)展目標不再局限于本地市場，而是以全國、亞洲、全球作為未來的目標市場！現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護的關(guān)鍵時期，對于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高。216。企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，
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