寫字樓招租xx大廈營(yíng)銷推廣方案(已修改)
2025-05-21 23:08 本頁面
【正文】 XXXX大廈營(yíng)銷推廣方案一、項(xiàng)目概況闡述 本項(xiàng)目總承攬租賃面積 平方米左右（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)），招商內(nèi)容以商務(wù)辦公為主，并配以12個(gè)餐飲/休閑/康體類型業(yè)態(tài)。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目情況，目前A樓的23層作為甲方自用，B樓的8—9層作為電信公司的辦公用房。 項(xiàng)目整改主要內(nèi)容為：群樓及主樓的外立面做整改，A樓寫字樓入口做調(diào)整并做高標(biāo)準(zhǔn)裝修，其他主要以翻新為主；目前，對(duì)項(xiàng)目租賃有較大促進(jìn)性的行車動(dòng)線、車位未能調(diào)整到位。具體整改的工程進(jìn)度暫不明確。 其他事項(xiàng)：要求聘請(qǐng)物業(yè)顧問為一家國(guó)際性的專業(yè)公司，經(jīng)營(yíng)公司為中都物業(yè)公司，初步設(shè)定的物業(yè)管理費(fèi)用為 元/平方米/月（不含公共區(qū)域能耗）。 二、工作目標(biāo)簡(jiǎn)述l 招商價(jià)格及年度遞增幅度租金區(qū)間： 元/平方米/天(含稅價(jià))第二年起每年環(huán)比遞增5%l 招商任務(wù)，截止 年 月 日，完成全項(xiàng)目95%的招商。分解如下： 截止 年 月底，完成全項(xiàng)目40%的招商； 截止 年 月底，完成全項(xiàng)目95%的招商。l 第三方押金與付款全項(xiàng)目30%的面積為付12押1，40%的面積為付6押2；30%面積付3押3小結(jié)：根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有的硬性條件和整改情況，結(jié)合目前市場(chǎng)行情，項(xiàng)目要達(dá)到 元/平方米/天含稅租金均價(jià)以及到12月完成全項(xiàng)目出租率的40%是有較大阻力的，且在配套不明朗和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯偏高的情況下，完成既定的招商任務(wù)將有較強(qiáng)的抗性和風(fēng)險(xiǎn)。三、營(yíng)銷策略（推廣/招商） 論述：項(xiàng)目實(shí)際存在的抗性和風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的，且項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo)是非常不易的，故把握項(xiàng)目的招商節(jié)奏，有的放矢投放各類推廣，以及擬定具有一定吸引力的招商優(yōu)惠政策，為項(xiàng)目的成功招商做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。具體策略如下： 強(qiáng)化項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力——大業(yè)主，并通過多種針對(duì)性非常強(qiáng)的媒體渠
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