寫字樓營銷推廣方案(ppt98頁)(已修改)
2025-03-13 13:48 本頁面
【正文】 正式提案之前，先來看一組最新的寫字樓市場動態(tài) —— 2023年 9月， 中航國際廣場甲級寫字樓公開發(fā)售， 面積 315 ㎡ —1485㎡ ，均價 11000元 /㎡ ， 至 2023年 5月，已全部售罄。 1. 2023年 4月， 洪客隆國際金融中心智能精裝寫字樓開盤， 目前低區(qū)剩余 30多套，面積 50260㎡ ， 高區(qū)剩余整層及部分大空間辦公室， 均價 10000元 /㎡ ，銷售良好。 2. 綠地中央廣場 綠地中心， 2棟準(zhǔn)甲級寫字樓 +2棟甲級寫字樓， 整層面積 1700㎡ ， 100㎡ 起賣，精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房， 預(yù)計 2023年 9月推出 A區(qū)（ 1棟準(zhǔn)甲），預(yù)估售價 10000元 /㎡ 。 3. 南昌賓館國際中心， 位于八一大道，亦是老城區(qū)唯一一個高端寫字樓。 由 1棟甲級寫字樓 +1棟五星級酒店 +大型商務(wù)配套組成， 整層面積 1400㎡ ， 150㎡ 起賣，目前為內(nèi)部認(rèn)購階段， 預(yù)計 2023年 9月公開發(fā)售，均價 15000元 /㎡ 。 車位面積比： 1： 150，車位數(shù)共 400余個。 4. 聯(lián)發(fā)廣場、新地中心、總部基地、金融大街 …… 新地中心外景圖 聯(lián)發(fā)廣場效果圖 除南昌賓館國際中心外， 南昌的高端寫字樓無一例外地選擇了紅谷灘。 南昌的寫字樓，已經(jīng)進(jìn)入紅谷灘時代。 未來的紅谷灘，高端寫字樓云集， CBD商務(wù)力量蓄勢待發(fā)。 ? 南昌正逐漸進(jìn)入一個快速發(fā)展時期，城市競爭力加強 ?紅谷灘 CBD價值已被認(rèn)可，正釋放出強大的吸納能力 ? 中高檔寫字樓將領(lǐng)銜南昌市場，帶來全新的商務(wù)變革 ? 紅谷灘近幾年內(nèi)供應(yīng)量激增，寫字樓市場將競爭激烈 “紅谷灘時代”帶給我們的啟示： “紅谷灘時代”，對于我們而言，是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。 聯(lián)發(fā)廣場，如何贏得機(jī)遇？ 聯(lián)發(fā)廣場寫字樓營銷推廣攻略 “紅谷灘時代”的機(jī)遇之戰(zhàn) 我們是誰？（產(chǎn)品洞察） 目前南昌惟一一個最接近國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓 南昌高端寫字樓與甲級寫字樓主要指標(biāo)對比 指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)描述 聯(lián)發(fā)廣場 國際金融中心 中航國際廣場 綠地中心 新南昌賓館 發(fā)展商背景 有良好聲譽的專業(yè)開發(fā)商 具備 具備 具備 具備 不具備 位置 核心商業(yè)區(qū)域，連接公共交通系統(tǒng) 具備 具備 具備 具備 具備 物管 國際化的物業(yè)管理公司，豐富寫字樓物管經(jīng)驗 不具備 具備 不具備 具備 具備 體量 30， 000㎡ 以上 具備 具備 具備 具備 具備 產(chǎn)權(quán) 單一產(chǎn)權(quán)，只租不售 ？ 不具備 不具備 不具備 不具備 樓層平面 單層面積 1000㎡ ，使用率70% 具備 具備 具備 ？ 不具備（ %） 室內(nèi)凈高 不低于 具備 具備 具備 具備 具備 走廊寬度 公共走廊不低于 具備 具備 具備 ？ 具備 衛(wèi)生間 男女各一，每個不低于樓層使用面積的 1： 10配置 不具備 不具備 不具備 不具備 不具備 電梯系統(tǒng) 候機(jī) 40S,梯速 — /秒，配置比例不低于 5000㎡/部 具備 具備 不具備 不具備 不具備 停車位 不低于 /㎡ 具備 不具備 不具備 不具備 具備 空調(diào)系統(tǒng) 四管制分機(jī)盤管或 VRV系統(tǒng) 具備 具備 具備 具備 具備 ＊標(biāo)準(zhǔn)參考來自仲量聯(lián)行 分析（一）： 和市場其他同類物業(yè)相比， 我們在 樓層平面、電梯、停車位 這三點上也均符合甲級標(biāo)準(zhǔn)， 是達(dá)到甲級指標(biāo)最多的寫字樓之一，產(chǎn)品上占據(jù)絕對優(yōu)勢。 分析（二）： 除甲級指標(biāo)外，聯(lián)發(fā)廣場在產(chǎn)品打造上擁有諸多優(yōu)勢。 從規(guī)劃到設(shè)計，從建筑到施工，全部由國內(nèi)頂尖團(tuán)隊擔(dān)綱。 采用勁性柱施工，抗震等級 8級，單項多投入 2023萬。 外立面采用大單元 LOWE玻璃幕墻，南昌首屈一指。 …… 分析（三）： 除產(chǎn)品優(yōu)勢外， 我們還占據(jù)了 綜合體優(yōu)勢 、 CBD大環(huán)境 帶來的地段、交通、配套 等優(yōu)勢以及商業(yè)物業(yè)與住宅相比良好的 投資升值優(yōu)勢 。 聯(lián)發(fā)廣場價值層級圖： CBD 大環(huán)境優(yōu)勢 — “ 紅谷灘時代 ”投資升值優(yōu)勢綜合體優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢甲級標(biāo)準(zhǔn)大環(huán)境優(yōu)勢 紅谷灘時代投資升值優(yōu)勢綜合體優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢甲級標(biāo)準(zhǔn)CBD 大環(huán)境優(yōu)勢 — “ 紅谷灘時代 ”投資升值優(yōu)勢綜合體優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢甲級標(biāo)準(zhǔn)大環(huán)境優(yōu)勢 紅谷灘時代投資升值優(yōu)勢綜合體優(yōu)勢產(chǎn)品
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