【正文】 逸濤半島寫字樓營銷策劃報告 匯報稿 （ 20230308） 前 言 感謝逸濤集團給予中海房地產(chǎn)顧問公司再次提案的機會，同時也感謝逸濤領(lǐng)導(dǎo)對前次匯報方案表示認可，本次方案是在前次匯報方案的基礎(chǔ)上提煉補充。 我司將以最優(yōu)秀的團隊、最實效的營銷理念、最勤奮的態(tài)度為貴公司提供專業(yè)服務(wù)，同時也預(yù)祝本項目早日操作成功。 再次感謝逸濤集團對我司工作的支持！ 《 逸濤半島寫字樓營銷策劃報告匯報稿 》 整體思路 讀 思 破 略 定位方案思路剖析 本項目在特定的市場環(huán)境下如何定位？ 本項目階段營銷目標與銷售進度？ 本項目核心競爭價值是什么？ 本項目命名如何突破？ 項目形象如何構(gòu)建？ 項目主題價值如何演繹？ 項目采取何種價格策略？ 項目如何運用客戶策略？ 項目如何運用優(yōu)化媒體？ 廣州房地產(chǎn)市場整體狀況如何？ 南沙房地產(chǎn)市場整體狀況如何？ 南沙城市規(guī)劃對南沙房地產(chǎn)影響？ 逸濤城飛躍建設(shè)的深遠意義何在？ 讀 房地產(chǎn)營銷主要以市場作為依托基礎(chǔ)，挖掘社會價值對項目的提升功能，用未來發(fā)展的眼光來思考項目價值，為項目價值提升尋求支撐點！ 廣州目前房地產(chǎn)整體市場：價跌量減，市場觀望，自住需求為主 2023年 1月廣州市 10區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告： 10區(qū)房屋交易登記 11994宗，同比減少%，交易登記面積 ，同比減少 %。全市 10區(qū)一手住宅交易登記均價為 9766元 /平方米，跌破 10000元 /平方米整數(shù)關(guān)口，與 2023年 1月同比增長 %，與 2023年 12月同期環(huán)比下降 %。 其中全市（除南沙區(qū)、蘿崗區(qū)外） 90平方米以下普通一手住宅交易登記均價為 /平方米。二手住宅交易登記均價為 4576元 /平方米，同比增長 %，環(huán)比上升 %，今年 1月二手房交易登記面積同比去年 1月減少 % ！ 2023年 1月廣州市 10區(qū)批準預(yù)售的商品房項目共 42個，批準預(yù)售商品房 6741套，批準可預(yù)售商品房面積為 。 10區(qū)房屋交易登記 11994宗，同比減少 %，交易登記面積 ，同比減少 %。 白云區(qū)下降 925元 /平方米 廣州市 2023年 1月整體市場狀況 白云區(qū)下降 925元 /平方米 番禺區(qū)下降 870元 /平方米 海珠、天河、番禺的二手房交易量下降最大，分別達到 、 和 ！ 成交銳減 4成 90平以下新房均價 5673元 南沙目前房地產(chǎn)整體市場：價格回調(diào)，成交量減少，投資人群縮減 南沙 2023年 3月項目整體狀況調(diào)查 南沙境界 200套 ， 100120平方米 5800元 /平方米，帶 1800元 /平方米裝修 南沙濱海花園疊景別墅 9000元 /平方米 海景洋房 7000元 /平方米，帶 500元裝修 南沙碧桂園洋房 4980元 /平方米起 帶 800元裝修，折合毛坯 4400元 /平方米 奧園金莎廣場商鋪四層整體均價 9000元 200250平方米，總共 30套 富港優(yōu)山美地均價 6500元， 80140 平方米，前期 304套，帶裝修 800元 南沙奧園洋房 7000元 /平方米（毛坯） 公寓 8000元 /平方米，公寓 37/98平方米 通過目前對番禺區(qū)新貨量統(tǒng)計，年初的市場新貨供應(yīng)量為 1000套左右，在售貨量為 2023套左右，比年前多出了近一半； 今年以來整體番禺價格方面則變動不大，基本與春節(jié)前的 8000多元 /平方米－ 9000多元 /平方米相當(dāng)， 南沙相對而言是價格洼地； 隨著祈福、雅居樂、新月明珠、萬科、金地等品牌發(fā)展的持續(xù)進入，再加上番禺奧園、中頤海倫堡、金沙麗水、喜盈雅境等項目， 市橋?qū)⒊蔀閺V州今年新的市場熱點，不然也會對南沙房地產(chǎn)帶來長遠的影響； 通過對南沙房地產(chǎn)綜合分析：目前置業(yè)南沙主要的置業(yè)因素是： 交通的持續(xù)改善； 優(yōu)美的居住環(huán)境； 性價比優(yōu)勢； 未來的投資回報； 旅游渡假商務(wù)需求！ 南沙未來規(guī)劃對房地產(chǎn)影響：廣州新城，現(xiàn)代化港口城市，濱海新城 地處省港澳（大珠三角）幾何中心， 距離廣州，香港，澳門三地市中心不超過 70公里， 方圓 150公里范圍內(nèi)共有 6000萬人，把整個珠三角及港澳的城市群都網(wǎng)絡(luò)其中，戰(zhàn)略地位無可替代； 南沙地區(qū)現(xiàn)有市政道路已初具規(guī)模，環(huán)島路，進港大道，港前大道，黃閣大道，鳳凰大道等城市主干道已整飾一新。 南沙規(guī)劃對外的“五縱五橫”高速 /快速公路及環(huán)形主干道達 1200公里，是 2023年廣州“五年一大變”的主要項目； 南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有代表性的有：南沙客運港和貨運碼頭、南沙客運港、南沙資訊科技園、蒲洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南沙高爾夫球會、南沙會議展覽中心、珠江三角洲世界貿(mào)易中心大廈、香港中華總商會、南沙大酒店、南沙天后宮等， 目前 500強企業(yè) 30家！ 南沙新規(guī)劃 地鐵四號線 逸濤城建設(shè)價值提升：完善板塊配套，規(guī)模品牌效應(yīng)，板塊價值升華 占地 4000多畝 規(guī)模大環(huán)境好 南沙逸濤城位于南沙環(huán)市北路 1號，規(guī)劃人口達 13萬多人，由逸濤地產(chǎn)集團投資開發(fā)建設(shè)。該盤位于南沙最核心、最熱點區(qū)域 ―― 金洲中心地王地段，東接商業(yè)繁華的金洲商圈，南至主干道進港大道，北依青山疊翠的望虎山，是一個宜居宜商的海濱城。 商住物業(yè)齊全 物業(yè)類型多 據(jù)開發(fā)商介紹，南沙逸濤 ?碧海花城規(guī)劃建設(shè)成為一個聚集歐洲建筑經(jīng)典、濃縮東南亞園林精華的超大型居住新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有別墅、多層、小高層、高層、商鋪、酒店等各類型物業(yè)。 配套完善 提升規(guī)模配套 南沙逸濤 ?碧?；ǔ莾?nèi)商業(yè)配套齊全，有特色飲食一條街、服飾一條街、休閑街、裝飾材料街等。該盤還將建大型休