【正文】 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 利用戶外廣告牌進行道路封鎖，加大對周邊鎮(zhèn)區(qū)、高速入口等戶外投入； ? 利用分眾傳媒對寫字樓客戶進行逼迫性信息傳送，提高廣告覆蓋面； ? 利用網(wǎng)點、收費站、DM等定向傳播手段，增加廣告到達率。 產(chǎn)品價值 ? 逸濤品牌下的質(zhì)量控制體系，對園林、建筑、物管、社區(qū)文化等的品質(zhì)要求； ? 本項目與其他項目在產(chǎn)品價值的可比度，突出逸濤物業(yè)創(chuàng)新的角色； ? 突出商業(yè)、會所等自身配套對項目的價值補充和提升，增加溢價空間。全市 10區(qū)一手住宅交易登記均價為 9766元 /平方米，跌破 10000元 /平方米整數(shù)關(guān)口，與 2023年 1月同比增長 %，與 2023年 12月同期環(huán)比下降 %。該盤還將建大型休閑廣場及各組團的會所。 ? 利用“運籌帷幄方能制勝千里”的統(tǒng)一推廣語，一是突出本項目在南沙 CBD區(qū)域的城市地段價值，二是能體現(xiàn)本項目“思想”型寫字樓的高端定位，提升本項目的檔次形象，提升本項目銷售價格； ? 一是與目前市場購買寫字樓（例如中盛商務(wù)大廈）趨勢相一致，二是利用高端客戶提升本項目的檔次與高度，與周邊項目區(qū)分開來，三是抓住最核心的財富企業(yè)，實現(xiàn)“人以群分”的財富集團； ? 主要媒體途徑： ? 硬廣、軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、短信等媒體形式； 第四步 :商務(wù)寫字樓型銷售中期 ? 本階段主推廣語 : 酒店是您辦公室 SOHO商務(wù)公寓 逸濤 品牌價值 渠道與手段 前期引導(dǎo) 團購 最低價格優(yōu)勢 回收資金 區(qū)域價值 工地現(xiàn)場包裝、戶外、軟性炒作、網(wǎng)絡(luò)等。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/233/23/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/232023/3/232023/3/232023/3/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 在市場需求萎靡的情況下： ?實行價格的 平開高走策略，利用少量多次推貨， 最大可能增加外部需求，實現(xiàn)價格與銷售速度的同步上揚； ?利用價格的高走，提高物業(yè)的增值速度，利用價格壓迫客戶快速成交。 ? 利用“坐享城市中央財富”的商業(yè)統(tǒng)一推廣語，能夠突出本項目在城市中央的商業(yè)價值，與南沙 CBD及 CLD的城市功能定位相連接，利用城市形象提升本項目的商業(yè)價值； ? 通過“時尚休閑之都”的商業(yè)業(yè)態(tài)定位，突出本項目在商業(yè)業(yè)態(tài)定位的優(yōu)勢，與本項目周邊目標客戶消費內(nèi)容相符合； ? 主要媒體途徑： 軟文、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告、短信等媒體形式； 第三步 :商務(wù)寫字樓型銷售前期 ? 本階段主推廣語 : 智富時代 運籌帷幄方能制勝千里 逸濤新時代 SOHO街區(qū) 商住物業(yè)齊全 物業(yè)類型多 據(jù)開發(fā)商介紹，南沙逸濤 ?碧?；ǔ且?guī)劃建設(shè)成為一個聚集歐洲建筑經(jīng)典、濃縮東南亞園林精華的超大型居住新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有別墅、多層、小高層、高層、商鋪、酒店等各類型物業(yè)。二手住宅交易登記均價為 4576元 /平方米，同比增長 %，環(huán)比上升 %，今年 1月二手房交易登記面積同比去年 1月減少 % ！ 2023年 1月廣州市 10區(qū)批準預(yù)售的商品房項目共 42個，批準預(yù)售商品房 6741套，批準可預(yù)售商品房面積為 。 整體營銷推廣思路 利用城市規(guī)劃，提升項目所在區(qū)域價值； 1 利用板塊規(guī)劃，利用開發(fā)商品牌提升項目價值； 2 利用主題定位和特色營銷，進行項目形象入市； 3 利用特色產(chǎn)品，促進項目銷售； 4 通過對項目和開發(fā)商品牌升華，提升開發(fā)商品牌； 3 營銷推廣主題 ? 由于本項目產(chǎn)品設(shè)置有寫字樓型公寓與商業(yè)部分 ,為了體現(xiàn)項目的整體形象，同時避免兩塊地兩個名的情況，我們建議用一個統(tǒng)一的名稱與推廣主題來包裝項目，具體為： ? 逸濤 . 新時代 SOHO街區(qū) ? 南沙中央創(chuàng)富旗艦 ? 理由 : ? 利用“逸濤”開發(fā)商品牌提升項目品牌，通過項目品牌的樹立深化開發(fā)商品牌； ? 2 、利用“旗艦”概念區(qū)分其他項目在高度上的地標形象，樹立市場差異化的形象認知； ? 3 、統(tǒng)一項目名稱與推廣主題 ,樹立前期市場占位 ,為后期各物業(yè)做前期鋪墊 區(qū)域價值階段主題 第一步 :南沙 CBD功能定位的強化 ? 本階段主推廣語 : 迎接南沙 CBD新商務(wù)時代來臨 南沙中央商務(wù)區(qū)形成 ? 理由與目的 : ? 本項目周邊項目的相續(xù)施工 ,對南沙 CBD區(qū)域商務(wù)功能城市定位有很強的促進作用 ,通過南沙 CBD功能城市定位的強化作用 ,提升本項目在所在區(qū)域的價值 。 ? 針對本地人，主要和村委達成相關(guān)協(xié)議，可奪身定造產(chǎn)品； ? 針對企業(yè)群體，與周邊大型企業(yè)組織產(chǎn)品推介活動，促進團購； ? 針對特殊群體，例