【正文】 致力于房地產(chǎn)行銷(xiāo)行業(yè) 致力于客戶滿意的最大化 致力于所有者權(quán)益的充分實(shí)現(xiàn) 致力于公司與員工的規(guī)劃統(tǒng)一和共同成長(zhǎng) 專(zhuān)業(yè) 用心 堅(jiān)持 南京地之杰推廣 since1994 目 錄 1 熟悉合肥商務(wù)市場(chǎng) 2 找到市場(chǎng)切入點(diǎn) 3 4 三大營(yíng)銷(xiāo)策略 VI表現(xiàn) 熟悉合肥城市 商務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 1 Part 1 目 錄 第一部分、合肥新寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況 合肥環(huán)城路以內(nèi) 包河區(qū) 新站區(qū) 政務(wù)區(qū) 第二部分、走訪舊寫(xiě)字樓市場(chǎng) 租賃情況 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 商業(yè)配套 走訪結(jié)論 第 一部 分 合 肥 新 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) ? 合肥環(huán)城路以內(nèi)為合肥傳統(tǒng)商業(yè)商務(wù)區(qū) ， 通過(guò)對(duì)長(zhǎng)江路沿線的商務(wù)樓調(diào)研發(fā)現(xiàn) ， 本區(qū)域?qū)懽謽侵饕獮?90年代及 2023年初建設(shè) ， 寫(xiě)字樓的檔次較低 。 ? 辦公企業(yè)：政府相關(guān)連機(jī)關(guān) 、 金融機(jī)構(gòu)及一些投資擔(dān)保公司 …… ? 租金水平： 30—— 45元 /平米不等 。 ? 目前狀況：最近剛出的比較典型的高檔寫(xiě)字樓是 CBD中央廣場(chǎng) ，中心商務(wù)區(qū)新一代甲級(jí)寫(xiě)字樓 ， 租金在 50元 /平米左右 ， 售價(jià)在 6000元 /平米以上 ， 目前已經(jīng)全部售完 。 合肥環(huán)城路以內(nèi) 11 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目體量 項(xiàng)目檔次 項(xiàng)目售價(jià) 項(xiàng)目租金 入駐企業(yè) 入駐率 交付時(shí)間 CBD廣場(chǎng) 甲級(jí) 6000以上 50左右 地產(chǎn)、金融 科技 50％ 2023年初 招商大廈 518層 一般 —— 45 金融 80％左右 科技大廈 20層 一般 —— 30 金融及其它一 些中小企業(yè) 80％左右 區(qū)域部分寫(xiě)字樓一覽表 開(kāi) 發(fā) 商：安徽安興發(fā)展股份有限公司 物業(yè)級(jí)別：甲級(jí) 租金或售價(jià)： 45元 /平米 ， 售價(jià)： 6000元 /平米以上 物管費(fèi)： /平米 （ 圳鵬基物業(yè)管理有限公司 ） 地址：合肥長(zhǎng)江中路 369號(hào) (合肥一中旁 ) 租售電話： 05512826060 2828080 交通狀況： 10 23 80 1 16 234 項(xiàng)目介紹： CBD中央廣場(chǎng)地處合肥市三孝口 ， 是一個(gè)集高檔住宅 、 酒店式商務(wù)公寓 、 寫(xiě)字樓 、 商場(chǎng)為一體的多功能綜合社區(qū) ， 提供高檔的智能空間 、 高品質(zhì)的主題園林生態(tài)化居住環(huán)境 、 豐富的商業(yè)配套和一站式商務(wù)服務(wù)和商務(wù)配套 。 CBD中央廣場(chǎng) ? CBD中央廣場(chǎng)北臨城市主干道長(zhǎng)江中路 ， 南依省重點(diǎn)中學(xué)合肥一中 ， 東臨合肥證券大廈 ， 西接有 “ 翡翠項(xiàng)鏈 ” 之城的環(huán)城公園 。 該區(qū)域是合肥的政治和金融中心 ,是合肥最繁華的商務(wù)辦公區(qū)域 。 ? 項(xiàng)目周邊交通便利 ,有 32條公交線路從此經(jīng)過(guò) 。中國(guó)建設(shè)銀行 、 中國(guó)工商銀行 、 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 、 中國(guó)交通銀行 、 中信實(shí)業(yè)銀行遍布 CBD周邊 。大型餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所如天都大酒店 、 黃山飯店 、 澳瑞特大酒店 、 金滿樓近在咫尺 。 ? 在合肥市近期頒布的城市規(guī)劃當(dāng)中 ， 明確提出了建設(shè)大合肥 “ 南進(jìn) 、 東拓 、西延 、 北抑 ” 的總體城市發(fā)展戰(zhàn)略 。 ? 地理位置的優(yōu)越 、 生活配套的完善 、 交通的便利 ， 三孝口地區(qū)將打造成為合肥市的首席商務(wù)區(qū) ， CBD中央廣場(chǎng)正是這一商務(wù)區(qū)域的核心 。 作為合肥市 2023年政府第一形象工程 ， CBD中央廣場(chǎng)建成之后必將成為合肥商務(wù)中心的第一地標(biāo)性建筑 。 CBD中央廣場(chǎng)地段介紹 1111 ? 在 CBD項(xiàng)目中 ， 創(chuàng)合肥最佳寫(xiě)字樓的 “ 商務(wù)一號(hào) ” 無(wú)疑是最引人注目的 ， 挺拔俊逸的弧形落地玻璃幕墻 ， 充滿國(guó)際時(shí)尚感 ， 內(nèi)部智能化商務(wù)配套齊全 ， 為合肥的中 、 大型企業(yè)提供了真正的與國(guó)際接軌的商務(wù)平臺(tái) 。 ? 高級(jí)景觀住宅 “ 百年凱悅 ” 由三棟高層建筑構(gòu)成 ， 建筑外立面現(xiàn)代時(shí)尚 ， 獨(dú)特的景觀視角將都市美景盡收眼底 ， 人性化 、 高品質(zhì)的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念 ， 針對(duì)高端客戶群的準(zhǔn)確定位 ，使該高級(jí)景觀住宅成為合肥層峰人士的首選居住空間 。 ? 星級(jí)酒店式公寓獨(dú)立的商務(wù)空間 ， 靈活的自由組合 ， 自主的產(chǎn)權(quán)模式 ， 極具潛力的投資型商務(wù)格局 ， 引導(dǎo)商務(wù)潮流先行者 ， 成為與傳統(tǒng)商業(yè)對(duì)抗的智慧指向標(biāo) ， 同時(shí)擁有工作的舒適和家的溫馨 ， 滿足您商務(wù) 、 辦公的需要 。 ? 高端商業(yè)購(gòu)物中心 CBD商場(chǎng) ， 由實(shí)力強(qiáng)勁的上市公司合肥百大集團(tuán)整體入駐 ， 使商場(chǎng)呈現(xiàn)高端的品牌商業(yè)形態(tài) ， 進(jìn)而增強(qiáng)入駐企業(yè)的品牌形象 ， 為入駐企業(yè)的發(fā)展憑添無(wú)限商機(jī) ， 同時(shí)為以 CBD中央廣場(chǎng)為核心的三孝口區(qū)域提供了高檔的購(gòu)物環(huán)境和一站式商務(wù)服務(wù) 。 項(xiàng)目介紹 1112 CBD中央廣場(chǎng)首創(chuàng)合肥寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店管理服務(wù)的先河 ， 由深圳鵬基物業(yè)管理有限公司提供五星級(jí)的全程物業(yè)管理服務(wù) ， 井然有序的服務(wù)讓繁忙的商務(wù)生活更加輕松自如 。 為創(chuàng)造高雅舒適的社區(qū)環(huán)境 ， 保證業(yè)主安居樂(lè)業(yè) ， 中央廣場(chǎng)物業(yè)管理處在進(jìn)行規(guī)范管理的同時(shí) ， 竭誠(chéng)為業(yè)主提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù) ， 主要服務(wù)內(nèi)容如下： 1． 公共物業(yè)管理服務(wù) 房屋及公用配套設(shè)施 、 設(shè)備的管理維護(hù)；安全護(hù)衛(wèi)服務(wù)；消防與交通管理服務(wù)；共用場(chǎng)地 、 場(chǎng)所的管理養(yǎng)護(hù)；衛(wèi)生保潔服務(wù)；環(huán)境綠化與美化服務(wù)；社區(qū)文化活動(dòng) 。 2． 專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) 業(yè)主自用設(shè)施 、 設(shè)備安裝與維護(hù)；電器安裝維修；家用電器安裝 、 清洗；室內(nèi)配件安裝維修；水電管線維護(hù)；室內(nèi)裝潢清潔；室內(nèi)綠化；車(chē)輛管理服務(wù)；室內(nèi)土建工程 。 作為合肥最高檔的寫(xiě)字樓 ， CBD中央廣場(chǎng)完善的配套設(shè)施 、 極致的辦公環(huán)境 ， 必將提升貴司在客戶心目中的整體形象 ， 增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的歸屬感 ， 為貴司的發(fā)展倍增無(wú)限商機(jī) ！ 五星級(jí)物管服務(wù) 1113 開(kāi) 發(fā) 商：安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 物業(yè)級(jí)別： 甲級(jí) 地址：合肥市濉溪路 287號(hào) 交通狀況： 124， 12， 22， 137， 14， 104， 7 項(xiàng)目介紹： 財(cái)富廣場(chǎng)北臨合肥市一環(huán)路，南靠合肥頂級(jí)高尚社區(qū) — 栢景灣，西與即將落成的廬陽(yáng)區(qū)政府新址相距僅百米，是一個(gè)集商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、公寓、高檔商場(chǎng)為一體的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目首期工程是近 5萬(wàn)平方米的純商務(wù)寫(xiě)字樓，總層數(shù) 28層（地上 27層、地下1層）， 1— 3F為商業(yè)， 4F為辦公配套， 5F以上為商務(wù)辦公。 財(cái)富廣場(chǎng) 包河區(qū) 包河區(qū)是本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域，本區(qū)域?qū)懽謽侵饕性谑徍?、美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置，但總體體量較小。 在蕪湖路寫(xiě)字樓主要為一些政府部門(mén)自用高層辦公樓，少量對(duì)外出租，美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置零散分布一些新建寫(xiě)字樓，租金在45元 /平米左右，入駐企業(yè)主要為一些中小型企業(yè)。 另外本區(qū)域也有一些單身公寓及商住樓因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)低廉也進(jìn)駐了一些中小企業(yè)。目前馬鞍山路周邊新建了不少單身公寓，未來(lái)的主要使用功能也主要是寫(xiě)字樓。目前在售寫(xiě)字樓很少。 12 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目體量 項(xiàng)目檔次 項(xiàng)目售價(jià) 項(xiàng)目租金 入駐企業(yè) 入駐率 交付時(shí)間 金萬(wàn)通 大廈 1－ 3層商業(yè) 4－ 27層 寫(xiě)字樓 甲級(jí) 5000 45 本地中小企業(yè)、 外貿(mào)等 約 85％ 2023年 招商大廈 518層 1－ 5電子市場(chǎng) 6－ 28層寫(xiě)字樓 甲級(jí) 45 電子 建筑 約 60% 新都會(huì) 環(huán)球廣場(chǎng) 1－ 4層家樂(lè)福，5－ 28層寫(xiě)字樓 SOHO辦公 4500 40 金融及其它一 些中小企業(yè) 約 80% 區(qū)域部分寫(xiě)字樓一覽表 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共計(jì) 27層，其中地下 1層， 1— 3層為休閑商業(yè)，萬(wàn)通卡發(fā)會(huì)所、百度酒吧，目前進(jìn)駐的主要一些中小型企業(yè)，大廈入駐率在 80％左右。 121 開(kāi) 發(fā) 商：安徽安興發(fā)展股份有限公司 租金或售價(jià)： 45元 /平米，售價(jià)在 5000多元 物管費(fèi)： /平米 ,另中央空調(diào) /平米，公攤水電 4元 /平米 地址：美菱大道 394號(hào)，美菱大道與屯溪路交叉口 交通狀況： 4/104/122/158/11/111/135/127/117 開(kāi) 發(fā) 商：安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 /鴻意地產(chǎn) 總建筑面積： 90000 物業(yè)級(jí)別： /平米 租金或售價(jià)： 40元 /平米 物管費(fèi)：順成物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：屯溪路與馬鞍山路交叉口 租售電話： 4650888， 4650988 交通狀況： 10 12 2 153 裝修狀況：毛坯 建筑類(lèi)別：框架 項(xiàng)目概況：新都會(huì) 環(huán)球廣場(chǎng)總建筑面積約 9萬(wàn)平方米 ， 由一幢 28層全智能化公寓式辦公樓 ， 四層商業(yè)裙房及地下二層約 2萬(wàn)平方米地下車(chē)庫(kù)組成 ， 四層商業(yè)裙房其中一 、 二 、 三層每層約一萬(wàn)平方米 。 新都會(huì) 環(huán)球廣場(chǎng) 122 新站區(qū) z x 目前周邊有希爾頓大酒店、國(guó)美、肯德基及元一 SHOPMAIL等等，周邊寫(xiě)字樓樓盤(pán)有金色地帶、中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、恒豐國(guó)際廣場(chǎng)等等。金色地帶目前還沒(méi)有銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)售價(jià)在 5000元 /平米左右。目前區(qū)域商務(wù)條件正不斷完善，有很大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 新站區(qū)是合肥新建火車(chē)站、汽車(chē)站周邊，主要集中在勝利路，目前沿勝利路建設(shè)了大量高檔物業(yè)及商務(wù)娛樂(lè)設(shè)施 13 開(kāi) 發(fā) 商： 中環(huán)地產(chǎn) /合肥華歐置業(yè)有限公司 占地面積： 四萬(wàn)余平方米 總建筑面積： 六萬(wàn)余平方米 物業(yè)級(jí)別： 甲級(jí) 租金或售價(jià)： 30— 35元 /平米 物管費(fèi)： /平米 地址：合肥勝利路與臨泉路交匯處 租售電話： 05514244222/4244446 入住時(shí)間： 20231005 交通狀況： 11