【正文】 致力于房地產(chǎn)行銷行業(yè) 致力于客戶滿意的最大化 致力于所有者權(quán)益的充分實現(xiàn) 致力于公司與員工的規(guī)劃統(tǒng)一和共同成長 專業(yè) 用心 堅持 南京地之杰推廣 since1994 目 錄 1 熟悉合肥商務(wù)市場 2 找到市場切入點 3 4 三大營銷策略 VI表現(xiàn) 熟悉合肥城市 商務(wù)市場現(xiàn)狀 Part 1 Part 1 目 錄 第一部分、合肥新寫字樓市場狀況 合肥環(huán)城路以內(nèi) 包河區(qū) 新站區(qū) 政務(wù)區(qū) 第二部分、走訪舊寫字樓市場 租賃情況 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 商業(yè)配套 走訪結(jié)論 第 一部 分 合 肥 新 寫 字 樓 市 場 ? 合肥環(huán)城路以內(nèi)為合肥傳統(tǒng)商業(yè)商務(wù)區(qū) ， 通過對長江路沿線的商務(wù)樓調(diào)研發(fā)現(xiàn) ， 本區(qū)域?qū)懽謽侵饕獮?90年代及 2023年初建設(shè) ， 寫字樓的檔次較低 。 ? 辦公企業(yè)：政府相關(guān)連機關(guān) 、 金融機構(gòu)及一些投資擔(dān)保公司 …… ? 租金水平： 30—— 45元 /平米不等 。 ? 目前狀況：最近剛出的比較典型的高檔寫字樓是 CBD中央廣場 ，中心商務(wù)區(qū)新一代甲級寫字樓 ， 租金在 50元 /平米左右 ， 售價在 6000元 /平米以上 ， 目前已經(jīng)全部售完 。 合肥環(huán)城路以內(nèi) 11 項目名稱 項目體量 項目檔次 項目售價 項目租金 入駐企業(yè) 入駐率 交付時間 CBD廣場 甲級 6000以上 50左右 地產(chǎn)、金融 科技 50％ 2023年初 招商大廈 518層 一般 —— 45 金融 80％左右 科技大廈 20層 一般 —— 30 金融及其它一 些中小企業(yè) 80％左右 區(qū)域部分寫字樓一覽表 開 發(fā) 商：安徽安興發(fā)展股份有限公司 物業(yè)級別：甲級 租金或售價： 45元 /平米 ， 售價： 6000元 /平米以上 物管費： /平米 （ 圳鵬基物業(yè)管理有限公司 ） 地址：合肥長江中路 369號 (合肥一中旁 ) 租售電話： 05512826060 2828080 交通狀況： 10 23 80 1 16 234 項目介紹： CBD中央廣場地處合肥市三孝口 ， 是一個集高檔住宅 、 酒店式商務(wù)公寓 、 寫字樓 、 商場為一體的多功能綜合社區(qū) ， 提供高檔的智能空間 、 高品質(zhì)的主題園林生態(tài)化居住環(huán)境 、 豐富的商業(yè)配套和一站式商務(wù)服務(wù)和商務(wù)配套 。 CBD中央廣場 ? CBD中央廣場北臨城市主干道長江中路 ， 南依省重點中學(xué)合肥一中 ， 東臨合肥證券大廈 ， 西接有 “ 翡翠項鏈 ” 之城的環(huán)城公園 。 該區(qū)域是合肥的政治和金融中心 ,是合肥最繁華的商務(wù)辦公區(qū)域 。 ? 項目周邊交通便利 ,有 32條公交線路從此經(jīng)過 。中國建設(shè)銀行 、 中國工商銀行 、 中國農(nóng)業(yè)銀行 、 中國交通銀行 、 中信實業(yè)銀行遍布 CBD周邊 。大型餐飲娛樂場所如天都大酒店 、 黃山飯店 、 澳瑞特大酒店 、 金滿樓近在咫尺 。 ? 在合肥市近期頒布的城市規(guī)劃當中 ， 明確提出了建設(shè)大合肥 “ 南進 、 東拓 、西延 、 北抑 ” 的總體城市發(fā)展戰(zhàn)略 。 ? 地理位置的優(yōu)越 、 生活配套的完善 、 交通的便利 ， 三孝口地區(qū)將打造成為合肥市的首席商務(wù)區(qū) ， CBD中央廣場正是這一商務(wù)區(qū)域的核心 。 作為合肥市 2023年政府第一形象工程 ， CBD中央廣場建成之后必將成為合肥商務(wù)中心的第一地標性建筑 。 CBD中央廣場地段介紹 1111 ? 在 CBD項目中 ， 創(chuàng)合肥最佳寫字樓的 “ 商務(wù)一號 ” 無疑是最引人注目的 ， 挺拔俊逸的弧形落地玻璃幕墻 ， 充滿國際時尚感 ， 內(nèi)部智能化商務(wù)配套齊全 ， 為合肥的中 、 大型企業(yè)提供了真正的與國際接軌的商務(wù)平臺 。 ? 高級景觀住宅 “ 百年凱悅 ” 由三棟高層建筑構(gòu)成 ， 建筑外立面現(xiàn)代時尚 ， 獨特的景觀視角將都市美景盡收眼底 ， 人性化 、 高品質(zhì)的設(shè)計規(guī)劃理念 ， 針對高端客戶群的準確定位 ，使該高級景觀住宅成為合肥層峰人士的首選居住空間 。 ? 星級酒店式公寓獨立的商務(wù)空間 ， 靈活的自由組合 ， 自主的產(chǎn)權(quán)模式 ， 極具潛力的投資型商務(wù)格局 ， 引導(dǎo)商務(wù)潮流先行者 ， 成為與傳統(tǒng)商業(yè)對抗的智慧指向標 ， 同時擁有工作的舒適和家的溫馨 ， 滿足您商務(wù) 、 辦公的需要 。 ? 高端商業(yè)購物中心 CBD商場 ， 由實力強勁的上市公司合肥百大集團整體入駐 ， 使商場呈現(xiàn)高端的品牌商業(yè)形態(tài) ， 進而增強入駐企業(yè)的品牌形象 ， 為入駐企業(yè)的發(fā)展憑添無限商機 ， 同時為以 CBD中央廣場為核心的三孝口區(qū)域提供了高檔的購物環(huán)境和一站式商務(wù)服務(wù) 。 項目介紹 1112 CBD中央廣場首創(chuàng)合肥寫字樓五星級酒店管理服務(wù)的先河 ， 由深圳鵬基物業(yè)管理有限公司提供五星級的全程物業(yè)管理服務(wù) ， 井然有序的服務(wù)讓繁忙的商務(wù)生活更加輕松自如 。 為創(chuàng)造高雅舒適的社區(qū)環(huán)境 ， 保證業(yè)主安居樂業(yè) ， 中央廣場物業(yè)管理處在進行規(guī)范管理的同時 ， 竭誠為業(yè)主提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù) ， 主要服務(wù)內(nèi)容如下： 1． 公共物業(yè)管理服務(wù) 房屋及公用配套設(shè)施 、 設(shè)備的管理維護；安全護衛(wèi)服務(wù)；消防與交通管理服務(wù)；共用場地 、 場所的管理養(yǎng)護；衛(wèi)生保潔服務(wù)；環(huán)境綠化與美化服務(wù)；社區(qū)文化活動 。 2． 專項服務(wù) 業(yè)主自用設(shè)施 、 設(shè)備安裝與維護；電器安裝維修；家用電器安裝 、 清洗；室內(nèi)配件安裝維修；水電管線維護；室內(nèi)裝潢清潔；室內(nèi)綠化；車輛管理服務(wù)；室內(nèi)土建工程 。 作為合肥最高檔的寫字樓 ， CBD中央廣場完善的配套設(shè)施 、 極致的辦公環(huán)境 ， 必將提升貴司在客戶心目中的整體形象 ， 增強員工對企業(yè)的歸屬感 ， 為貴司的發(fā)展倍增無限商機 ！ 五星級物管服務(wù) 1113 開 發(fā) 商：安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 物業(yè)級別： 甲級 地址：合肥市濉溪路 287號 交通狀況： 124， 12， 22， 137， 14， 104， 7 項目介紹： 財富廣場北臨合肥市一環(huán)路，南靠合肥頂級高尚社區(qū) — 栢景灣，西與即將落成的廬陽區(qū)政府新址相距僅百米，是一個集商務(wù)寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目，項目首期工程是近 5萬平方米的純商務(wù)寫字樓，總層數(shù) 28層（地上 27層、地下1層）， 1— 3F為商業(yè)， 4F為辦公配套， 5F以上為商務(wù)辦公。 財富廣場 包河區(qū) 包河區(qū)是本項目地塊所在區(qū)域，本區(qū)域?qū)懽謽侵饕性谑徍?、美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置，但總體體量較小。 在蕪湖路寫字樓主要為一些政府部門自用高層辦公樓，少量對外出租，美菱大道、馬鞍路和屯溪路交叉口等位置零散分布一些新建寫字樓，租金在45元 /平米左右，入駐企業(yè)主要為一些中小型企業(yè)。 另外本區(qū)域也有一些單身公寓及商住樓因為租金相對低廉也進駐了一些中小企業(yè)。目前馬鞍山路周邊新建了不少單身公寓，未來的主要使用功能也主要是寫字樓。目前在售寫字樓很少。 12 項目名稱 項目體量 項目檔次 項目售價 項目租金 入駐企業(yè) 入駐率 交付時間 金萬通 大廈 1－ 3層商業(yè) 4－ 27層 寫字樓 甲級 5000 45 本地中小企業(yè)、 外貿(mào)等 約 85％ 2023年 招商大廈 518層 1－ 5電子市場 6－ 28層寫字樓 甲級 45 電子 建筑 約 60% 新都會 環(huán)球廣場 1－ 4層家樂福，5－ 28層寫字樓 SOHO辦公 4500 40 金融及其它一 些中小企業(yè) 約 80% 區(qū)域部分寫字樓一覽表 項目介紹：項目共計 27層，其中地下 1層， 1— 3層為休閑商業(yè)，萬通卡發(fā)會所、百度酒吧，目前進駐的主要一些中小型企業(yè)，大廈入駐率在 80％左右。 121 開 發(fā) 商：安徽安興發(fā)展股份有限公司 租金或售價： 45元 /平米，售價在 5000多元 物管費： /平米 ,另中央空調(diào) /平米，公攤水電 4元 /平米 地址：美菱大道 394號，美菱大道與屯溪路交叉口 交通狀況： 4/104/122/158/11/111/135/127/117 開 發(fā) 商：安徽國圣房地產(chǎn)開發(fā)公司 /鴻意地產(chǎn) 總建筑面積： 90000 物業(yè)級別： /平米 租金或售價： 40元 /平米 物管費：順成物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：屯溪路與馬鞍山路交叉口 租售電話： 4650888， 4650988 交通狀況： 10 12 2 153 裝修狀況：毛坯 建筑類別：框架 項目概況：新都會 環(huán)球廣場總建筑面積約 9萬平方米 ， 由一幢 28層全智能化公寓式辦公樓 ， 四層商業(yè)裙房及地下二層約 2萬平方米地下車庫組成 ， 四層商業(yè)裙房其中一 、 二 、 三層每層約一萬平方米 。 新都會 環(huán)球廣場 122 新站區(qū) z x 目前周邊有希爾頓大酒店、國美、肯德基及元一 SHOPMAIL等等，周邊寫字樓樓盤有金色地帶、中環(huán)國際廣場、恒豐國際廣場等等。金色地帶目前還沒有銷售，預(yù)計售價在 5000元 /平米左右。目前區(qū)域商務(wù)條件正不斷完善，有很大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 新站區(qū)是合肥新建火車站、汽車站周邊，主要集中在勝利路，目前沿勝利路建設(shè)了大量高檔物業(yè)及商務(wù)娛樂設(shè)施 13 開 發(fā) 商： 中環(huán)地產(chǎn) /合肥華歐置業(yè)有限公司 占地面積： 四萬余平方米 總建筑面積： 六萬余平方米 物業(yè)級別： 甲級 租金或售價： 30— 35元 /平米 物管費： /平米 地址：合肥勝利路與臨泉路交匯處 租售電話： 05514244222/4244446 入住時間： 20231005 交通狀況： 11