國(guó)貿(mào)中心寫字樓項(xiàng)目策略提案報(bào)告(已修改)
2025-03-04 11:01 本頁(yè)面
【正文】 保利國(guó)貿(mào)中心2023年概念思路論六大關(guān)系 ① 保利與廣州的關(guān)系[ 絕對(duì)影響力：全國(guó)戰(zhàn)略版圖 ] 保利作為全國(guó)最具影響力的開(kāi)發(fā)商之一，其發(fā)展越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注，而廣州又作為中國(guó)保利的總部，其影響力將覆蓋整個(gè)中國(guó)，是全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)和保利市場(chǎng)高點(diǎn)之所在；所以廣州是中國(guó)保利全國(guó)布局下的一個(gè)重要發(fā)展基地，其承載的是保利的地產(chǎn)格局問(wèn)題。 看清廣州與保利的關(guān)系，即解決項(xiàng)目戰(zhàn)略高度的問(wèn)題?、?廣州與琶州的關(guān)系 [ 絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)性：領(lǐng)袖力量 ] 廣州作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是整個(gè) 珠三角的核心城市；廣州地產(chǎn)同時(shí)也代表著全國(guó)地產(chǎn)的最高水準(zhǔn)，其面臨的是全國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)；琶州作為 “ 以會(huì)展博覽業(yè)為核心的城市副中心區(qū) ” ，定位非常之明確；而項(xiàng)目又處于琶州核心之位置，發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? 看清廣州的城市定位與琶州的區(qū)域定位問(wèn)題，即找到了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位點(diǎn)的問(wèn)題?、?琶州與保利國(guó)貿(mào)中心的關(guān)系 [ 絕對(duì)指標(biāo)性：核心的力量 ] 琶州是以會(huì)展博覽業(yè)為核心的城市副中心的定位，代表了廣州廣交會(huì)在全國(guó)及世界貿(mào)易經(jīng)濟(jì)中的地位， “ 琶州 會(huì)展中心 ” 基本上是一個(gè)同意詞；我們項(xiàng)目處于區(qū)域核心之位置，必將承載和體現(xiàn)的是琶州核心價(jià)值。 解決項(xiàng)目與琶州的問(wèn)題，即解決片區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位的問(wèn)題！④ 保利國(guó)貿(mào)中心與定位的關(guān)系[ 絕對(duì)差異性：市場(chǎng)的 ] 項(xiàng)目所處區(qū)域定位為以會(huì)展博覽業(yè)為主；項(xiàng)目本身由會(huì)展、寫字樓、酒店、住宅組成的復(fù)合性產(chǎn)品定位也吻合所在區(qū)域的功能定位，差異性極強(qiáng)。 解決項(xiàng)目差異化定位問(wèn)題，即解決項(xiàng)目市場(chǎng)地位問(wèn)題！如何定位呢？四大機(jī)遇[ 機(jī)遇 1:世界 VS會(huì)展 ]趨勢(shì) 1:第一個(gè)重大的特點(diǎn)和趨勢(shì)就是在會(huì)展中間 會(huì)議展覽、經(jīng)濟(jì)交流、政治活動(dòng) 都結(jié)合的非常密切 . 趨勢(shì) 2:全世界會(huì)展的布局正在發(fā)生變化，最近二十年來(lái)，在地區(qū)附近上逐漸向亞洲發(fā)展，所以歐美的市場(chǎng)份額從 80%降到 60%，那么 20%份額逐漸分配到其它國(guó)家，特別是我們中國(guó) .趨勢(shì) 3:會(huì)展不僅是一個(gè)商務(wù)、商品的展覽，而且是多功能的，會(huì)展已經(jīng)建立一種 綜合性的，技術(shù)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng) .趨勢(shì) 4:會(huì)展不僅可以樹(shù)立城市品牌，通過(guò)會(huì)展，將本地的 名牌產(chǎn)品推向全國(guó)、推向全世界 .[ 機(jī)遇 2:廣州 VS會(huì)展 ]廣州是國(guó)內(nèi)會(huì)展業(yè)發(fā)展較早，會(huì)展經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。廣州會(huì)展業(yè)開(kāi)放程度高，基礎(chǔ)好，具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì) 1:廣州位于最具活力的泛珠三角的腹地 。是中國(guó)南方地區(qū)人流、物流、資金流的最大集散地；優(yōu)勢(shì) 2:廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展快， GDP總量突破 3600億元； 廣州展館條件好，總面積 ，如廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心面積達(dá) 16萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)展位 10200個(gè)。優(yōu)勢(shì) 3:廣州城市服務(wù)功能較完善 。新國(guó)際機(jī)場(chǎng)的正式啟用，廣州信息化建設(shè)走在全國(guó)前列，為廣州會(huì)展業(yè)的發(fā)展提供了良好的保障，所以廣州的會(huì)展業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。 [ 機(jī)遇 3:琶洲 VS會(huì)展 ]琶洲會(huì)展中心的啟用對(duì)周邊地區(qū)乃至新中軸線的商貿(mào)氛圍的輻射作用正逐漸明顯起來(lái)。其周邊地區(qū)已然成為會(huì)展經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，根據(jù) 廣州市 的有關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展，琶洲地區(qū)將以會(huì)展業(yè)為核心，依托其獨(dú)特的區(qū)位交通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展成為以 會(huì)展博覽、國(guó)際商務(wù)、信息交流、旅游服務(wù)為主導(dǎo)的會(huì)展商圈 。 兼具高品質(zhì)居住生活功能的 RBD（ Recreational Business Dis－ trict）型、生態(tài)型的新城市中心組成部分。琶洲的發(fā)展規(guī)劃擬分為三大功能區(qū)： 居住、商務(wù)、文化休閑綜合園區(qū)，會(huì)展博覽園區(qū)，居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。 [ 機(jī)遇 4:琶洲地產(chǎn) VS會(huì)展 ]琶洲會(huì)展中心的啟用對(duì)周邊地區(qū)乃至新中軸線的商貿(mào)氛圍的輻射作用正逐漸明顯起來(lái)。以往廣州的寫字樓商圈主要集中在
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