國貿(mào)中心寫字樓項目策略提案報告(已修改)
2025-03-04 11:01 本頁面
【正文】 保利國貿(mào)中心2023年概念思路論六大關(guān)系 ① 保利與廣州的關(guān)系[ 絕對影響力：全國戰(zhàn)略版圖 ] 保利作為全國最具影響力的開發(fā)商之一，其發(fā)展越來越受到市場的關(guān)注，而廣州又作為中國保利的總部，其影響力將覆蓋整個中國，是全國關(guān)注的焦點和保利市場高點之所在；所以廣州是中國保利全國布局下的一個重要發(fā)展基地，其承載的是保利的地產(chǎn)格局問題。 看清廣州與保利的關(guān)系，即解決項目戰(zhàn)略高度的問題?、?廣州與琶州的關(guān)系 [ 絕對領(lǐng)導(dǎo)性：領(lǐng)袖力量 ] 廣州作為全國經(jīng)濟重點發(fā)展區(qū)域，是整個 珠三角的核心城市；廣州地產(chǎn)同時也代表著全國地產(chǎn)的最高水準(zhǔn)，其面臨的是全國的競爭；琶州作為 “ 以會展博覽業(yè)為核心的城市副中心區(qū) ” ，定位非常之明確；而項目又處于琶州核心之位置，發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? 看清廣州的城市定位與琶州的區(qū)域定位問題，即找到了項目的市場定位點的問題?、?琶州與保利國貿(mào)中心的關(guān)系 [ 絕對指標(biāo)性：核心的力量 ] 琶州是以會展博覽業(yè)為核心的城市副中心的定位，代表了廣州廣交會在全國及世界貿(mào)易經(jīng)濟中的地位， “ 琶州 會展中心 ” 基本上是一個同意詞；我們項目處于區(qū)域核心之位置，必將承載和體現(xiàn)的是琶州核心價值。 解決項目與琶州的問題，即解決片區(qū)領(lǐng)導(dǎo)地位的問題！④ 保利國貿(mào)中心與定位的關(guān)系[ 絕對差異性：市場的 ] 項目所處區(qū)域定位為以會展博覽業(yè)為主；項目本身由會展、寫字樓、酒店、住宅組成的復(fù)合性產(chǎn)品定位也吻合所在區(qū)域的功能定位，差異性極強。 解決項目差異化定位問題，即解決項目市場地位問題！如何定位呢？四大機遇[ 機遇 1:世界 VS會展 ]趨勢 1:第一個重大的特點和趨勢就是在會展中間 會議展覽、經(jīng)濟交流、政治活動 都結(jié)合的非常密切 . 趨勢 2:全世界會展的布局正在發(fā)生變化，最近二十年來，在地區(qū)附近上逐漸向亞洲發(fā)展，所以歐美的市場份額從 80%降到 60%，那么 20%份額逐漸分配到其它國家，特別是我們中國 .趨勢 3:會展不僅是一個商務(wù)、商品的展覽，而且是多功能的，會展已經(jīng)建立一種 綜合性的，技術(shù)經(jīng)濟文化活動 .趨勢 4:會展不僅可以樹立城市品牌，通過會展，將本地的 名牌產(chǎn)品推向全國、推向全世界 .[ 機遇 2:廣州 VS會展 ]廣州是國內(nèi)會展業(yè)發(fā)展較早，會展經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。廣州會展業(yè)開放程度高，基礎(chǔ)好，具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢：優(yōu)勢 1:廣州位于最具活力的泛珠三角的腹地 。是中國南方地區(qū)人流、物流、資金流的最大集散地；優(yōu)勢 2:廣州經(jīng)濟發(fā)展快， GDP總量突破 3600億元； 廣州展館條件好，總面積 ，如廣州國際會議展覽中心面積達(dá) 16萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)展位 10200個。優(yōu)勢 3:廣州城市服務(wù)功能較完善 。新國際機場的正式啟用，廣州信息化建設(shè)走在全國前列，為廣州會展業(yè)的發(fā)展提供了良好的保障，所以廣州的會展業(yè)發(fā)展前景十分廣闊。 [ 機遇 3:琶洲 VS會展 ]琶洲會展中心的啟用對周邊地區(qū)乃至新中軸線的商貿(mào)氛圍的輻射作用正逐漸明顯起來。其周邊地區(qū)已然成為會展經(jīng)濟的核心區(qū)域，根據(jù) 廣州市 的有關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展，琶洲地區(qū)將以會展業(yè)為核心，依托其獨特的區(qū)位交通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展成為以 會展博覽、國際商務(wù)、信息交流、旅游服務(wù)為主導(dǎo)的會展商圈 。 兼具高品質(zhì)居住生活功能的 RBD（ Recreational Business Dis－ trict）型、生態(tài)型的新城市中心組成部分。琶洲的發(fā)展規(guī)劃擬分為三大功能區(qū)： 居住、商務(wù)、文化休閑綜合園區(qū)，會展博覽園區(qū)，居住、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。 [ 機遇 4:琶洲地產(chǎn) VS會展 ]琶洲會展中心的啟用對周邊地區(qū)乃至新中軸線的商貿(mào)氛圍的輻射作用正逐漸明顯起來。以往廣州的寫字樓商圈主要集中在
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