【正文】 人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。73策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。u 保留會(huì)所（ 6567層）u 更改會(huì)所功能（ 6567層）u建議 68層設(shè)為觀光層75策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 最大優(yōu)勢(shì) : 高端的會(huì)所能提高 項(xiàng)目附加值 及 提升項(xiàng)目檔次 。84策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓 /商業(yè)入口SOHO入口商業(yè)附入口酒店員工入口酒店\住宅電梯酒店 \住宅 \會(huì)所入口酒店 \住宅 \會(huì)所大堂寫(xiě)字樓大堂交通動(dòng)線初步建議交通動(dòng)線建議85策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。形象定位252。項(xiàng)目突破252。u 隨著時(shí)間的推移和市場(chǎng)的變化，價(jià)格于 后期 將在成本的基礎(chǔ)上 做出相應(yīng)調(diào)整 。本項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該為：20800——25600 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）90策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本產(chǎn)品價(jià)格類似于酒店式公寓 ,本地區(qū)內(nèi)無(wú)可參考物業(yè) ,建議采用以下預(yù)測(cè)方法：本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)=（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià)（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià) +深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)價(jià)格）價(jià)格） 247。以廣州整體租金水平 /平方米 /月、 15年為回報(bào)期計(jì)算每平米投資成本 = /平方米 /月 *8(匯率 )*12個(gè)月 *15年 = 27216元 /平方米住宅價(jià)格參考92策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 參考項(xiàng)目　 均價(jià) (元 /平方米 )金中環(huán) 27000世金漢宮 23000佳兆業(yè)中心 20220中航凱特公寓 19000總均價(jià) 22500深圳部分高級(jí)酒店公寓價(jià)格 金中環(huán)住宅價(jià)格參考93策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)=（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià)（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià) +深圳高級(jí)酒店深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)價(jià)格）公寓市場(chǎng)價(jià)格） 247。 280%=（（ 27216+22500）） 247。SOLO價(jià)格測(cè)算方法SOLO價(jià)格建議 SOLO售價(jià)為：層高為層高為 6米戶型：米戶型： 16000——18000 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修） 層高為層高為 ：米戶型： 1250013500元元 /平方米（平方米（ 帶豪裝修）帶豪裝修）95策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 定位決定營(yíng)銷策略領(lǐng)導(dǎo)者— 規(guī)則制定者— 產(chǎn)品創(chuàng)新者— 引領(lǐng)市場(chǎng)追隨者— 搭便車，借勢(shì)— 以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)— 價(jià)格戰(zhàn)的制造者補(bǔ)缺者— 目標(biāo)明確，挖掘客戶— 瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙— 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)挑戰(zhàn)者行業(yè)或區(qū)域老大 非行業(yè)老大 次 /非主流市場(chǎng) 敏銳的機(jī)會(huì)主義者— 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值— 強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)— 改變游戲規(guī)則營(yíng)銷策略96策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 營(yíng)銷總體策略 占領(lǐng) 東莞寫(xiě)字樓的制空權(quán) — 凸顯城市綜合體一站式的工作生活方式 — 展現(xiàn)產(chǎn)品稀缺色彩 — 建立輿論體系高位營(yíng)銷高形象高姿態(tài)高收益+ 組合營(yíng)銷鏈 產(chǎn)品鏈 形象鏈 中原鏈97策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 第二階段 第三階段第一階段階段性策略形象樹(shù)立、客戶積累階段清晰產(chǎn)品對(duì)外形象 ,明確產(chǎn)品賣點(diǎn) .放大項(xiàng)目純粹優(yōu)勢(shì)，以事件引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。通過(guò)體驗(yàn)式營(yíng)銷，樹(shù)立項(xiàng)目良好口碑，為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)。 引進(jìn)大客戶，通過(guò)大客戶入駐帶動(dòng)項(xiàng)目熱銷。推貨順序：寫(xiě)字樓 SOLO 住宅商業(yè)招商99策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ u 推廣節(jié)點(diǎn)u 中原資源營(yíng)銷u 臺(tái)資源營(yíng)銷營(yíng)銷推廣100策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 2022年4月 ——11 月 12月 ——09 年 1月 2月 ——5 月底 12月推售策略形象樹(shù)立、客戶積累階段清晰產(chǎn)品對(duì)外形象 ,明確產(chǎn)品賣點(diǎn) .放大項(xiàng)目純粹優(yōu)勢(shì)，以事件引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。通過(guò)體驗(yàn)式營(yíng)銷，樹(shù)立項(xiàng)目良好口碑，為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)。引進(jìn)大客戶，通過(guò)大客戶入駐帶動(dòng)項(xiàng)目熱銷。 啟動(dòng)中原集團(tuán)全部資源，全國(guó)六大重要城市集中推廣，是實(shí)施 “ 跳出東莞 ” 戰(zhàn)略的最佳合作伙伴。我們希望臺(tái)商大廈在國(guó)內(nèi)幾大城市進(jìn)行分區(qū)推廣、限額拍賣五大城市聯(lián)合推廣105策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 分區(qū)推廣：利用中原在內(nèi)地的網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)在六大城市進(jìn)行推廣限額拍賣： 每個(gè)城市指定 具體的銷售面積 ， 入駐企業(yè)在該城市中產(chǎn)生 ， 以拍賣的方式 取得入駐的資格。全國(guó)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)108策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 全國(guó)兩萬(wàn)多名銷售員 將成為項(xiàng)目推薦員二、三級(jí)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)資源互動(dòng)，降低推廣費(fèi)用，力求最高成交量109策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 建議在本項(xiàng)目成立 中原租賃中心 ， 網(wǎng)絡(luò)全國(guó)客戶資源為解決后期的營(yíng)運(yùn)問(wèn)題成立中原租賃中心110策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ ★ 柴灣分行 ★ 魚(yú)涌分行 ★ 觀塘開(kāi)源道分行★ 九龍灣宏開(kāi)道分行★ 新蒲崗分行★ 長(zhǎng)沙灣駿業(yè)中心分行★ 葵芳新都會(huì)分行★ 葵興大連排道分行★ 沙田火炭分行★ 沙田小瀝源分行鏈接目前香港地產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽量最大的網(wǎng)站 —— 香港中原的網(wǎng)站 ，通過(guò)該網(wǎng)站宣傳，知名度得到最大的擴(kuò)展； 全港 9家工商分行利用現(xiàn)有龐大的客戶資源進(jìn)行針對(duì)性的宣傳。 中原 內(nèi)聯(lián)網(wǎng)透過(guò)中原辦公平臺(tái)的外銷網(wǎng)推介深圳外銷項(xiàng)目，擁有互動(dòng)、實(shí)時(shí)、獨(dú)立等特點(diǎn)，同時(shí)讓香港中原每位銷售人員隨時(shí)或者本項(xiàng)目相關(guān)銷售信息。三級(jí)市場(chǎng)地鋪（ 223間）中原可以通過(guò)短信、推介會(huì)等形式進(jìn)行項(xiàng)目介紹。112策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商資源營(yíng)銷l 臺(tái)商資源的運(yùn)用主要通過(guò)活動(dòng) 營(yíng)銷來(lái)網(wǎng)絡(luò)113策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 活動(dòng)建議１項(xiàng)目征名出發(fā)點(diǎn)： 鑒于臺(tái)商大廈的背景及建造意義，項(xiàng)目征名活動(dòng)可在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)，引起全國(guó)的關(guān)注，一舉把項(xiàng)目推向市場(chǎng)。征名要求： 案名需體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)際性的商務(wù)中心、生生不息，節(jié)節(jié)高升的形象。初步啟動(dòng)圈層營(yíng)銷 ,在臺(tái)商內(nèi)部創(chuàng)造良好口碑 ,引起更多關(guān)注 .臺(tái)商聯(lián)誼酒會(huì)推廣建議 2115策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 企業(yè)論壇推廣建議 3以臺(tái)商的名義， 組織兩岸三地在莞知名企業(yè)論壇 ，探討如何加強(qiáng)企業(yè)間更緊密的合作 ,借機(jī)進(jìn)行