【正文】 粹 ,更易快速套現(xiàn) ,也就 減少后期運營成本 .更改會所功能 中原比較主張更改會所功能83策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 68層 ——觀光大廳或觀光閣以東莞都市全景為背景，觀光天閣或觀光大廳將成為珠三角新的觀光景點 。 會所建議74策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 會所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。 住宅業(yè)態(tài)建議216。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務人等投資客（本地、香港人、臺灣人）東莞及 深圳、廣州著重項目 品質及升值潛力71策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D372策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點；u裝修各主要行業(yè)風格的 概念樣板房u增設無煙廚房設計 。建議把該產(chǎn)品定位為當前 最頂級、最時尚、最具市場競爭力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質 ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務產(chǎn)業(yè) 等n書畫等藝術品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設計n手工藝制作n時裝設計n建筑設計 創(chuàng)意設計行業(yè)n保險辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險行業(yè)n互動游戲軟件n軟件及電腦服務工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場調研n人力資源培訓n資產(chǎn)評估n法律事務所n會計服務文化出版行業(yè)n音樂、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀n書刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機構n各類辦事處n……其他行業(yè)70策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 目標客戶初步定位 】目標客戶 主要區(qū)域 特征 本項目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員本項目綜合素質高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭取時間，環(huán)保意識強，盡量減少城市交通壓力，追求生活質量創(chuàng)業(yè)精英及白領 東莞城鎮(zhèn) 綜合質素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。產(chǎn)品建議 細節(jié)體現(xiàn)品質64策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 65策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。還有空調系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)的運轉，全部通過中央電腦自動平衡調配。 會所建議57策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 住宅的客戶是這樣一群人：臺港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……58策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會客室、休閑娛樂室產(chǎn)品定位 59策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應該具備商務辦公、休閑、會客等功能，居住是其次，這才是滿足目標客戶的最大需求。 住宅業(yè)態(tài)建議216。廣場標識齊備、清晰，可考慮利用項目未來 LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。設置咨詢臺；醒目位置設水牌入口建議 53策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 要點：216。燈光工程 樓體燈光是項目在夜晚的盛裝樓體燈光是項目在夜晚的盛裝52策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 寫字樓入口處采用外寫字樓入口處采用外延式頂棚，結合大堂延式頂棚，結合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點：216。各樓層設整層平面圖及公司、單位指示牌 50策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫字樓形象的干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫字樓形象的重要空間重要空間要點 :外部空間與卡位空間通過前室隔離知名潔具品牌通風設施考慮周到設置感應式自動龍頭設置漫畫框或背景音樂，不枯燥前室應設干手機、洗手液盒卡位內(nèi)設廁紙盒、手袋掛鉤、擱物架等衛(wèi)生間建議51策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 建議燈光工程的設計方面最大化表現(xiàn)本項目標桿建筑的特殊性，提升本項目與東莞城區(qū)其他高層建筑體的差異化，提升識別性。整體裝修設計與大堂裝修風格保持一致，保證檔次感及商務形象216。公共走道的裝修也是影響寫字樓檔次的重要因素。監(jiān)控系統(tǒng)設置216。背景輕音樂216。設電子公告牌（限首層）216。 （投資客由本項目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主47策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 每層或每兩層設置一個私人管家 ，為客戶及時解決各種問題及需求管家服務建議48策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 電梯廳提供良好的通風以提高空氣質量，通過設計（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風以提高空氣質量，通過設計（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點 :216。19－ 21層保險、金融、證券、法律大型企業(yè)216。故本項目寫字樓面積建議 采用方案二：面積以 250400 ㎡ 為主， 各單位之間可自由組合；部分高樓層可整層出售或適當增加面積46策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 28－ 36層 臺商、港商企業(yè)25－ 27層 各機構駐莞辦事處16－ 24層 以行業(yè)進行分類，初步分三大類：216。產(chǎn)品產(chǎn)品 形象形象客戶客戶面積建議42策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 內(nèi)部原則 ——l核心筒通道位置對于企業(yè)形象展示面及標識性的提升作用l人流動線的便利性l柱、梁的排布，避免梁柱對空間使用的影響外部原則 ——l景觀資源較佳的位置可分割較大面積的單位l視野開闊度較佳的可分割較大面積的單位l朝向佳的位置可分割較大面積的單位43策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ ABCD景觀面最佳景觀面最佳 景觀面較好、景觀面較好、 視野開闊度較視野開闊度較高高企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面EFG H米米 米米米 米方案一：以寫字樓十五層為分割對象，單層使用總面