房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況(編輯修改稿)
2025-06-24 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %%%%%100%五類戶%%%%%%%100%六類戶%%15%%%%%100%七類戶%%%%25%%%100%結(jié)論：我們清楚地看到，在人均建筑面積30~39平方米 和40平方米以上這兩檔里，國家機關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位負責人占的比例最高。他們擁有人均40平方米房的比例更是超過20%達到22%，超出次高的生產(chǎn)、。這些人按等級分房掘得了“第一桶金”，他們的住房資源來自“計劃”而不是“市場”。在中國第一波房產(chǎn)資源改革中，權(quán)力發(fā)揮了最大的作用。三、各種職業(yè)人員所支付的購房費用我們還想知道，在房屋資源格局已定的情況下，各種職業(yè)人等支付的購房費用。先看全國表。全國購房戶購房費用按職業(yè)分購房費用一類二類三類四類五類六類七類合計1萬以下%%%3%%%%100%1~2萬%%%%%13%%100%2~3萬%%%%%%%100%3~5萬%%%11%%%%100%5~10萬%%%%%%%100%10~20萬%%%%%%%100%20~30萬19%%%%%%%100%30~50萬%%15%%%%%100%50萬以上%17%15%%%8%0100%這張表中，從一類戶到三類戶，是購房費用越高消費越踴躍，購房費用呈清一色的遞增趨勢。一類戶從10萬元處開始跳躍式增長，二類與三類戶則呈現(xiàn)以2為步長值的等差級數(shù)增長，四類戶亦呈現(xiàn)以2為步長值的等差級數(shù)增長在20~30萬處達到頂峰，隨后等比下降，五類戶是跳躍式一路遞減，六類戶呈標準的正態(tài)分布。從全國范圍看，30萬元以上房的最大買家是屬于機關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導和不分國企、私企的“老總”們，20~30萬元的住房則機關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導和企業(yè)“老總”們也要占五分之一比例；專業(yè)人員的住房與其說是根據(jù)技術(shù)職稱分不如更確切地說是按職務(wù)高低分，因為住高標準房的具有高級技術(shù)職稱人員大多有著高或較高的職位。另外，人口統(tǒng)計中企事業(yè)單位領(lǐng)導是不包括“領(lǐng)導班子”全體成員的，其他“領(lǐng)導班子”中人員包括副職在人口普查中往往以專業(yè)人員面貌出現(xiàn)，所以“專業(yè)人員”的住房待遇總體能居于高位，其中總有幾個百分點是“領(lǐng)導班子”貢獻的；行政辦事人員由于其工作性質(zhì)，在住房分配上有著“先得月” 的優(yōu)勢，所以三類戶的購房費用也是房價越高住戶比例越高，雖然增長速度與一類戶不同步，但很穩(wěn)??；四類戶是第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，弱勢群體中的最大多數(shù)，反映在住房消費上，有84%的住戶購建房消費不滿一萬元，且住房消費越高，問津的住戶就越少；第六類是產(chǎn)業(yè)工人大軍，以5萬~10萬的購房費用為最大多數(shù)，基本等距離向高低兩個方向遞減。全國情況如此，我們再把注意力移回上海。，下表是發(fā)生不同購房費用的家庭戶百分數(shù)。購建房費用抽樣調(diào)查抽樣戶數(shù)1萬以 下1~~2萬2~3萬3~5萬5~10萬10~20萬20~30萬30~50萬50萬以上22111217%29%%%%%%%%抽樣調(diào)查顯示，2000年有69%的住戶購房費用僅在5萬以下。20萬以上只占購房戶的10%。根據(jù)購建房費用抽樣比例所作的總體推斷 1萬以下1~~2萬2~3萬3~5萬5~10萬10~20萬20~30萬30~50萬50萬 以上貨幣購房戶數(shù)比例17%29%%
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