房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況(參考版)
2025-05-31 00:08本頁面
【正文】 言歸正傳，既然在房地產(chǎn)市場的形成之初就體現(xiàn)了財產(chǎn)分配的不公，既然住房公積金制度在繼續(xù)著這種財產(chǎn)分配的不公，那么即使上海住房總面積增加再多，普通市民并沒有得到真正的利益；每年人代會上公布的 “人均” 住房面積再高，增加的幅度再大，也與普通市民不相干。兩年來圍繞有關私產(chǎn)入憲問題引發(fā)的爭論其實質(zhì)是什么？就是爭論的一方，希望“長此下去”，爭論的另一方，怕“長此下去”?！百Y本分配不均一旦形成后，便有長此下去的傾向。以 “收入是一連串的事件”、“利息不是收入的局部，而是收入的全部”等有名格言為我們逐漸認識的20世紀非凡的經(jīng)濟學家費雪有一段話意味深長：“資本工具的轉移逐漸引起資本分配的不均，而資本分配不均一旦形成后，便有長此下去的傾向。退一步想，他也許是領導班子中最遲得到那幾十萬元房的呢？的確，一旦涉及到私產(chǎn)，人很難脫俗。就在2001年，上海一個大型企業(yè)出了重大安全事故，在事故發(fā)生第二天，這個企業(yè)的主要領導班子成員之一就在企業(yè)財務部門開了幾十萬元的購房支票，此事在該單位鬧得紛紛揚揚，一些職工說，本來對該領導影響頗好，他既有一定能力，也有一定親和力，這樣一來，“大家對他影響不好了！”筆者認為，此事雖不合情，卻也合理。老百姓往往不能區(qū)分那種是政策造成的不平等，那種是權力造成的不平等。有目共睹的現(xiàn)狀是，少數(shù)“效益好”的為數(shù)不多的國營大中企業(yè)可以為職工滿額繳足公積金，而大部分“效益不好”的國企私企要么按照全市最低工資水平為職工繳公積金，更多的是不繳的，繳“兩金”“三金”的單位，缺繳的不就是住房公積金嗎！老百姓說：“當官的房子都有了，有了不止一套兩套了，算下來應該論到給我們分房了，想不到該論到我們了，卻要我們出錢買，但我們哪里買得起呀！”四、政策造成的不平等和權力造成的不平等這里，我們看到的是政策造成的不平等和權力造成的不平等。個人工資又是根據(jù)什么定的？根據(jù)職務、職稱、工作年限。即使住房公積金制度，也是在增加這種不平等而不是在彌補這種不平等。然而，80年代以后的實物分房已經(jīng)是以職務為主要分房依據(jù)了，這就不可能把所有職工的全部勞動報酬都得以兌現(xiàn)，住房不平等的客觀事實就已經(jīng)存在。但是即使在國有企業(yè)，無論過去還是現(xiàn)在，交到職工手里的貨幣工資中并沒有包括全部勞動報酬，所以過去的“單位分房”正是以實物形式體現(xiàn)的勞動報酬。由貨幣工資與實物工資總和組成的勞動報酬應包括勞動者所必需的全部生活資料價值，住房無疑是必需生活資料。按國家統(tǒng)計條文規(guī)定：工資總額的計算原則應以直接付給職工的全部勞動報酬為根據(jù)。 我們知道，在1999年、2000年以前，除了單位自建房，歷年住宅商品房約有百分之七十是單位購買的。曾有人認為讓職工用成本價購買單位分的房子是 “國有資產(chǎn)流失”，那是沒有讀過馬克思的政治經(jīng)濟學。 4. 部分中高價購房戶是享受公款購房待遇的。由于有前面提到的滬房地改（1995）767號文件，有部分住戶能有條件用2萬左右甚至更低的代價購進大面積面積房。轉讓戶也是有條件購買10萬以上商品房和產(chǎn)權房的，但他們在購房戶中占的比例更低。但他們，%。 2. 到2000年，能出售已購公房再購買商品房和轉讓舊房后再購買商品房的還是上海居民中的極少數(shù)。平均單價2128元/ m2 ；2000年轉讓不可售公房平均單價2198元/ m2。2000年內(nèi)銷商品房平均價：多層3117元/ m2，混合結構3882元/ m2，小高層4126元/ m2，高層4696元/ m2，別墅3912元/ m2，（見《2001年上海房地產(chǎn)市場》中“2000年上海內(nèi)銷住宅預售價格匯總”， 別墅價沒有筆誤。筆者根據(jù)比例換算得到購房支出大于50萬元的平均購房價。，這是根據(jù)《2001年上海房地產(chǎn)市場》中“2000年上海市內(nèi)銷商品住宅預售單套成交總價與成交套數(shù)比例”加權計算（附帶一句，這張很詳細的表只有百分比，沒有實數(shù)）?？墒牵凑召I商品房
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1