【正文】 【在管物業(yè)】　指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋?！緲I(yè)主】 指物業(yè)的所有權(quán)人。第八章 物業(yè)管理及房屋修繕一、物業(yè)管理【物業(yè)管理】 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等?！竟灿袡?quán)證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》?！咀N登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記?！课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！巨D(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。二、房屋權(quán)屬登記分類【總登記】 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?！痉课輽?quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人【房屋權(quán)利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人?！纠塾嫵袚?dān)連帶責(zé)任金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計金額?！纠塾嫵袚?dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，對其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計戶數(shù)。【承擔(dān)連帶責(zé)任】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的行為?！颈酒谑褂媒痤~】是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從風(fēng)險基金中支出的金額?！撅L(fēng)險基金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。【擔(dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金?！颈酒谄渌杖搿?是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入?！颈酒趽?dān)保收入】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入?！颈酒诳偸杖搿?是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的全部收入?！窘M合貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保余額中，為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例?！竟e金貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例。【擔(dān)保余額】是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額?！颈酒趽?dān)保金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額?！颈酒趽?dān)保面積】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，由住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的面積總和。【本期擔(dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù)?！酒髽I(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資本金中，來源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分?！菊A(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資本金中，來源于政府財政預(yù)算資金投入的部分?！締挝坏怯涀灶愋痛a】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)所屬類型的代碼，如國有企業(yè)代碼為11，代碼：( )填11。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。五、住房置業(yè)擔(dān)保【成立時間】 是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的日期?！拘陆ǚ看礓N售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額?！酒渌斫灰酌娣e】 是指除以上四項代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積，包括贈與和繼承等的成交面積?！敬媪糠看礓N售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積?！拘陆ǚ看礓N售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售面積?！敬媪糠拷?jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事存量房銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費總計?！窘?jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費收入?！纠麧櫋渴侵阜康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的利潤?！驹u估標(biāo)底物總價值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格評估的各類標(biāo)底物的價值合計。三、房地產(chǎn)價格評估【房地產(chǎn)價格評估】是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動?！緲I(yè)務(wù)量】 是指報告期內(nèi)，專營或兼營房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價額、交易額等?！緢?zhí)業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機構(gòu)。第六章 房地產(chǎn)中介一、房地產(chǎn)中介服務(wù)【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。（二）稅費征收【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個人應(yīng)該交納的稅費金額。【房屋權(quán)屬登記費】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時按照國家政策收取的費用?！颈ＷC金】指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金?！居』ǘ悺恐笇υ诮?jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦?！痉慨a(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。二、房地產(chǎn)交易稅費（一）稅費類別【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?！咀赓U面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。【抵押金額】是指抵押物的實際價值。【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。【成交金額】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。存量房買賣【成交套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)?！竞贤瑐浒该娣e】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積?！究深A(yù)售面積】 是指報告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。【交易過戶面積】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！救陱臉I(yè)人員勞動報酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬?！灸昶骄鶑臉I(yè)人員數(shù)】指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)?！窘y(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的房屋竣工面積。九、其他指標(biāo)【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報告期內(nèi)房屋按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)）?！纠麧櫩傤~】 指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務(wù)成果。【投資收益及營業(yè)外收入】 指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的收入。【其他業(yè)務(wù)利潤】 指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費用、稅金后的凈收入。【銷售費用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。【經(jīng)營成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動而發(fā)生的成本?！痉课莩鲎馐杖搿?是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。具體包括：【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。【損益情況】根據(jù)會計“損益表”中相對應(yīng)的科目填報。對股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。【所有者權(quán)益合計】 指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)?！鹃L期負(fù)債】 指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)，其中包括長期借款、應(yīng)付債務(wù)、長期應(yīng)付款項等。負(fù)債一般按其償還期長短分為流動負(fù)債和長期負(fù)債?！矩?fù)債總計】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)?！颈灸暾叟f】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計提取的固定資產(chǎn)折舊?！竟潭ㄙY產(chǎn)累計折舊】 指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)。資產(chǎn)負(fù)債情況【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。【國家資本】 是指有權(quán)代表國家投資的政府部門或機構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。八、開發(fā)經(jīng)營情況實收資本情況【實收資本】 是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本。收取的外匯按當(dāng)時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中。該指標(biāo)與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。【出租給個人】 指實際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積，不包括外租部分。【空置面積】 是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積?！绢A(yù)售面積】 是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積?！句N售給個人】 是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。【竣工房屋面積】 是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。六、房屋面積及價值指標(biāo)【房屋施工面積】 是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。【待開發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進行開發(fā)的土地面積。五、土地購置和開發(fā)情況【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)?！颈灸旮黜棏?yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金?！炯Y】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。【其他資金來源】 是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金?！咀杂匈Y金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。 其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國外貸款?！就馍讨苯油顿Y】 是指外國投資商在與中國企業(yè)（政府）合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量?！纠猛赓Y】 是指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金（包括外國及港澳臺地區(qū)），包括外商直接投資、對外借款（外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃）。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等?！俱y行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。包括中央財政的基本建設(shè)基金（分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分）、專項支出（如煤代油專項等）、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資