房地產(chǎn)市場觀察(參考版)
2025-05-30 22:46本頁面
【正文】 9 / 9。同樣的總統(tǒng)大廈除日立之外，其余客戶象是日本生命等金融、服務(wù)類的公司。象總統(tǒng)大廈聘請仲量聯(lián)行做物業(yè)管理，確實(shí)是井井有條，接洽人員顯然受過良好培訓(xùn)。沈陽寫字樓市場供應(yīng)量過大，已經(jīng)日趨飽和，但是隨著金廊工程的建設(shè)實(shí)施，規(guī)劃出多塊商業(yè)用地，東北世貿(mào)中心，國際金融大廈等項(xiàng)目即將破土動工，在促進(jìn)沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，又增加了沈陽寫字樓市場的供應(yīng)量，給寫字樓市場未來發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。注：資料來源：實(shí)地調(diào)查（三）寫字樓供應(yīng)量大、空置率很高：沈陽的寫字樓市場這幾年發(fā)展得過于迅猛，造成非常高的空置率。表27 部分質(zhì)量較好的沈陽酒店式公寓概況酒店式公寓 要項(xiàng)財(cái)富中心C、D座五里河大廈金茂國際公寓海潤國際廣場地址北站路青年大街、華新大廈旁小東路1號南京北街266號總建筑規(guī)模（m2）25層；784套共26層住宅：298套78000380套；200002幢24層；340套；51000主力面積（m2）C：160—180D：71301517540，49，52，93，10755710115價(jià)格（元/ m2）8000（均價(jià)）2期：8500—93007800（均價(jià)）8000（均價(jià)、暫定）外立面及內(nèi)部裝修玻璃幕墻，鋁合金窗、面磚、花崗巖；3000、2000元/ m2裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻：TOTO海潔特外墻磚交房標(biāo)準(zhǔn)：2000/ m2全裝修房外墻：金黃色面磚淺綠色落地窗交房標(biāo)準(zhǔn)：全裝修外立面：TOTO金色面磚交房標(biāo)準(zhǔn)：1500元/ m2全裝修會所與商務(wù)配套設(shè)施會所：桑拿、健身、美容及酒吧、會議中心2期完工后：頂層600 m2豪華會所會所：健身房、會議室會所：餐廳、健身房、卡拉OK，桌球室，網(wǎng)球場車位及車位費(fèi)租金與售價(jià)未定地面：約200個(gè)地下立體停車位：約600個(gè)地上車位：200個(gè)左右700—800元/月地下車位：200個(gè)左右租售價(jià)格未定電梯、空調(diào)及衛(wèi)生設(shè)施38部進(jìn)口高速電梯中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)3部瑞士迅達(dá)電梯杜拉維特衛(wèi)浴2部上海三菱電梯中央空調(diào)TOTO衛(wèi)浴4部日立高速電梯每戶獨(dú)立中央空調(diào)TOTO高級衛(wèi)浴其他配套設(shè)備有線/無線寬帶接入衛(wèi)星電視消防自控系統(tǒng)寬帶10兆入戶電子巡更集中供暖、分戶空調(diào)寬帶接入；電磁爐衛(wèi)星電視分戶電供暖寬帶接入電磁爐物業(yè)管理擬請知名物業(yè)公司24小時(shí)全天候服務(wù)預(yù)計(jì)物業(yè)收費(fèi)：20元/ m2/月加拿大高力國際物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)管理顧問北京國茂物業(yè)管理有限公司喜來登酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)不超過3元/ m2/月備注地下一層被設(shè)定為精品廣場，有類犬之嫌一層與二層為商鋪預(yù)計(jì)明年底可交房該項(xiàng)目毗鄰河畔花園是180000 m2別墅項(xiàng)目，已經(jīng)成為沈陽外籍人士聚集地之一，該項(xiàng)目的位于中街東面，位置不錯(cuò)。產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊：由于目前市場上很多酒店式公寓原先是由爛尾樓改建，或者開發(fā)商的開發(fā)理念存在偏差，以及對建筑和裝修過程中質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)等現(xiàn)象的存在。象五里河大廈、財(cái)富中心這類定位比較高的樓
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