【正文】 用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅?！玖庾》俊渴侵刚蛦挝辉谧》款I(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！驹偕鲜蟹俊?是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。住宅【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋?！竟迷O(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋?！久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨！竟贿\(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。商業(yè)、金融和信息用房【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋?！倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋?！緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡骸⒂螛穲?、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋?！倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。軍事用房【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋?！咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋。（二）按房屋產(chǎn)別分類【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！竟煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！旧嫱夥慨a(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。（三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)?！句摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的?！净旌辖Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的?！敬u木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的?！酒渌Y(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。（四）按房屋建筑樓層分類【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和?！镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠郑ㄏ率遥Ｃ娣e不足底層的二分之一的部分。【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層?！径鄬幼≌?指四層至六層的住宅?！靖邔幼≌?指十層及十層以上的住宅。【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋?！玖甏姆课荨?指1960年至1969年期間建成的房屋?！景耸甏姆课荨?指1980年至1989年期間建成的房屋。（六）按房屋建筑質(zhì)量分類【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)?！疽话銚p壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。【危險(xiǎn)房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！痉课轀p少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。e）房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機(jī)房及斜，按其外圍水平投影面積計(jì)算。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍a）、插層、。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。（三）房屋使用面積【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。第二章 房屋用地【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。下列土地不計(jì)入用地面積：（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；（4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。工業(yè)倉儲用地【工業(yè)用地】 是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地?！旧虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地?！窘鹑诒ｋU(xiǎn)業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地。【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。其中：【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團(tuán)體等用地?！究蒲性O(shè)計(jì)用地】 是指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地?！窘逃玫亍?是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地?！窘煌ㄓ玫亍渴侵歌F路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地?！久裼脵C(jī)場用地】 是指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地。【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。三、土地管理【土地管理】 是指國家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施?！镜丶?是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍?！就恋厥褂脵?quán)出讓】　是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！緦?shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！究⒐し课輧r值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。三、居住狀況【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口?！揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積 100%【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為?！痉课萁ㄔO(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。【企業(yè)（單位）代碼】采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。不要填寫通訊信箱號。代碼為六位阿拉伯?dāng)?shù)字，按國家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB2260－1999）填寫，其中代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗）。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“”。電報(bào)掛號超過４位時，也向方框外右面擴(kuò)充。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級機(jī)關(guān)確定?！臼。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！究h（旗、縣級市）】指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！酒渌坎粚儆谝陨细骷壵爸鞴懿块T管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）?！酒髽I(yè)營業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)?！就I(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)?！净I建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工，正在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作?！酒渌恐干鲜銮闆r以外的其他企業(yè)。其中土地購置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中?！旧唐纷≌渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)?！緡袉挝煌顿Y】 包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)）、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責(zé)任公司中的國有獨(dú)資的有限責(zé)任公司?！窘ㄖこ獭?是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量?！景惭b工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量?！酒渌M(fèi)用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項(xiàng)以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用，不是指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其它費(fèi)用?！就恋刭徶觅M(fèi)】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購置費(fèi)包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。【投資額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定?！旧虡I(yè)營業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋?！颈灸晷略龉潭ㄙY產(chǎn)】是指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加?！旧夏昴┙Y(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。可根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào)?！颈灸曩Y金來源小計(jì)】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。【國家預(yù)算內(nèi)資金】分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。【國內(nèi)貸款】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。