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正文內(nèi)容

濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明(編輯修改稿)

2025-06-13 12:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 類多雜亂,戶型個別存在很不合理的分布情況,周邊配套欠缺機會綠化較好,空氣質(zhì)量高,有一定聚集效應,交通便利價格相對低,直接面對自然景觀,依山傍水,空氣質(zhì)量好綜合分析(1)、總價分析:綜述: 以上圖表說明,目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場價格大部分集中在100萬140萬/套,也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別墅的檔次及品質(zhì),說明其房地產(chǎn)價格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關(guān)系。(2)、平均單價分析:綜述:以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以2000元/平方米、4000元/平方米為主。價格在以上兩價格之間左右浮動,從中了解到濟南市南部風景區(qū),別墅房地產(chǎn)市場的主導價格,客觀反映了濟南客源對本區(qū)域別墅市場的接受能力。(3)、主力面積分析:綜述:本區(qū)域別墅面積主要集中在190平方米300平方米之間,面積適中,說明目前該區(qū)域以實用型別墅為主,項目沒有關(guān)注到別墅客源對生活品質(zhì)的需求,無法提高別墅自身價值。(4)、客源分析:綜述:以上圖表說明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主,IT人才、教授也占有相當一部分。體現(xiàn)出別墅客源的主力,和客源定位的局限性,為本項目后期運作提供了參考。 市場結(jié)論優(yōu)勢 216。 區(qū)域是濟南別墅項目集中地,含概中、高檔項目,帶動商業(yè)發(fā)展,為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟實力的客源。216。 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點。216。 區(qū)域樓盤風格各異,戶型較多,位域不同,為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。216。 純住宅區(qū)生活氣息濃郁,生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡,回歸自然。216。 別墅項目總價較低,吸引業(yè)主購買欲望。劣勢216。 地理位置距離市區(qū)偏遠,往返市區(qū)時間較長,影響工作效率。216。 周邊配套欠缺,內(nèi)部配套較少,很難滿足業(yè)主的生活需求。216。 開發(fā)項目破壞植被,施工過程中聲音嘈雜,影響業(yè)主居住環(huán)境。216。 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū),經(jīng)濟基礎薄弱,農(nóng)村較多,影響了整個區(qū)域和項目周邊環(huán)境。216。 大部分項目銷售使用權(quán),無產(chǎn)權(quán)、所有權(quán),影響去化。 三、產(chǎn)品篇一、項目位置地塊位于濟南市南部山區(qū)西營鎮(zhèn)降甘風景區(qū)內(nèi)。距市區(qū)38公里,30分鐘車程到達濟南南外環(huán)。項目東臨西營鎮(zhèn),西接錦繡川風景區(qū),南依紅葉谷,北眺高山流水,緊鄰103省道,交通便捷,風景優(yōu)美。項目共占地58畝,分山下和山上兩塊。山下地塊占地30畝,山上地塊占地28畝。二、項目SWOT分析 優(yōu)勢216。 三面環(huán)山,一面臨水,空氣質(zhì)量好,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。216。 交通便利,路況好,有利于居民出行。216。 是目前濟南節(jié)假日旅游主要目的地,知名度較高。216。 政策大力提倡開發(fā)建設,未來將開發(fā)成集餐飲、娛樂、休閑、度假為一體的旅游風景勝地。216。 旅游及房產(chǎn)項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象,提高升值潛力。劣勢216。 項目所在位置商業(yè)經(jīng)濟水平較低,改變需較長周期。216。 項目開發(fā)破壞植被,影響整體的居住環(huán)境。216。 項目周邊配套較差,無法
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