濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明(編輯修改稿)
2025-06-13 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類多雜亂，戶型個別存在很不合理的分布情況，周邊配套欠缺機會綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應，交通便利價格相對低，直接面對自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好綜合分析（1）、總價分析：綜述： 以上圖表說明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場價格大部分集中在100萬140萬/套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別墅的檔次及品質(zhì)，說明其房地產(chǎn)價格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關(guān)系。（2）、平均單價分析：綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以2000元/平方米、4000元/平方米為主。價格在以上兩價格之間左右浮動，從中了解到濟南市南部風景區(qū)，別墅房地產(chǎn)市場的主導價格，客觀反映了濟南客源對本區(qū)域別墅市場的接受能力。（3）、主力面積分析：綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在190平方米300平方米之間，面積適中，說明目前該區(qū)域以實用型別墅為主，項目沒有關(guān)注到別墅客源對生活品質(zhì)的需求，無法提高別墅自身價值。（4）、客源分析：綜述：以上圖表說明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主，IT人才、教授也占有相當一部分。體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項目后期運作提供了參考。 市場結(jié)論優(yōu)勢 216。 區(qū)域是濟南別墅項目集中地，含概中、高檔項目，帶動商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟實力的客源。216。 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點。216。 區(qū)域樓盤風格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。216。 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。216。 別墅項目總價較低，吸引業(yè)主購買欲望。劣勢216。 地理位置距離市區(qū)偏遠，往返市區(qū)時間較長，影響工作效率。216。 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。216。 開發(fā)項目破壞植被，施工過程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。216。 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟基礎薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個區(qū)域和項目周邊環(huán)境。216。 大部分項目銷售使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，影響去化。 三、產(chǎn)品篇一、項目位置地塊位于濟南市南部山區(qū)西營鎮(zhèn)降甘風景區(qū)內(nèi)。距市區(qū)38公里，30分鐘車程到達濟南南外環(huán)。項目東臨西營鎮(zhèn)，西接錦繡川風景區(qū)，南依紅葉谷，北眺高山流水，緊鄰103省道，交通便捷，風景優(yōu)美。項目共占地58畝，分山下和山上兩塊。山下地塊占地30畝，山上地塊占地28畝。二、項目SWOT分析 優(yōu)勢216。 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。216。 交通便利，路況好，有利于居民出行。216。 是目前濟南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。216。 政策大力提倡開發(fā)建設，未來將開發(fā)成集餐飲、娛樂、休閑、度假為一體的旅游風景勝地。216。 旅游及房產(chǎn)項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。劣勢216。 項目所在位置商業(yè)經(jīng)濟水平較低，改變需較長周期。216。 項目開發(fā)破壞植被，影響整體的居住環(huán)境。216。 項目周邊配套較差，無法
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