【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2020年城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)面積810公頃，其中鎮(zhèn)中心區(qū)用地710公頃，文葵集市用地45公頃，大都集市用地55公頃。其他建設(shè)用地區(qū)：包括農(nóng)村居民點(diǎn)，以及位于城鄉(xiāng)居民點(diǎn)之外的獨(dú)立工礦企事業(yè)單位、區(qū)域交通、水利水工等建設(shè)用地區(qū)，規(guī)劃2020年用地面積2447公頃，％?！?控制原則（1）區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行經(jīng)依法審批的開(kāi)發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格按照《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》進(jìn)行規(guī)劃、使用與管理土地，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用應(yīng)依據(jù)《城市規(guī)劃法》符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。（2）各項(xiàng)建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的用地定額指標(biāo)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)用地在批準(zhǔn)改變用途前，應(yīng)按原用途使用。（3）任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地，均要依法申請(qǐng)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)，其中需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)地，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征用土地應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以補(bǔ)償。（4）已經(jīng)辦理審批手續(xù)的建設(shè)占用耕地，一年不用可又恢復(fù)耕地或由用地者組織耕種，一年以上未動(dòng)工建設(shè)的應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，二年連續(xù)未動(dòng)工建設(shè)的應(yīng)由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)無(wú)償收回并重新由原耕地所有者恢復(fù)耕種。 （5）實(shí)行土地有償、有限期使用，根據(jù)土地的區(qū)位、質(zhì)量、用途等制訂不同的地價(jià)和使用期限，以有償使用方式取得土地的土地使用權(quán)者，按國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用費(fèi)后可使用土地。（6）村莊建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一安排用地，其用地需經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村莊建設(shè)所需土地應(yīng)主要在現(xiàn)有用地中調(diào)整予以解決。按土地資源條件和人口限額供應(yīng)宅基地，每戶(hù)只能一處宅基地。根據(jù)規(guī)劃改造舊村莊，調(diào)整建設(shè)布局，騰出空地用于公共設(shè)施建設(shè)或改造農(nóng)用地。 （7）工礦建設(shè)新增用地盡可能利用低丘臺(tái)地和廢棄的舊村落。不得隨意占用農(nóng)業(yè)用地，特別是要禁止利用農(nóng)田建磚瓦窯。用地盡可能集中，以利管理和環(huán)境保護(hù)。壓占、損毀、污染土地，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償和復(fù)懇。 控制發(fā)展區(qū)指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)除不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)和非農(nóng)建設(shè)區(qū)以外，規(guī)劃期內(nèi)原則上不用于非農(nóng)建設(shè)的地域?yàn)榭刂瓢l(fā)展區(qū)，一般為城鎮(zhèn)遠(yuǎn)景發(fā)展建設(shè)備用地。規(guī)劃2020年全鎮(zhèn)控制發(fā)展區(qū)面積2000公頃，%。●控制導(dǎo)則（1）控制發(fā)展區(qū)應(yīng)保持現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)，原則上不得在控制發(fā)展區(qū)內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。（2）城鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)需占用控制發(fā)展區(qū)用地的，必須同時(shí)從非農(nóng)建設(shè)區(qū)中劃出同樣數(shù)量土地還予控制發(fā)展區(qū)。（3）國(guó)家或省市重點(diǎn)項(xiàng)目需要征用的建設(shè)用地，可根據(jù)具體情況，優(yōu)先在中心鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)區(qū)和控制發(fā)展區(qū)內(nèi)解決。（4）占用中心鎮(zhèn)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)和控制發(fā)展區(qū)用地須按照總體規(guī)劃修編程序重新報(bào)原規(guī)劃審批部門(mén)批準(zhǔn)。 不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)包括具有特殊生態(tài)價(jià)值的自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、濕地、山地、農(nóng)田、重要的防護(hù)綠地以及高速公路、省道兩側(cè)劃定的不準(zhǔn)建設(shè)控制區(qū)。，%?；巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)：指為保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展和人民生活需求而劃定的特殊耕地保護(hù)區(qū)域。根據(jù)上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)面積 。一般耕地區(qū)：指規(guī)劃期內(nèi)未劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其它耕地，面積613公頃。園林地：包括果園、生態(tài)公益林、商品林地等， 公頃。河流、養(yǎng)殖水面、水源保護(hù)區(qū)等：?！窨刂茖?dǎo)則（1）規(guī)劃期內(nèi)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)必須保持土地的原有用途，除國(guó)家和省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、管理與服務(wù)設(shè)施可按照規(guī)定的審批權(quán)限和程序報(bào)批外，嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市建設(shè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。（2）原則上不得占用基本農(nóng)田發(fā)展果林業(yè)和挖魚(yú)塘。禁止在基本農(nóng)田建磚瓦窯、建房、建墳或擅自挖沙、采石、取土等。（3）國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，確需占用基本農(nóng)田的，應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)條例》規(guī)定的審批權(quán)限與程序報(bào)批。規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)作出調(diào)整，與一般農(nóng)田置換。（4）不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)內(nèi)必要的設(shè)施配置建設(shè)，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，禁止在區(qū)內(nèi)尤其是林地、城鄉(xiāng)綠地、水域及其岸線(xiàn)進(jìn)行與用地功能不符合的非農(nóng)建設(shè)。（5）不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)在總體規(guī)劃圖上明確標(biāo)出，并對(duì)重點(diǎn)區(qū)域在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立明確的地界標(biāo)志線(xiàn)或告示牌。“三區(qū)”現(xiàn)狀及規(guī)劃用地平衡表類(lèi)別名稱(chēng)面積（公頃）占鎮(zhèn)域面積的比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃鎮(zhèn)域面積1001003257其中鎮(zhèn)中心區(qū)710大都集市45文葵集市55其它2447020000其中基本農(nóng)田一般耕地613園林地水域荒地13502. “六線(xiàn)”控制規(guī)劃與導(dǎo)則 城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線(xiàn)規(guī)劃中用于界定城鎮(zhèn)新區(qū)、工業(yè)新區(qū)等新增非農(nóng)建設(shè)用地范圍的控制線(xiàn)稱(chēng)為黃線(xiàn)。某鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃控制黃線(xiàn)，按鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃圖中所確定的界線(xiàn)進(jìn)行控制，控制面積710公頃，文葵集市建設(shè)控制面積45公頃，大都集市建設(shè)控制面積55公頃?！窨刂茖?dǎo)則（1）規(guī)劃控制黃線(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃圖上明確標(biāo)出，并在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中具體落實(shí)其界線(xiàn)。（2）城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)不得越出規(guī)劃控制黃線(xiàn)，用地布局確需擴(kuò)展到規(guī)劃區(qū)外，需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編。（3）在規(guī)劃控制黃線(xiàn)內(nèi)，根據(jù)用地布局劃分不同的用地類(lèi)型區(qū)，實(shí)施土地用途管制，劃分為三種用途區(qū)：一是非限制建設(shè)區(qū)，即非農(nóng)建設(shè)區(qū)，包括居住區(qū)、行政區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等；二是限制建設(shè)區(qū)，包括旅游區(qū)、人文景觀區(qū)、一般防護(hù)綠地等；三是不可建設(shè)區(qū)，包括生態(tài)公益林區(qū)、重要防護(hù)綠地、市政設(shè)施控制區(qū)等。（4）規(guī)劃控制黃線(xiàn)內(nèi)的土地實(shí)施嚴(yán)格的用途管制，具體措施按非農(nóng)建設(shè)區(qū)的控制導(dǎo)則中的相關(guān)條款執(zhí)行。 道路交通設(shè)施規(guī)劃控制紅線(xiàn)規(guī)劃中用于界定城鎮(zhèn)主、次干道及重要交通設(shè)施范圍的控制線(xiàn)稱(chēng)為紅線(xiàn)。某鎮(zhèn)的道路交通系統(tǒng)，按性質(zhì)分為省道、縣道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)道、鎮(zhèn)區(qū)道路4類(lèi)，按功能分為交通性主干道、生活性主干道、次干道、支路等。其中某至水寨為一級(jí)省道，路基15米，控制紅線(xiàn)60米，某至紫金、揭西為二級(jí)，路基12米，控制紅線(xiàn)30米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)道3~4級(jí)，~，控制紅線(xiàn)15~18米；主干道30米；次干道18米,支路12米?！窨刂茖?dǎo)則（1）各類(lèi)道路紅線(xiàn)控制按規(guī)劃執(zhí)行，若需改變，需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)。（2）道路交通設(shè)施規(guī)劃控制紅線(xiàn)內(nèi)的土地可用于道路交通及其設(shè)施的建設(shè)，不得布置其他非農(nóng)建設(shè)，更不能沿途設(shè)市。（3）公路兩側(cè)按紅線(xiàn)距離范圍內(nèi)控制的除交通設(shè)施用地以外的土地，要用于綠化或保留原狀。（4）城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路，除按紅線(xiàn)寬度控制外，道路兩側(cè)的建筑還應(yīng)按規(guī)劃要求后退紅線(xiàn)相應(yīng)的距離。（5）城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路控制紅線(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃圖上明確標(biāo)出，標(biāo)明相關(guān)控制點(diǎn)的坐標(biāo)，并在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中具體落實(shí)其界線(xiàn)。 生態(tài)保護(hù)區(qū)規(guī)劃控制綠線(xiàn)“綠線(xiàn)”是用于界定城鎮(zhèn)公共綠地和開(kāi)敞空間范圍的控制線(xiàn)。城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)以外的區(qū)域綠地、環(huán)城綠帶等必須同樣進(jìn)行嚴(yán)格控制和保護(hù)的開(kāi)敞地區(qū)，也應(yīng)一并納入“綠線(xiàn)”管制范疇。某鎮(zhèn)的生態(tài)保護(hù)區(qū)，包括基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)公益林區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、郊野森林公園等，范圍涉及所有的農(nóng)業(yè)用地和水體?！窨刂茖?dǎo)則（1）本規(guī)劃所劃定的各類(lèi)生態(tài)保護(hù)區(qū)控制綠線(xiàn)必須進(jìn)行嚴(yán)格控制和保護(hù)。（2）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般耕地區(qū)的界線(xiàn)以經(jīng)批準(zhǔn)的鎮(zhèn)級(jí)土地利用總體規(guī)劃為準(zhǔn)。（3）生態(tài)公益林區(qū)、商品林業(yè)區(qū)的界線(xiàn)以縣林業(yè)部門(mén)制定的經(jīng)批準(zhǔn)的林業(yè)規(guī)劃為準(zhǔn)。（4）水源保護(hù)區(qū)的界線(xiàn)以縣環(huán)保部門(mén)制定的經(jīng)批準(zhǔn)的環(huán)保規(guī)劃為準(zhǔn)。（5）若需改變各類(lèi)生態(tài)保護(hù)區(qū)的界線(xiàn)，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 水域岸線(xiàn)規(guī)劃控制藍(lán)線(xiàn)“藍(lán)線(xiàn)”是用于界定較大面積的水域、水系、濕地及其岸線(xiàn)保護(hù)范圍的控制線(xiàn)。某鎮(zhèn)的水域岸線(xiàn)，主要是棉洋河、周江、琴江、洑溪河等江河岸線(xiàn)以及水庫(kù)岸線(xiàn)?！窨刂茖?dǎo)則（1）鎮(zhèn)域內(nèi)主要河流岸線(xiàn)按堤圍內(nèi)側(cè)控制，堤圍內(nèi)側(cè)的建筑后退控制線(xiàn)至少10米。（2）各類(lèi)水域岸線(xiàn)以縣水利部門(mén)制定的經(jīng)批準(zhǔn)的水利規(guī)劃為準(zhǔn)。（3）規(guī)劃控制岸線(xiàn)內(nèi)的土地、水利利用必須按規(guī)劃進(jìn)行，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。（4）任何單位和個(gè)人，不得在河床、河灘內(nèi)修建與水利、航運(yùn)等無(wú)關(guān)的建筑物。 市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線(xiàn)“黑線(xiàn)”是用于界定各類(lèi)市政公用設(shè)施、地面輸送廊道用地范圍的控制線(xiàn)。某鎮(zhèn)的市政公用設(shè)施控制線(xiàn)，主要是電力工程線(xiàn)路及其配套設(shè)施，輸水、給水、排水管線(xiàn)及其配套設(shè)施。各類(lèi)設(shè)施控制線(xiàn)控制寬度如下：110KV高壓走廊寬度控制30米；10KV配電線(xiàn)路走廊控制10米；輸水渠（管）兩側(cè)寬度控制各不小于5米；其他管線(xiàn)兩側(cè)寬度控制各不小于2米?！窨刂茖?dǎo)則（1）輸水、給水、排水管線(xiàn)的走向按本規(guī)劃實(shí)施。（2）110KV高壓走廊、10KV配電線(xiàn)路的具體走向由縣供電部門(mén)制定的經(jīng)批準(zhǔn)的電力規(guī)劃為準(zhǔn)。（3）電力工程線(xiàn)路走廊內(nèi)控制的土地，為不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)，現(xiàn)狀既有不符合安全要求的建（構(gòu)）筑物應(yīng)拆除。（4）輸水、給水、排水管線(xiàn)，在城鄉(xiāng)居民點(diǎn)內(nèi)的埋于道路之下；在其他區(qū)域的按規(guī)劃的走廊進(jìn)行控制，控制范圍內(nèi)不準(zhǔn)建設(shè)。 歷史文化保護(hù)規(guī)劃控制紫線(xiàn)“紫線(xiàn)”是用于界定文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)及其它重要?dú)v史地段保護(hù)范圍的控制線(xiàn)。某鎮(zhèn)歷史悠久，有保護(hù)價(jià)值的單位有李江墓（低坑）、三江書(shū)院、青龍寨、獅子山遺址、東靈寺等。●控制導(dǎo)則（1）歷史建筑文物古跡的保護(hù)應(yīng)體現(xiàn)其整體性，不允許改變文物的原狀，更不能改建或拆除。（2）各類(lèi)文物保護(hù)單位應(yīng)劃定保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶，對(duì)有重要價(jià)值或?qū)Νh(huán)境要求特別的文物古跡，在建設(shè)控制區(qū)外圍應(yīng)劃定環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。根據(jù)文物保護(hù)單位的歷史沿革和現(xiàn)狀，一般以現(xiàn)有圍墻為界劃定保護(hù)范圍，如沒(méi)有圍墻的文物保護(hù)單位，以主體建筑外墻向外延伸5~15米為保護(hù)范圍，古遺址視具體情況劃定保護(hù)范圍，以保護(hù)范圍外墻起向外延伸30~50米的范圍確定為建設(shè)控制地帶。（3）文物保護(hù)單位應(yīng)保持原有用途。（4）為了更有效的保護(hù)和利用文物保護(hù)單位，視不同情況與需要可改變文物保護(hù)單位的用途，但一般應(yīng)限于作為博物館或歷史陳列室等利用方式，或者作為圖書(shū)室、館等，不能或不宜繼續(xù)承擔(dān)以上功能的各類(lèi)文物保護(hù)單位可作觀光與紀(jì)念場(chǎng)所。第七章 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)布局調(diào)整與用地規(guī)?？刂?. 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)布局現(xiàn)狀特點(diǎn) 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)主要分布于中部河谷平原區(qū)。某鎮(zhèn)中部為琴江、周江、洑溪河、棉洋河等河谷平原區(qū)，地勢(shì)較平坦，交通便利，是城鄉(xiāng)居民點(diǎn)主要分布區(qū)，四周山地分布的居民點(diǎn)則較少。 村鎮(zhèn)用地規(guī)模偏大根據(jù)《某縣土地利用總體規(guī)劃》統(tǒng)計(jì)，人均154平方米。 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)較分散，主要沿交通線(xiàn)發(fā)展目前某鎮(zhèn)區(qū)主要沿120省道、238省道、琴江河二側(cè)，建設(shè)較分散，城鎮(zhèn)建設(shè)缺乏亮點(diǎn)。 村莊用地散亂某鎮(zhèn)村莊用地散亂，行政村缺乏凝聚力、普遍未形成集中居民點(diǎn)。2. 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)布局調(diào)整與用地規(guī)劃方案城鄉(xiāng)居民點(diǎn)布局調(diào)整的指導(dǎo)思想是加快城鎮(zhèn)發(fā)展，提高聚集效益和輻射能力，控制村莊用地，特別是要嚴(yán)格控制村級(jí)工業(yè)的發(fā)展。城鄉(xiāng)居民點(diǎn)等級(jí)結(jié)構(gòu)分為中心鎮(zhèn)區(qū)→集市→中心村→基層村四級(jí)。 城鎮(zhèn)布局調(diào)整與用地控制 城鎮(zhèn)布局調(diào)整規(guī)劃將藍(lán)田、萬(wàn)塘、福江等中心村的全部或部分土地和村落劃入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。 中心城區(qū)建設(shè)用地控制，人均用地112平方米，城鎮(zhèn)規(guī)劃以經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)發(fā)展定位為依據(jù)，為創(chuàng)造具有山水特色，環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，來(lái)決定人均用地指標(biāo)、規(guī)劃用地規(guī)模和空間布局，根據(jù)《廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引》人均建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套人口人均用地100平方米安排，規(guī)劃到2020年，鎮(zhèn)區(qū)用地控制規(guī)模在710公頃左右。 文葵、大都集市建設(shè)用地控制文葵集市建設(shè)用地采用中心城區(qū)用地控制標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃到2020年，城鎮(zhèn)用地控制規(guī)模在45公頃左右；大都集市建設(shè)用地采用中心城區(qū)用地控制標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃到2020年，城鎮(zhèn)用地控制規(guī)模在55公頃左右。 農(nóng)村居民點(diǎn)布局調(diào)整與用地控制 農(nóng)村居民點(diǎn)布局總體框架某平原較多，地勢(shì)比較平坦，農(nóng)用地與現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)比較分散，規(guī)劃完善農(nóng)村地區(qū)的道路交通設(shè)施為主，對(duì)現(xiàn)狀1000人以下，地域較封閉的村可考慮合并遷址，逐步引導(dǎo)農(nóng)村居民點(diǎn)向規(guī)劃確定的三條農(nóng)村人口集聚軸（120省道、X032縣道、棉洋河）集中布局。 中心村布局調(diào)整（1）撤消萬(wàn)塘、福江、城鎮(zhèn)村委改為居委會(huì)。規(guī)劃期內(nèi)萬(wàn)塘、福江、城鎮(zhèn)居民點(diǎn)和土地將納入到城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)。（2）規(guī)劃全鎮(zhèn)設(shè)吉水、半徑、半田、三江、雙福、吉程、福陂、福龍、低坑、藍(lán)田、完塘、龍樓、葵樟、福嶺、五聯(lián)、長(zhǎng)江、里江、聯(lián)新、雙徑、上布、大同、洑溪、東禮、龍中、豐聯(lián)、聯(lián)和、學(xué)園、樟潭、大九、學(xué)少等30個(gè)中心村，引導(dǎo)自然村向中心村集中，消滅空心村，農(nóng)村居民點(diǎn)相對(duì)集中后，騰出的土地改造為農(nóng)用。隨著城市化進(jìn)程，農(nóng)村人口將向城區(qū)轉(zhuǎn)移，村莊建設(shè)用地需求下降，實(shí)際上，城鎮(zhèn)周邊的村莊將與城區(qū)連成一片，應(yīng)將其納入城市規(guī)劃區(qū)作統(tǒng)一規(guī)劃。中心村建設(shè)用地控制如下表：某鎮(zhèn)中心村規(guī)劃表等級(jí)名稱(chēng)居住人口（萬(wàn)元）一 級(jí)（3001人以上）藍(lán)田、龍中、東禮、洑溪、半田、吉水、半徑、福嶺、低坑、福龍、學(xué)少二 級(jí)（1501—3000人）大同、雙徑、聯(lián)新、五聯(lián)、里江、長(zhǎng)江、葵樟、福陂、完塘、龍樓、吉程、三江、雙福、大九、樟潭、學(xué)園三 級(jí)（1500人以下）上布、聯(lián)和、豐聯(lián)第八章 鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃1. 城鎮(zhèn)用地規(guī)模，；。根據(jù)城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)和現(xiàn)代化人居環(huán)境建設(shè)的要求以及對(duì)某未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的預(yù)測(cè)和某鎮(zhèn)未來(lái)的性質(zhì)定位，人均用地以100平方米安排為宜，即近期城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模為470公頃，遠(yuǎn)期為710公頃。另外考慮到一些不確定因素如天汕高速公路的穿越，南北通道的建設(shè)及龍獅殿水電站的建設(shè),本鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，因此本次規(guī)劃預(yù)留城鎮(zhèn)發(fā)展備用地210公頃。2. 城鎮(zhèn)用地評(píng)價(jià)及用地發(fā)展方向 用地評(píng)價(jià)本規(guī)劃主要從地形、地質(zhì)、現(xiàn)在建筑密集程序等方面對(duì)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地的適用性作綜合評(píng)價(jià)，將城區(qū)用地選擇分為三類(lèi)：一類(lèi)用地：指用地的自然環(huán)境比較優(yōu)越，不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，且地面上原有建筑物、構(gòu)筑物較少。主要包括地面坡度小于10%，地面上原有建筑