土地拍賣中的估價與顧問服務(wù)(編輯修改稿)
2025-06-12 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)開發(fā)，爭取拿地。我們提供的專業(yè)服務(wù)①競爭對手分析。通過對東莞市本地具有實(shí)力的開發(fā)商、深圳知名開發(fā)商以及廣州開發(fā)商的目前土地儲備、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、異地拿地策略、異地拿地在城市所處區(qū)位、地塊規(guī)模、企業(yè)最擅長開發(fā)的產(chǎn)品等方面進(jìn)行分析排除，確定最有可能的競爭對手。②進(jìn)行地塊規(guī)劃解析。在地塊研究中，我們發(fā)現(xiàn)由于地塊水景和山景需要保留，受規(guī)劃指標(biāo)的限制，該土地不能利用地塊景觀開發(fā)Townhouse和別墅，地塊開發(fā)產(chǎn)品類型空間受到限制。③地塊投資價值分析。利用剩余法和現(xiàn)金流量法，測算委托方追求不同的利潤目標(biāo)，通過市場上可實(shí)現(xiàn)的銷售價格的變化確定保守拍賣叫價區(qū)間、合理的拍賣叫價區(qū)間及風(fēng)險拍賣叫價區(qū)間，同時測算同一利潤目標(biāo)，考慮競爭對手的品牌溢價確定叫價區(qū)間，為委托方在投地時了解競爭對手叫價范圍，防止盲目投地，增加日后發(fā)展風(fēng)險等提供決策依據(jù)。④通過拿地與否進(jìn)行利弊分析，制定行動方案。最終成果：了解真實(shí)的競爭對手和對手可能的投地策略，評估該土地對委托發(fā)展商有利和不利條件，降低拿地風(fēng)險，發(fā)展商成功地取得了該土地。案例三：深圳市龍崗區(qū)坂雪崗G034041土地地塊特質(zhì)建筑覆蓋率≤30％建筑容積率≤開發(fā)產(chǎn)品具有一定的想象空間。發(fā)展商委托目的①區(qū)域規(guī)劃、交通和土地供應(yīng)調(diào)查。委托方為香港開發(fā)商，對坂雪崗片區(qū)未來規(guī)劃、地塊與深圳市區(qū)交通聯(lián)系以及未來出讓土地不了解。②了解未來深
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