【文章內容簡介】 意義。綜上所述，本項目不僅符合國家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方發(fā)展規(guī)劃，有利于促進當地經濟繁榮，加快新農村的建設，并促進企業(yè)自身的發(fā)展。因此，本項目具有很大的投資意義，是非常必要的。 第三章 項目市場分析及定位第一節(jié) 項目市場分析與預測一、食用菌消費市場及預測近年來，食用菌作為健康飲食的代名詞，迅速在市場上走紅，離大眾的餐桌越來越近，甚至被包裝成高檔的保健食品。食用菌的營養(yǎng)價值正在被大眾所認可，長期被低估的經濟價值也逐漸回歸，供需缺口在進一步擴大。而且，這個缺口不僅表現在國內市場，除了亞洲市場持續(xù)向好，先前對食用菌并不太熱衷的歐美地區(qū)，近年來的需求量也一直在攀升。僅香菇的需求量，每年的消費量增加5~10倍，目前國內外每天需求在5000噸，實際供應量在4100噸左右，缺口900噸。通過近幾年的調查分析，這些年我國居民食用菌的消費量的年增長率在10%以上，專家預計，未來數十年將會以更快的速度增長，食用菌產業(yè)進入高速發(fā)展增長期，是食用菌發(fā)展的黃金時期。食用菌是某區(qū)經濟發(fā)展的一個主導產業(yè)，在某區(qū)經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃中，明確提出打造“全國香菇之鄉(xiāng)”，大力發(fā)展食用菌產業(yè)，將食用菌產業(yè)作為某區(qū)的重大板塊產業(yè)，成為特色農業(yè)產業(yè)的一個亮點，規(guī)模化建設生產基地。到2011年底，，全區(qū)栽培覆蓋面達到45%以上，香菇收入占農民人均純收入的45%，成為全國食用菌的中心產區(qū)之一。某區(qū)食用菌的快速發(fā)展，產量的大幅度增加，為本項目的實施提供了機遇和平臺。二、冷鏈物流市場及預測冷藏運輸方面，我國的果蔬冷鏈流通率僅為5% ，遠低于歐美國家的90%以上冷鏈流通率；%，與發(fā)達國家差距較大；《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。農產品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質優(yōu)價”農產品的需求不斷增長，而我國冷鏈物流剛剛起步，果蔬冷鏈物流年服務能力缺口5400萬噸，潛在市場容量約2000億元。根據國家規(guī)劃，到2015年，需要建成一批效率高、規(guī)模大、技術新的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心，冷鏈物流核心技術廣泛推廣，形成一批具有較強資源整合能力和國際競爭力的核心冷鏈物流企業(yè)，初步建成布局合理、設施先進、上下游銜接、功能完善、管理規(guī)范、標準健全的農產品冷鏈物流服務體系。肉類和水產品冷鏈物流水平顯著提高，食品安全保障能力顯著增強；果蔬冷鏈物流進一步加快發(fā)展。果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別提高到20%、30%、36%以上，冷藏運輸率分別提高到30%、50%、65%左右，流通環(huán)節(jié)產品腐損率分別降至15%、8%、10%以下。 目前，出臺多項措施和政策優(yōu)惠，鼓勵專業(yè)冷鏈物流企業(yè)、農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、農產品批發(fā)市場、大型零售企業(yè)等經營主體，在技術改造和充分利用現有低溫儲藏設施的基礎上，加快建設一批設施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設施的急需。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。支持大型冷鏈物流企業(yè)購置冷藏運輸車輛，到2015年，爭取全社會新增冷藏運輸車4萬輛，大幅度提升冷鏈物流企業(yè)的冷鏈運輸能力，提高我國生鮮農產品的冷鏈運輸率。三、某區(qū)食用菌冷鏈物流市場預測某區(qū)“十二五”規(guī)劃強調食用菌產業(yè)作為主導產業(yè)之一，以打造全國香菇之鄉(xiāng)為契機，鞏固擴大全區(qū)食用菌規(guī)模，突出香菇的主導地位，積極穩(wěn)定發(fā)展食用菌，走規(guī)?；⒓s化、標準化、專業(yè)化、機械化之路，建設集香菇機械化裝袋、標準化栽培、集中化烘干、現代化收購倉儲、物流為一體的高標準香菇生產示范區(qū)，努力把某區(qū)建設成為全省乃至全國香菇生產強區(qū)，到2015年，其中越夏香菇 ，食用菌總產量（鮮菇）。但目前整個某區(qū)保鮮設施和專用運輸車輛緊缺，需從外地雇用。特別是在旺產季節(jié)，往往會錯過最佳商機，對當地經濟造成了無形損失。因此，發(fā)展農產品冷鏈物流工程，建設農產品物流，保鮮貯運，延長上市，具有重大的經濟效益和社會效益。某區(qū)現在的流通體系主要由分散的、實力小的、素質不高的個體商業(yè)組成，落后的流通渠道制約了某區(qū)經濟農作物的規(guī)模生產。預計2015年僅食用菌冷藏庫一項庫容缺口在5萬噸，目前，在食用菌的冷藏物流上，沒有專門的冷藏庫和標準化物流冷藏中心車輛，更不具備規(guī)?；?、標準化，嚴重影響了食用菌產業(yè)的發(fā)展和壯大，建設大規(guī)模專業(yè)的標準化的食用菌物流冷藏中心中心刻不容緩。第二節(jié) 項目定位和功能目標一、本項目的定位本項目的建設將改善某區(qū)目前物流冷藏中心設施及設備不足與落后的現狀，帶動某區(qū)物流冷藏中心設施的完善和發(fā)展，同時將起到繁榮和穩(wěn)定市場，指導產品的生產和消費者的作用，作為某區(qū)連接國內消費市場以及產地的橋梁。本項目的建成運營，將帶動一大批優(yōu)質、高產、高效的優(yōu)質食用菌生產基地的建設，一方面基地為市場提供穩(wěn)定的貨源，另一方面基地根據市場提供的信息，調整產品結構和品種，保持好品質，提高產品的商品化程度，滿足不同消費市場的需求，帶動食用菌產業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。二、本項目功能目標本項目建設完成后，干品倉庫達到5000噸的存儲能力，作為某區(qū)食用菌倉儲及配送的重要基地。項目建設完成后將積極發(fā)揮其倉儲、配送功能，并通過3年左右時間，將本項目建設成為集倉儲、配送、信息化、加工、咨詢等服務為一體的綜合物流項目，成為某區(qū)對外擴大影響力的一個重要平臺。第四章　建設地址與建設條件第一節(jié) 場址選擇項目擬建地點位于。廠區(qū)布局規(guī)整，地勢平坦，排水方便，周邊道路通暢，產品運輸方便，具有優(yōu)越地理資源優(yōu)勢，滿足工程建設和生產運行要求。選址符合當地的總體規(guī)劃，選址是可行的。第二節(jié) 項目建設條件（一）自然建設條件地理位置某區(qū)位于山東省北部平原的黃河三角洲開發(fā)區(qū)，處于山東半島和京津兩大經濟地區(qū)的連接地帶，地理座標為東徑117176。15′117176。52′，北緯37176。26′37176。43′，北依無棣、慶云，南連惠民區(qū)，東與沾化區(qū)、某市比鄰，西與樂陵、商河區(qū)接壤。，總面積798平方公里。交通條件某東距青島360公里，南距濟南機場120公里，北距黃驊60公里，距天津200公里，距北京350公里。南起廣州，北至山海關的205國道從某東部穿過，省道大濟路（無棣大山濟南）從區(qū)城新城區(qū)經過，連接某的濱博（某博山）高速公路已建成通車，穿越某通達煙臺的黃大（黃驊大家洼）鐵路和濱德高速正動工興建。目前該項目所在地公共基礎設施齊全，無影響項目的因素存在，周邊環(huán)境條件良好。道路交通方便快捷，已建成多條高標準柏油公路，形成了良好的交通格局。工程地質根據提供資料表明，擬建場地成因類型屬黃河下游沖積平原，為第四紀全新世新近沉積的土層，場地地層成層性較好，沉積物以粘性土及粉砂土為主。地層結構較簡單，層位、厚度較穩(wěn)定；場區(qū)內各層土均為中壓縮性土；擬建場地穩(wěn)定性較好，城區(qū)抗震設防烈度為7度。氣象條件某區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶，季風型大陸性氣候，四季分明。℃，極端最高氣溫39℃，℃，最冷月1月，最熱月7月。，年均日照百分率為65%，光照充足。某區(qū)境年降水量較少，且不穩(wěn)定不均勻，。常年主導風向：西南冬季主導風向：西北夏季主導風向：東南冬季平均風速：夏季平均風速：基本風壓：年均氣溫：℃年極端最高氣溫：39℃年極端最低氣溫：℃年相對濕度：60%基本雪壓：水文條件某區(qū)屬于黃河沖積平原。區(qū)境西高東低，南高北低，由西南向東北呈現傾斜，微坡起伏，形成了緩崗，微坡平地和淺平洼地相間的地貌特征。區(qū)城內土地以輕、中壤為主，且土層深厚（8米左右）。，其中可利用面積為89萬畝。（二）社會經濟與發(fā)展規(guī)劃近年來，某外向型經濟突飛猛進，招商引資富有盛名。來自美國、韓國、日本等國家和臺灣、香港地區(qū)的近百家外資企業(yè)已初具規(guī)模，年出口創(chuàng)匯達一億美元。經過多年發(fā)展，如今的某，經濟已逐步形成了“三大特色”（特色農業(yè)日漸鮮明、外向型經濟快速發(fā)展、民營經濟充滿活力）、“六大優(yōu)勢”（資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、外企優(yōu)勢、政治優(yōu)勢）和“八大主導產業(yè)”（家紡、不銹鋼、電子、家具、化工、食品、皮革、工藝品）。今后的某，將堅持科學發(fā)展觀，貫徹“發(fā)展是主題、調整是主線、招商是重點、實干是關鍵、穩(wěn)定是基礎”的工作方針，緊緊圍繞“財政增長、農民增收、就業(yè)增加、城市增靚”四大目標，大力實施“外向帶動、工業(yè)興區(qū)、科教興陽、可持續(xù)發(fā)展”四大戰(zhàn)略，堅持“一體兩翼”抓發(fā)展，“十進農村”活“三農”，“三區(qū)四方”靚城市，科教統(tǒng)籌興事業(yè)，“五指并攏”促穩(wěn)定，“五管齊下”強黨建，全面建設生態(tài)型園林式小康水平的鴨梨之鄉(xiāng)。瞄準高新技術、農業(yè)龍頭、勞動密集、基礎設施、房地產開發(fā)、餐飲娛樂、企業(yè)技改、勞動力輸出、融資和出口貿易等十個合作方向，堅持“以人為本，超時謀劃、創(chuàng)造優(yōu)勢，協(xié)作共贏”的理念和誠信互惠的原則，進一步擴大對外開放，加快招商引資步伐，力爭人均主要經濟指標盡快趕上山東省平均發(fā)展水平。某處于黃河三角洲平原開發(fā)中心地帶，處于山東半島和京津兩大經濟地區(qū)的連接地帶?？偯娣e793平方公里，人口43萬。近年來某社會事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2007年1月開始全部免除義務教育階段的雜費，小學、。2007年實施科技項目13項，科技富民、科技創(chuàng)業(yè)進程加快。2007年某區(qū)被納為新型農村合作醫(yī)療制度省級試點區(qū)，新農合入村率100%，%。2007年，全年城鎮(zhèn)在崗職工平均工資14091元，比上年增加4150元，農民人均純收入達到4290元，%。社會保障體系逐步建立健全，2007年，全區(qū)城鎮(zhèn)低保對象3163人，養(yǎng)老保險參保人數達到19868人，新增就業(yè)再就業(yè)3300人，八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院建成投入使用。國土資源、環(huán)境保護、民族宗教等社會事業(yè)得到長足發(fā)展，精神文明、政治文明、社會文明和民主法制建設呈現出良好勢頭。 第五章 技術、設備、工程方案第一節(jié) 技術方案一、技術方案選擇原則應用新技術、新工藝、提高冷庫自動化程度，實現節(jié)能降耗目標。合理配置冷庫規(guī)模，在滿足市場需求的同時，注重配置的經濟性、科學性，并兼顧長遠發(fā)展。保證運行安全，符合食品衛(wèi)生標準。適應市場需求，開辟冷藏物流業(yè)新領域，發(fā)揮冷鏈物流的專業(yè)化和集約化優(yōu)勢。二、庫容規(guī)模的確定依據上述原則及市場調查分析，確定倉儲類型及庫容規(guī)模，如下：表51倉儲類型及庫容規(guī)模冷庫類型建筑面積容量庫溫濕度入庫溫度備注冷藏庫8800m20~20C90%≤70C溫度自控干品庫3600 m2常溫40%三、冷儲質量標準《食品冷鏈物流技術與管理規(guī)范》DB31/T 3882007四、本項目基本工藝流程對于冷藏產品其基本工藝見下：圖51冷藏產品工藝圖 全過程處于適宜的溫度、適度條件下，本項目冷鏈物流系統(tǒng)生產、倉儲、運輸的產品：主要是香菇，部分茶樹菇、杏鮑菇及金針菇。 對干品倉庫，無特殊要求，在常溫即可，只需保持通風效果良好。五、冷庫的操作技術方案冷庫的使用按照設計要求，充分發(fā)揮冷藏能力，確保安全生產及產品品質，養(yǎng)護好冷庫的建筑結構，庫房管理設置專門小組，對各套設備、一扇門及共作落實到人。冷庫是由保溫材料裝飾而成，具有保溫、防潮、防跑冷的特性，把好冰、霜、門、燈五關。庫房的墻、地、門、頂等不應有冰、霜、水，水應在1小時內處理，冰、霜應在12小時內處理完畢。庫內排管和冷風機要及時掃霜、沖霜，以提高制冷效能。沖霜時必須按規(guī)程操作、凍結間至少要做到出清一次庫，沖一次霜；冷風機水盤內和庫內的積水應在1小時內處理。冷庫內嚴禁多水性作業(yè)。嚴格管理冷庫門，產品出入庫時，要隨時關門，庫門如有損壞應及時維修，做到開啟靈活，關閉嚴密、防止跑冷，直接接觸外界空氣門，應設空氣幕，減少冷熱空氣對流。各類冷庫庫房必須按設計規(guī)定用途使用。操作中導致地坪保護材料損壞的，應檢修后作出相應維護措施。產品堆垛其重量不得超過設計負荷。冷庫必須合理利用倉容，不斷總結，改進商品堆垛方法，安全、合理安排貨位和堆垛高度，提高冷庫利用率，堆垛要牢固、整齊，便于盤點、檢查、進出庫。 批發(fā)市場運營設計方案建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經濟有影響和帶動作用的綜合性產品批發(fā)市場，應遵循“市場培育與建設相結合”、“傳統(tǒng)經營與現代化經濟相結合”、“商貿交易與產品初加工相結合”、“市場近期建設與遠期發(fā)展規(guī)劃相結合”的原則。***地區(qū)的農產品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進城市農產品批發(fā)市場現有管理設施情況、本項目的建設即要符合***本地市場化較弱的現實，又要發(fā)揮其引導作用，在建設交易大棚和交易大廳的同時，配套建設農產品檢測中心、資金結算中心、農產品期貨交易中心等。對市場內交易的農產品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進行檢測，完善市場的信息管理、電子結算功能以及餐飲、商務、銀行等配套設施，達到新型農產品批發(fā)市場信息靈敏、交易方式先進、功能齊全的要求。發(fā)揮農產品批發(fā)市場的帶動作用，帶動周邊地區(qū)上下游產業(yè)共同發(fā)展，成為京南華北地區(qū)的增長點。 經營范圍：主要經營范圍包括：主要經營蔬菜、果品、肉類、農資、糧油、水產、副食、調料、禽蛋、南北干貨、“名特優(yōu)新”農產品、花卉、茶葉等農副產品。以蔬菜、果品、肉類、農資批發(fā)為主。 經營方式現場現貨交易、樣品展示展銷洽談會、電子商務、委托代理、定單交易、期貨交易、經紀人制度等。 交易流程本項目建成后，******農產品批發(fā)市場項目將具備完善的檢驗檢測、信息、儲藏、加工、運銷、電子結算等功能。市場交易將遵循“快捷、方便、公平、公開、便于管理”的原則進行，批發(fā)市場生產管理遵循GBT19575—2004《農產品批發(fā)市場管理技術規(guī)范》市場交易流程如下圖所示：市場實行全封閉管理，交易貨源由進口入場后，按不同的商品種類進入指定的交易區(qū)域停放，等待交易。檢測中心對待交易商品進行檢測合格后，由信息中心通過大屏幕在交易大廳進行供求信息的公開