【文章內(nèi)容簡介】 1萬畝，其中日光溫室4000畝。富平發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)的主要方法有：一是科技支撐，生產(chǎn)綠色產(chǎn)品。首先是加大了無公害栽培技術推廣力度。應用營養(yǎng)缽嫁接育苗技術、臭氧殺蟲滅菌技術、生物燈殺蟲技術，平衡施肥技術，減少農(nóng)藥使用次數(shù)，嚴禁使用高毒高殘留農(nóng)藥，確保蔬菜質(zhì)量安全。其次是發(fā)展了華朱劉坡蔬菜示范點種、養(yǎng)、廁、沼“四位一體”生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。應用co2氣肥，沼氣燈補光、沼氣加熱、沼液防病、沼液喂養(yǎng)、沼渣肥田，生產(chǎn)有機食品。再次是引進了七彩椒、東盛南瓜、翠秀苦瓜、人參果等高檔蔬果，提升了蔬菜產(chǎn)業(yè)檔次。二是創(chuàng)新體制，發(fā)展新型模式。壯大了“批發(fā)市場+農(nóng)戶”模式。該縣優(yōu)化蔬菜營銷環(huán)境，建立誠信經(jīng)營的市場體制，使南關批發(fā)市場成為富平周邊最大的蔬菜批發(fā)市場，以批發(fā)市場為栽體，將菜農(nóng)生產(chǎn)和市場銷售緊密聯(lián)系在一起，使富平蔬菜熱銷新疆、青海、內(nèi)蒙等地，出口俄羅斯等國。東上官蔬菜批發(fā)市場等5個產(chǎn)地直銷市場正在積極建設之中。三是打造品牌，實施名牌戰(zhàn)略。樹立了創(chuàng)名牌，就是創(chuàng)市場、創(chuàng)效益的觀念，向規(guī)?；?、特色化專業(yè)化方向發(fā)展，走“一村（園）一品一業(yè)”的產(chǎn)業(yè)化路子。167。 富平農(nóng)業(yè)呈十大兩點一、是被人民網(wǎng)評為“中國特色農(nóng)業(yè)十佳縣”。二、是糧食生產(chǎn)再創(chuàng)新高。糧食生產(chǎn)克服低溫干旱等不利因素，創(chuàng)歷史新高，，%?！?三、是規(guī)模養(yǎng)殖蓬勃發(fā)展。堅持適度規(guī)模養(yǎng)殖的方向，全縣新建規(guī)模養(yǎng)殖場45個，機械化擠奶站42個，奶山羊示范村12個、專業(yè)村25個。奶山羊、奶牛、生豬、25萬頭和265萬只，%、%%；肉、蛋、%、%%。四、是瓜菜產(chǎn)業(yè)提檔升級。新建大棚7562畝，日光溫室1310畝，超額完成任務。，，%、%%，是近年來蔬菜產(chǎn)銷形勢最好的一年。富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目啟動建設，完成投資1300多萬元，流轉(zhuǎn)土地1200畝，建成日光溫室430座，其產(chǎn)品已于春節(jié)前上市，收效良好?！?五、是“一村一品”扎實推進。新增省級示范村16個，一鄉(xiāng)一業(yè)示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個（曹村鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)），曹村鎮(zhèn)馬坡村被列入全省10個國家級一村一品示范村，我縣示范村總數(shù)位居全省前茅。六、是項目建設取得新突破。，涉及設施蔬菜工程、良種補貼、沼氣、測土施肥、農(nóng)村信息站等項目11個。　 七、是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營取得新進展。申報市級產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)5戶，新建農(nóng)民專業(yè)合作社30家，其中省級百強農(nóng)民專業(yè)合作社4家，市級示范社15家，總數(shù)已達169家。建成村級信息服務站50個。八、是科技服務深入開展。積極實施“陽光工程”，全年圍繞糧食生產(chǎn)、瓜菜種植、奶畜養(yǎng)殖、沼氣建設等推廣各種農(nóng)業(yè)實用技術50多項，舉辦各類培訓80場次，培訓農(nóng)民6000人次，印發(fā)資料3萬余份，有效提高了農(nóng)民科技水平。九、是行政執(zhí)法扎實有效。堅持“預防為主”方針，以“一疫、二瘟、六病”為重點，扎實開展奶牛、豬、羊、雞防疫免疫，全縣無疫情發(fā)生。加強農(nóng)資市場監(jiān)管，集中開展了農(nóng)資市場大檢查活動，檢查農(nóng)資經(jīng)營門店372家，查獲假劣小麥種子760斤，假冒偽劣獸藥5647件，飼料100公斤；查處制售假冒偽劣獸藥、飼料違法違規(guī)案件2起，有效保護了農(nóng)民利益和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全。十、是農(nóng)業(yè)三項改革成效顯著。畜牧、種子和農(nóng)技三項改革基本完成，實現(xiàn)了預期目標，全系統(tǒng)活力明顯增強。167。 富平將建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地國家級楊凌農(nóng)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)示范區(qū)富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，是我省確定建設的全省五個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地之一，也是我省十二期間重點建設項目，是一個以設施蔬菜為主，兼合農(nóng)作物新品種試驗展示、畜牧養(yǎng)殖、產(chǎn)品交易等農(nóng)業(yè)元素在內(nèi)的高標準現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合性示范基地。富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地規(guī)劃建設地點在我縣淡村鎮(zhèn)，建設期限5年，占地54000多畝?；匕凑铡霸O施現(xiàn)代化、設備智能化、技術標準化、工藝流程化、管理科學化”的思路和“一軸六區(qū)”的布局進行設計，規(guī)劃建設基地產(chǎn)業(yè)大道中軸線，高新技術示范區(qū)，行政服務、加工儲藏交易區(qū)，設施蔬菜生產(chǎn)區(qū)，畜禽養(yǎng)殖示范區(qū)，特色水果種植區(qū)，小城鎮(zhèn)建設等六個區(qū)。其中核心區(qū)10000畝，輻射區(qū)為44000畝。為了促進富平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設，加快基地建設步伐，解決基地生產(chǎn)的蔬菜果品銷售問題，本公司依據(jù)基地建設《總體規(guī)劃》，決定投資興建“物流冷庫建設項目”，為基地建設提供產(chǎn)銷服務，促進基地建設和諧發(fā)展。167。 目前影富平蔬菜行業(yè)發(fā)展因素分析品種單一，單一品種產(chǎn)量大，由于缺少預冷和儲藏能力，商品菜只能集中上市，由此導致交易平均價格下降；生產(chǎn)的組織方式傳統(tǒng)，以小農(nóng)經(jīng)濟為主，產(chǎn)品幾乎沒有加工就推進市場，產(chǎn)品附加值很低；流通環(huán)節(jié)落后，以個體為主的專業(yè)戶銷售方式，傳統(tǒng)的批發(fā)市場為主要交易渠道，導致交易水平和市場影響力的下降。167。 項目建設的必要性167。 項目建設的意義實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地增值無論是綠色市場的建設，還是安全農(nóng)副產(chǎn)品物流配送體系的發(fā)展，都將給項目所在經(jīng)濟區(qū)域帶來可觀的商流、人流和資金流，項目的成功實施，將大大提高本區(qū)域內(nèi)土地的潛在經(jīng)濟價值。企業(yè)效益根據(jù)項目財務成本收益預測和核算，項目將能夠給企業(yè)創(chuàng)造相當可觀的經(jīng)濟收益。相關產(chǎn)業(yè)鏈效益項目所涉及的相關行業(yè)，如城市物流配送業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通業(yè)等，都具備了前景廣闊的市場潛力。項目的開展，將會不可避免的帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展，給項目的未來發(fā)展和業(yè)務拓展創(chuàng)造了有利條件。167。 建設冷鏈物流配送是市場的需要近幾年來，由于利益的驅(qū)使和加工經(jīng)營條件的限制，一些不法商戶不顧人民生命安全，經(jīng)營病死、劣質(zhì)畜產(chǎn)品，慘雜使假，牟取非法利益，對廣大消費者的身體健康造成嚴重威脅，廣大消費者對此深惡痛絕，食品安全已成為人們生活中丞待解決的問題，雖然政府十分重視食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽視，還不能滿足人們對食品安全的需求，有待于提高。所謂冷鏈物流，泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、儲藏運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境中，以保證食品質(zhì)量，減少損耗的一項系統(tǒng)工程。冷鏈物流主要用于初級農(nóng)產(chǎn)品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水產(chǎn)品，作為國際流行的最先進食品生產(chǎn)和配送模式，是目前唯一能夠確保冷鮮產(chǎn)品質(zhì)量安全的銷售模式。近年來國內(nèi)不斷出現(xiàn)食品質(zhì)量安全問題，人們對食品安全越來越擔憂，國家對食品安全也越來越重視，本項目的建設不僅方便了群眾，也確保了食品安全和食品質(zhì)量的穩(wěn)定。167。 建設冷鏈物流配送是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要富平縣是全國著名的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，資源豐富，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面，積極推行“糧食—經(jīng)濟作物—飼養(yǎng)作物”“三元”制種值模式，促使特色效益型農(nóng)業(yè)發(fā)展，本項目通過加工和冷鏈流通配送，實現(xiàn)產(chǎn)供銷聯(lián)動，使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)進入良性循環(huán)的軌道。建立在“從土地到餐桌”全過程的質(zhì)量安全控制體系基礎之上，從而為綠色安全食品行業(yè)構造出切實可行的市場信用體系，通過完全對稱透明的綠色安全信息渠道構建和鞏固消費者信心。在此基礎之上，運用先進的供應鏈管理平臺，在基地認證管理、電子商務、食品安全高效檢測技術、倉儲管理和保鮮技術等先進技術和經(jīng)營管理服務的支持下，實現(xiàn)綠色安全食品的“高效物流”。項目將首先選擇食品安全控制成本較低、市場風險較小的新鮮蔬菜和果品進行一期運營，構建科學、嚴謹、高效的綠色安全食品流通體系；在此基礎上，根據(jù)項目建設狀況和市場狀況，項目二期將一方面將致力于搭建完整的綠色安全食品物流配送體系，將糖、茶、酒、飲料等加工食品納入體系中，為渭北地區(qū)居民提供安全、可靠、綠色的食品供應；另一方面，根據(jù)項目運營中的經(jīng)驗，將成熟的項目運作機制在西安、蘭州及天津等其他大城市進行復制建設，構建綠色安全食品流通企業(yè)體系，并切入資本運作，用成功的管理模式和優(yōu)秀的市場品牌來增強項目的市場價值和社會效益。 通過以上分析可以看出，本項目的建設是十分必要的。第3章 項目選址及建設方案167。 項目選址本項目擬建地址位于富平縣淡村鎮(zhèn)淡村村。東臨210國道，北臨富淡路，交通十分便捷。西、南緊鄰大棚菜種植區(qū)及蔬菜種植示范區(qū)。167。 選址原則，便于貨物的運輸流通；遠離污染及危及群眾居民安全的區(qū)域；。避開地震斷裂帶、滑坡段、山坡段、懸?guī)r邊或巖底、河灣地、高速公路交叉口、鐵路道口及泥石流和洪水頻發(fā)地區(qū)等地段；。167。 建設條件167。 自然條件富平縣處于鄂爾多斯臺地南邊緣，與渭河地塹北邊緣的斜坡地帶。地質(zhì)構造以祁連、呂梁、賀蘭山字型前弧東翼南段的成份為主，北西向斷裂次之，受新華系干擾復合，地表大部為疏松沉積物棗黃土覆蓋?？h北依喬山，喬山余脈伸入境內(nèi)，山形自西向東起伏綿延；南臨渭河平原，以百米上以陡壁高于渭河平原，突現(xiàn)出黃土高原形態(tài)；中部為400—700米廣闊的黃土原區(qū)，原面較完整，西北高而東南低，中部起伏不平，受石川河、趙氏河、順陽河、溫泉河的切割形成原間洼地和川原相間地形。海拔處于376—439米之間。全縣按地貌特征可劃分為四個大的區(qū)間：北山丘陵溝壑區(qū)、山前洪積扇區(qū)、黃土臺塬區(qū)和川道區(qū)。167。 地理位置分析富平地處陜西省關中經(jīng)濟區(qū)、我國西部大開發(fā)的門戶地區(qū)；縣城位于西安、咸陽、渭南和銅川四城市的交匯位置，距離均約60公里，到西安大都市半小時車程，距關中旅游環(huán)線僅3公里；東與陜西通用航空基地——鹵陽湖開發(fā)區(qū)交接，南與中國航空高技術產(chǎn)業(yè)基地——西安市閻良區(qū)毗鄰,僅8分鐘車程，即將建設的西閻輕軌將加速富平溶入大西安經(jīng)濟圈內(nèi)。同時，縣境內(nèi)有咸銅、西韓、西延、梅七四條鐵路，210國道、240國道、208國道、106省道近四條干線公路穿境而過，縣內(nèi)全面實現(xiàn)村村通油路，公路總里程達2169公里，其中縣內(nèi)公路里程200多公里，加之即將修通的西禹西包連線公路，這為連接西安、銅川、渭南、咸陽的物流暢通提供了四通八達的交通優(yōu)勢。167。 通訊狀況縣域通訊發(fā)達，互聯(lián)網(wǎng)快步興起，通訊網(wǎng)絡覆蓋全縣；境內(nèi)有西包、西禹高速公路和106省道，咸銅、西韓兩條鐵路通過，交通便利；縣城功能完備，商貿(mào)流通活躍，為企業(yè)的發(fā)展提供了便宜的通訊條件。167。 基礎條件施工場地寬敞、平整，原材料及施工設備可通過主街道進入，所有程序可以在有計劃、有步驟、合理安排的前提下進行。項目用水可由富平縣自來水公司供給，本項目所處位置供水管網(wǎng)已經(jīng)形成，供水充足，用水方便。完全可以滿足項目建設期的用水需求。排水管網(wǎng)也已形成，可直接接入。 項目區(qū)電力屬城區(qū)供電站供應范圍。施工時可根據(jù)需要增加變壓器容量。167。167。 項目建設內(nèi)容建設內(nèi)容包括生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)及其他附屬工程。生產(chǎn)區(qū)：包括周轉(zhuǎn)庫房、氣調(diào)庫、信息交易大廳、物流中心、凈菜加工車間、停車場、GPS監(jiān)控室等建筑面積共91000平方米；辦公生活區(qū)：包括綜合辦公樓、綜合服務樓、培訓服務中心建筑面積共13500平方米；其他附屬工程：門衛(wèi)值班室、配電室、道路、綠化、圍墻等建筑面積共39400平方米；總建筑面積為143900平方米。167。 規(guī)劃指導思想依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時參照政府對城市建設的意見，結合地形特點，合理進行規(guī)劃。遵守統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，合理劃分不同功能片區(qū)以利于可持續(xù)發(fā)展建設的要求。重視整體設計。內(nèi)部力求合理布局，外部處理好與城區(qū)大環(huán)境的有機聯(lián)系，注重開發(fā)綜合效益。167。 規(guī)劃原則167。 整體布局原則以滿足物流倉儲為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅實基礎。總體布局規(guī)劃符合國家、省及當?shù)卣挠嘘P規(guī)定指標、規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠發(fā)展，實行一次規(guī)劃，分步實施。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標準、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原則。各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應保持順暢、便捷?？臻g布局合理，充分利用建設場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風、防火、道路、停車場、綠地、環(huán)境等方面的技術要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。167。 生態(tài)原則綠化率將不高于10%，實行無裸露的表土布局。綠化由專業(yè)人員做好常綠樹和落葉樹，骨干樹種與其他樹種的搭配，綠化和美化相結合。節(jié)約水源，污水高標準處理與排放，各類生產(chǎn)垃圾與生活垃圾分類堆放，做好資源的生態(tài)環(huán)保利用。167。宏觀而言效益性原則就是要求本次續(xù)建建設借鑒外部成功經(jīng)驗，將土地資源、項目資源、設施資源以效益優(yōu)化原則進行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。微觀而言，應體現(xiàn)我倉儲物流建設的實際需求，合理布局，拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展。167。 總體規(guī)劃方案167。 總體布局根據(jù)項目功能要求和場地地形，設置五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流配送區(qū)、商務區(qū)、配套區(qū)。各個功能區(qū)因服務對象、建筑形式以結構形式、荷載的不同，相對獨立設置，交通流線設計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。167。 功能分區(qū)項目構建五大功能區(qū)：倉儲區(qū)、加工區(qū)、物流中心、商務區(qū)、配套區(qū)。倉儲區(qū)倉儲區(qū)主要設置周轉(zhuǎn)庫房、氣調(diào)庫，建筑面積30000平方米，主要存儲的農(nóng)產(chǎn)品有水果、蔬菜等。加工區(qū)加工區(qū)主要是項目建設單位對蔬菜、瓜果進行加工，配送給當?shù)丶笆?nèi)外大中城市各超市銷售。加工車間筑面積為18000平方米。物流中心物流中心主要有裝卸平臺、包裝車間、物料車間、分揀車間。內(nèi)設檢測中心，按照國務院關于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，建設對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗檢測設施，對進入配送系統(tǒng)的蔬菜、水果類、肉禽蛋類、肉類等商品分類進行檢驗檢測，檢測合格方可入庫發(fā)送。物流配送項目需運輸車輛為30輛，滿足就近配送和長途發(fā)貨需要。商務區(qū)本功能區(qū)主要有綜合辦公樓、綜合服務樓、培訓服務中心，是集信息發(fā)布、交易結算、行政辦公等多功能為一體的建筑，主要有行政、財務、信息、商務、職能管理部門、銷售管理、控制中心、培訓教室、活動室等部門。綜合辦公樓設計為三層，總建筑面積為3600平方米；綜合服務樓設計為三層，總建筑面積為5400平方米；培訓服務中心設計為三層，總建筑面積為4500平方米。配套區(qū)該區(qū)主要有衛(wèi)門值班室、配電室及其他生活配套設施等。167。 道路交通組織對外交通組織本項目為物流項目，交通尤為