【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合。鼓勵(lì)現(xiàn)有運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、聯(lián)運(yùn)、快遞企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、廂式貨車(chē)運(yùn)輸以及重點(diǎn)物資的散裝運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式， 加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式運(yùn)輸企業(yè)的相互協(xié)調(diào)，建立高效、安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)。加強(qiáng)運(yùn)輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運(yùn)作與管理提供條件。鼓勵(lì)郵政企業(yè)深化改革，做大做強(qiáng)快遞物流業(yè)務(wù)。大力發(fā)展第三方物流，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。以北京、天津?yàn)橹行?，定為華北物流區(qū)域。某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 5 項(xiàng)目區(qū)位于京津之間，半小時(shí)可抵達(dá)北京、天津市中心，建設(shè)物流中心，符合規(guī)劃要求。 某 地處大北京經(jīng)濟(jì)圈，項(xiàng)目的規(guī)模滿足國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目目標(biāo)與該地區(qū)區(qū)域規(guī)劃內(nèi)容相吻合。 通過(guò)以上分析，本項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)劃，同時(shí)符合 某 省及 某 市等地方規(guī)劃要求。 本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策 要求 該項(xiàng)目屬于服務(wù)業(yè)，國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》中，本項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類(lèi)第二十五項(xiàng)?現(xiàn)代物流業(yè)?中第一條?第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)?，因此本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 某 市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：產(chǎn)業(yè)發(fā)展總的定位是：堅(jiān)持?以高科技、外向型為主導(dǎo)，現(xiàn)代制造業(yè)和新興服務(wù)業(yè)并舉?。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、汽車(chē)零部件、金屬制品、木材加工及家具制造、食品加工與制造、會(huì)展旅游等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽(yáng)能光伏、資源再生和綜合利用、新興服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò) 5 到 15 年的努力，初步形成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出的良性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目的建設(shè)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然選擇 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，貨物流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、加工、配送等完全通過(guò)計(jì)劃手段進(jìn)行管理和控制，企業(yè)基本上沒(méi)有自主經(jīng)營(yíng)的空間，導(dǎo)致了條塊分割，自成體系， “大而全 ”， “小而全 ”，各環(huán)節(jié)相互分離，社會(huì)庫(kù)存量大，物資周轉(zhuǎn)緩慢、資金占用較多，給社會(huì)資源造成極大的浪費(fèi)。改革開(kāi)放后，隨著外商投資企業(yè)的進(jìn)入，根據(jù)社會(huì)和用某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 03162092796 戶需要，將原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)使運(yùn)輸，倉(cāng)儲(chǔ)、整理、加工、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，高效運(yùn)作的現(xiàn)代物 流觀念和管理方式及技術(shù)開(kāi)始進(jìn)入我國(guó)。在二十世紀(jì) 90 年代前后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制開(kāi)始轉(zhuǎn)型，基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步改善，整個(gè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、流通和消費(fèi)發(fā)生了深刻變革，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了不同形式的各類(lèi)物流企業(yè)。近幾年，民營(yíng)、合資和外商獨(dú)資從事物流服務(wù)的企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，不僅在企業(yè)數(shù)量上有較多增加，而且在運(yùn)營(yíng)質(zhì)量上更有一個(gè)層次的提高。本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制向國(guó)際化發(fā)展的必然趨勢(shì)。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì) 主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（ 1）目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，居民收入的增加，消費(fèi)水平的提高以及新 經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入，要求物流業(yè)發(fā)展跟上步伐。（ 2）以批量進(jìn)貨、大量銷(xiāo)售為特征的超級(jí)市場(chǎng)的興起以及連鎖經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，零售規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)物流提出了大批量、多品種進(jìn)貨的要求。為得到比較優(yōu)厚的進(jìn)貨條件，降低進(jìn)貨價(jià)格，提高與大型連鎖企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，大量中小零售企業(yè)將通過(guò)自由連鎖等形式，組成共同進(jìn)貨組織，實(shí)施從廠家直接進(jìn)貨的變革，對(duì)中轉(zhuǎn)基地有較大需求。（ 3）高附加值產(chǎn)品的日益增加，要求物流提供更細(xì)致的服務(wù)，提高物流的安全性、可靠性和迅速性。產(chǎn)品的多品種化和消費(fèi)的多樣化、個(gè)性化，將導(dǎo)致產(chǎn)生多品種、小批量的物流；企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的加劇，將 使企業(yè)更加重視在物流環(huán)節(jié)上節(jié)約成本，減少浪費(fèi)，削減人工成本。（ 4）信息化的發(fā)展，特別是由于 POS 系統(tǒng)的應(yīng)用，將導(dǎo)致越來(lái)越多的零售店對(duì)庫(kù)存實(shí)行極為細(xì)致的 “單品管理 ”，實(shí)行多品種、小批量庫(kù)存，從某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 7 而要求中轉(zhuǎn)批發(fā)環(huán)節(jié)增加送貨的次數(shù)和品種，減少每次的送貨批量。本項(xiàng)目建設(shè)可滿足商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)即時(shí)配送的需要。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 。 家電 物流項(xiàng)目 的建設(shè)可 為 家電生產(chǎn)企業(yè) 在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外創(chuàng)造利潤(rùn)，也是企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和 部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國(guó)家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè) 家電 物流項(xiàng)目 的建設(shè) 將有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（ 1）可為現(xiàn)有工商企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金投入，降低流動(dòng)費(fèi)用和管理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持；（ 2）有利于規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購(gòu)、加工、銷(xiāo)售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個(gè)程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口，杜絕假冒偽劣進(jìn)入正常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；（ 3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；（ 4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。同時(shí)有利于緩解城市交通擁堵問(wèn)題，以集約的物流配送貨車(chē)替代非專(zhuān)業(yè)、分散的配送車(chē)輛；（ 5） 作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，從而帶動(dòng)交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 03162092796 綜上所述，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展， 某 縣尤其是 蔣辛屯鎮(zhèn)迫切需要建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化的物流中心，通過(guò)廣泛吸引全國(guó)各地乃至海外的投資，加快 當(dāng)?shù)?家電 交易 行業(yè)的發(fā)展，豐富當(dāng)?shù)厣唐返姆N類(lèi)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，本項(xiàng)目建設(shè)將為 某 縣 各企業(yè)與國(guó)際市場(chǎng)的對(duì)接奠定良好的基礎(chǔ)。因此本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目選址在 某 縣蔣辛屯鎮(zhèn)， 地段卓越， 位于嶺子村南側(cè)，梁家務(wù)村北側(cè)，新涿密線西側(cè)。 某 位于京津之間，隸屬 某 省 某 市，素有 “京畿明珠 ”之美譽(yù)。 建設(shè)方案及規(guī)模 本項(xiàng)目總占地面積 205000 ㎡（合 畝）， 總建筑面積168800 ㎡ （ 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心 2單層建筑層高超過(guò)八米，計(jì)算容積率面積為： 268800 平方米 ） ， 建成后將成為集展廳、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、物流配套服務(wù)一體的綜合性 家電物流中心 。 建設(shè)規(guī)模為：總占地面積 畝， 總建筑面積 168800 ㎡ 。 主要 燃料及動(dòng)力供應(yīng) 水：本項(xiàng)目用水主要為駐場(chǎng)人員和外來(lái)人員的日常生活用水、消防用水、 取暖制冷循環(huán)用水 及場(chǎng)區(qū)綠化用水，年用水量約為 萬(wàn) 噸。本項(xiàng)目 由自備井提供 ，可滿足項(xiàng)目用水需要。 電：本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)主要用電設(shè)備包括辦公室設(shè)備、通訊設(shè)備、家用電器、照明電氣設(shè)備以及空調(diào)和消防設(shè)備等。本項(xiàng)目年用電量約為 萬(wàn) kwh。電源由 市政 提供 ，供電有保障。 燃油： 本項(xiàng)目用油主要為運(yùn)輸車(chē)輛、叉車(chē)等，年用燃油約為某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 9 400 噸。 總投資與資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元 。其中： 建設(shè) 投資 萬(wàn) 元，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 。 資金籌措：項(xiàng)目 總投資 萬(wàn)元 ，全部由 項(xiàng)目單位 自籌 解決 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 一 年操作日 天 300 二 公用動(dòng)力消耗量 1 供水 (新鮮水 ) 萬(wàn) m3/a 自備井提供 2 供電 萬(wàn) 3 燃油 噸 /a 400 三 全廠定員 人 300 1 其中：工人 人 250 2 管理人員 人 50 四 總占地面積 m2 205000 畝 1 建 （構(gòu)） 筑占地面積 m2 160800 2 道路停車(chē)場(chǎng)占地面積 m2 39200 3 綠化占地面積 m2 5000 五 全廠建筑面積 m2 168800 六 工程項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 七 報(bào)批項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 八 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 21000 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 10 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 03162092796 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 九 成本和費(fèi)用 1 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 2 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 十 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 十一 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 十二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 ％ % 3 投資回收期 年 6 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ % 8 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬(wàn)元 I＝ 12% 結(jié)論及建議 結(jié)論 1．本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，現(xiàn)有的水、電等配套條件能滿足項(xiàng)目需要。 3．本項(xiàng)目建設(shè)物流中心，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目可行性高。 4．項(xiàng)目建成以后，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，投資回收期為 年。項(xiàng)目計(jì)算期正常年利潤(rùn)總額可達(dá) 萬(wàn)元，年均繳納各種稅費(fèi) 萬(wàn)元。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。 5．項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)?相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并可緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果明顯，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 建議 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 11 建議項(xiàng)目承辦單位在進(jìn)行現(xiàn)代流通體系建設(shè)的同時(shí)，不斷提高管理水平，以滿足大型商業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范化管理的要求。 管理水平的高低決定于管理人員素質(zhì)的高低，建議項(xiàng)目承辦單位廣納人才， 并 加大物流專(zhuān)門(mén)人才的培養(yǎng)、引進(jìn)，要采取切實(shí)有效的政策措施，吸引物流人才，以人才高地托起物流高地。 建議項(xiàng)目承辦單位合理規(guī)劃 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目的布局 ，避免貨物迂回運(yùn)輸，減少車(chē)輛燃油消耗，減少?gòu)U氣污染和噪音污染，減少過(guò)多在途車(chē)輛產(chǎn)生的較多一次運(yùn)輸，從而減少其燃料消耗和對(duì)道路面積的需求等，從而構(gòu)建綠色物流體系。 加快信息平臺(tái)的建設(shè)，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)有自己特色的、與企業(yè)物流服務(wù)工作相匹配的物流信息系統(tǒng)，以形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 12 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 03162092796 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析 物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó) 商品 物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，目前我國(guó)已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，為物 流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過(guò)市場(chǎng)解決，物資流通市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展。過(guò)去從事物資流通的企業(yè)已經(jīng)脫離了計(jì)劃體制的束縛 ,大步走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的海洋 ,初步形成一支社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)規(guī)模居世界第 2 位。數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)總?cè)萘窟_(dá)到 46 萬(wàn)個(gè)端口，已具備提供現(xiàn)階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化所需要的通信能力。 1997 年 ,全國(guó)各類(lèi)消費(fèi)品市場(chǎng)總數(shù)已達(dá) 87000 個(gè) ,其中批發(fā)市場(chǎng) 14000 多個(gè)。作為流通領(lǐng)域的新型營(yíng)銷(xiāo)方式連鎖商業(yè)和配送服務(wù)正在興起 ,全國(guó)已有連鎖公司 1000 多家 ,連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)達(dá) 15000 個(gè)。物資配送試點(diǎn)企業(yè)已擴(kuò)大到 40 多個(gè)城市。 改革開(kāi)放促進(jìn)了中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往的不斷發(fā)展 ， 對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng) ， 1997 年全年進(jìn)出口總值 3250 億美元，居世界第 10 位。代表中國(guó)國(guó)際物流發(fā)展規(guī)模的海上國(guó)際集裝箱運(yùn)輸量在近幾年平均以兩位數(shù)的速度快速增長(zhǎng)，沿海港口集裝箱 流轉(zhuǎn)量 在 1997年首次突破千萬(wàn) TEU，達(dá)到 1076 萬(wàn) TEU。以沿海主要港口為中心的國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)初步形成。 某 建設(shè)集團(tuán) 某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 某某 家電物流中心建設(shè)項(xiàng)目 編制單位： 某 市 某 工程咨詢有限公司 13 從我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入，單純依賴商流賺取利潤(rùn)的機(jī)會(huì)愈來(lái)愈少。因此，企業(yè)逐漸將目光轉(zhuǎn)向 素有“第三利潤(rùn)源 ”之稱(chēng)的物流。紛紛投資興建不同類(lèi)型的流通中心、物流中心或者配送中心，想以此形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 我國(guó)現(xiàn)代 商品 物流的發(fā)展趨勢(shì) 據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)