【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理一、業(yè)主商戶的進(jìn)場(chǎng)裝修流程及辦理相關(guān)手續(xù)裝修申報(bào)工作流售樓處 在售樓處確認(rèn)商戶身份，填寫(xiě)商戶相關(guān)詳細(xì)資料，轉(zhuǎn)管理處一份存檔。由經(jīng)售樓處出具《業(yè)主交房確認(rèn)書(shū)》萬(wàn)鴻物業(yè)管理公司百盛街商業(yè)管理處辦理裝修申請(qǐng)商戶憑《辦理裝修確認(rèn)書(shū)》在管理處填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，裝修公司提供裝修審核資料（裝修企業(yè)承建資格證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年審記錄、稅務(wù)登記證）的復(fù)印件 加蓋公章、裝修圖紙及水電改動(dòng)圖紙全套、填寫(xiě)〈商鋪移交表〉、簽署相關(guān)協(xié)議。管理處財(cái)務(wù)交費(fèi) 交納裝修押金，具體詳見(jiàn)裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)。萬(wàn)鴻物業(yè)工程部 管理處將商戶之裝修申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)工程部進(jìn)行裝修審核。工程部對(duì)商戶之裝修提出相關(guān)意見(jiàn)和要求。審核完的裝修資料及時(shí)轉(zhuǎn)管理處確認(rèn)。發(fā)裝修施工批準(zhǔn)通知書(shū) 商戶、裝修公司須憑管理處簽發(fā)的〈裝修施工批準(zhǔn)通知書(shū)〉辦理人員、材料進(jìn)場(chǎng)并施工。裝修期間管理處工作人員將定期或不定裝修現(xiàn)場(chǎng)管理期對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對(duì)違反裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象及人員，管理處將按照裝修規(guī)定予以相應(yīng)的處理。辦理裝修驗(yàn)收 裝修完工之后，由商戶向管理處提出裝 修驗(yàn)收申請(qǐng)，管理處將安排人員、約定 時(shí)間聯(lián)合商戶及項(xiàng)目部、經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行驗(yàn)收。 對(duì)無(wú)違反規(guī)定現(xiàn)象、無(wú)超出裝修申報(bào)范管理處財(cái)務(wù)辦理退費(fèi)手續(xù) 圍、裝修驗(yàn)收合格的一周內(nèi)在管理處財(cái) 務(wù)辦理退費(fèi)手續(xù)。 對(duì)違反裝修管理規(guī)定的，將按照相關(guān)規(guī) 定進(jìn)行處理。裝修管理協(xié)議為確保物業(yè)區(qū)域之安全，凡入住裝修業(yè)戶（簡(jiǎn)稱業(yè)戶）、承擔(dān)業(yè)戶裝修工程隊(duì)（簡(jiǎn)稱施工隊(duì)），必須遵守如下規(guī)定：安全管理 審核裝修施工單位的資格（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）及其申請(qǐng)的裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修工程造價(jià)預(yù)算及有關(guān)的申報(bào)手續(xù)，對(duì)不符合管理處裝修要求的設(shè)計(jì)、預(yù)算提出修改意見(jiàn)，直至達(dá)到裝修管理之要求。 業(yè)戶禁止使用木質(zhì)材料進(jìn)行室內(nèi)吊頂與隔墻的制作安裝，使用的裝修材料必須為防火材料，如確需零星使用木筋或木板材，應(yīng)在《裝修申請(qǐng)表》中注明，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)同意后方可使用，并在木筋或木板材四面涂刷防火料二度以上。如違反以上規(guī)定，經(jīng)管理處或消防部門查出，由業(yè)戶負(fù)責(zé)全部整改，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。 業(yè)戶在房?jī)?nèi)進(jìn)行隔斷，隔墻頂部與平頂?shù)蹴旈g隔不小于30厘米。 施工期間，管理處原則上不同意業(yè)戶聘請(qǐng)的施工隊(duì)借住在施工區(qū)域內(nèi)，且不能進(jìn)行飲食制作活動(dòng)。 施工隊(duì)進(jìn)出本物業(yè)區(qū)域必須辦理施工人員工作證，平時(shí)進(jìn)出本區(qū)域應(yīng)佩帶此證，施工隊(duì)上下電梯或運(yùn)輸材料只能走指定電梯及樓梯。 施工隊(duì)的施工工具和材料運(yùn)出本區(qū)域，應(yīng)持有管理處開(kāi)具的《出門證》。 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，應(yīng)在管理處指定的吸煙點(diǎn)吸煙。 工程施工需動(dòng)用明火時(shí)，施工隊(duì)須向管理處提出申請(qǐng)，并填妥《動(dòng)火申請(qǐng)審批表》，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)火，操作時(shí)應(yīng)按動(dòng)火管理要求落實(shí)安全措施。特殊工種，如電工、電焊工等應(yīng)持證上崗。 施工隊(duì)?wèi)?yīng)妥善保管易燃易暴物品，應(yīng)在遠(yuǎn)離火源的專門房間集中集中存放，并加注明顯標(biāo)志。 施工隊(duì)不準(zhǔn)在無(wú)關(guān)樓面走動(dòng)。1嚴(yán)禁施工隊(duì)把消防設(shè)施移作他用。1施工隊(duì)須做好現(xiàn)場(chǎng)管理工作，明確施工安全負(fù)責(zé)人。施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)建筑施工安全規(guī)定。因業(yè)戶或施工隊(duì)原因造成傷亡事故，由業(yè)戶或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。1使用面積超過(guò)100平方米的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應(yīng)事先向裝修所在地區(qū)的消防部門提出裝修防火審核申報(bào)及消防安全檢查申報(bào)。1施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)4KG的干粉滅火器。1關(guān)于商鋪廣告、招牌及涉及專項(xiàng)施工的事項(xiàng)必須事先進(jìn)行申請(qǐng)。施工安全 業(yè)戶需將涉及裝修的全部圖紙和《裝修申請(qǐng)表》報(bào)送管理處，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方可開(kāi)工。涉及水、電、風(fēng)、弱電（通訊線路、電話、網(wǎng)絡(luò)）的變更，業(yè)戶須另行書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。施工驗(yàn)收前，管理處按獲批準(zhǔn)的施工圖先行檢查，對(duì)涉及公共部位裝修、增添或修改原設(shè)備等項(xiàng)目，管理處將嚴(yán)格檢查，如有不合格，責(zé)令業(yè)戶整改。 施工隊(duì)在施工中嚴(yán)禁損壞建筑的原有結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備，更嚴(yán)禁在幕墻鋁合金骨架上打洞，施工隊(duì)在施工前先做好煙感、噴淋、送回風(fēng)口、電梯、消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警等設(shè)施設(shè)備的保護(hù)措施。如有損壞由業(yè)戶或施工隊(duì)賠償。 如因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用的問(wèn)題（如不合理的隔斷影響空調(diào)進(jìn)出風(fēng)質(zhì)量、擅自增大用電負(fù)荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)。 施工人員使用廁所時(shí)，必須使用手紙，并嚴(yán)禁在水盤及下水管槽中沖洗沙漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管道堵塞，由業(yè)戶與施工隊(duì)負(fù)責(zé)及時(shí)疏通，或向管理處賠償。 施工隊(duì)施工產(chǎn)生的建筑和生活垃圾，應(yīng)袋裝后集中放置其裝修現(xiàn)場(chǎng)，并由業(yè)戶及時(shí)外運(yùn)，不得有亂擺放、不外運(yùn)或占用其它業(yè)戶場(chǎng)地及公共場(chǎng)地的現(xiàn)象。 對(duì)商鋪進(jìn)行二次裝修租賃業(yè)戶，在租賃期滿搬出前，對(duì)房屋需恢復(fù)進(jìn)戶前原樣或向管理處支付一次性恢復(fù)賠償。 業(yè)戶退租后，原由固定的裝修設(shè)施（如隔斷等）不準(zhǔn)拆除帶出本物業(yè)管理區(qū)域，需交管理處處理。 施工隊(duì)施工動(dòng)用公用水、電和電梯運(yùn)送材料，應(yīng)由業(yè)戶支付相應(yīng)水、電費(fèi)用，用于補(bǔ)償物業(yè)公共耗能費(fèi)。 施工隊(duì)污損的公共部位，業(yè)戶必須予以修復(fù)或恢復(fù)。施工隊(duì)?wèi)?yīng)注意環(huán)境清潔衛(wèi)生，不準(zhǔn)在公共部位或向窗外亂拋雜物、亂倒垃圾、隨地吐痰，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)輕重予以罰款。 施工隊(duì)白天禁止使用有噪音的工具。進(jìn)行鑿除工程和圖刷有刺激性氣味的材料，應(yīng)在管理處限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。1 施工時(shí)間應(yīng)事先通知管理處，經(jīng)管理處核準(zhǔn)后方可在規(guī)定時(shí)間進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行施工作業(yè)。同時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有施工安全負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)護(hù)。1 因業(yè)戶及其施工隊(duì)原因造成管理處建筑設(shè)施、設(shè)備損壞及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡，由業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。1 施工隊(duì)施工完成后，負(fù)責(zé)對(duì)其施工場(chǎng)地、施工通道、施工人員生活區(qū)及進(jìn)出通道進(jìn)行清潔。1 施工隊(duì)施工中違反上述規(guī)定而不采取整改措施，管理處有權(quán)采取必要的措施，情節(jié)特別嚴(yán)重者，另行處理。1 施工期為： 年 月 日至 年 月 日1 施工隊(duì)安全負(fù)責(zé)人為：1 業(yè)戶裝修商號(hào)： 管理處： 日期：業(yè)戶蓋章和簽名/日期：施工隊(duì)蓋章和簽名/日期百盛街商業(yè)物業(yè)管理公約根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和張家口市有關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)，結(jié)合百盛街商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“百盛街”）的實(shí)際情況，為維護(hù)百盛街萬(wàn)鴻物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱管理者）和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保百盛街的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開(kāi)、明確的規(guī)章可遵循，特制定《百盛街商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》（以下簡(jiǎn)稱“公約”）。公約對(duì)百盛街發(fā)展商、百盛街萬(wàn)鴻物業(yè)管理公司、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、發(fā)展商及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或?qū)嶋H占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。第一章 總 則、管理者與租戶的利益而設(shè)置，發(fā)展商、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。，擁有委托轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對(duì)權(quán)利，擁有聘請(qǐng)管理者的絕對(duì)權(quán)利與制定公約的絕對(duì)權(quán)利；擁有依法決定管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法的絕對(duì)權(quán)利。，對(duì)管理公約擁有修改建議權(quán)。發(fā)展商聘請(qǐng)張家口市萬(wàn)鴻物業(yè)管理有限公司為百盛街的物業(yè)管理者，由該管理者行使公約或發(fā)展商賦予的各種物業(yè)管理權(quán)利。、完整性及對(duì)所有發(fā)展商、租戶、管理公司的約束性。、發(fā)展商、管理者或百盛街共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及百盛街之任何部份從事違反或不符合中國(guó)法律之行為。；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會(huì)本公約為理由而故意或過(guò)失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同承租，該租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。，共用部位可由每一位租戶及其客戶,雇員、訪客及其他使用者使用。、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對(duì)其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。，停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，發(fā)展商有權(quán)依法自行制定有關(guān)管理停車場(chǎng)的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。，亦需遵守由發(fā)展商審批并有物業(yè)管理公司公開(kāi)發(fā)布的其他一系列文件。文件可不定期由管理公司做出修訂而無(wú)需任何租戶或商戶同意。第二章 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。，對(duì)其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程。（須由萬(wàn)鴻物業(yè)許可方可使用并雙方達(dá)成約定），以及百盛街所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施。租戶無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人提出，由管理者負(fù)責(zé)人采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 租戶的義務(wù)：，須遵守公約的規(guī)定。，負(fù)責(zé)依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、押金及其它款項(xiàng)（具體款項(xiàng)詳見(jiàn)租賃合同）。、決定。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。、水、電、煤氣、 管理費(fèi), 公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費(fèi)用?！堆b修管理協(xié)議》及其它規(guī)章制度。、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。：，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變百盛街任何部分的外貌，不得在百盛街外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。，以維護(hù)百盛街外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對(duì)其他單位用戶造成損失。、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其它租戶的事項(xiàng)。，不得在百盛街內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。；不得在單位內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品。；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負(fù)荷。，并按照市場(chǎng)價(jià)格向管理者支付其相關(guān)費(fèi)用，不得以交納管理費(fèi)為名，拒絕交納特別服務(wù)費(fèi)用。第三章 發(fā)展商的權(quán)利發(fā)展商具有以下的權(quán)利：。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，發(fā)展商可于任何時(shí)間發(fā)出書(shū)面通知終止本公約授予租戶的權(quán)力。、維修及保養(yǎng)百盛街物業(yè)（包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），發(fā)展商、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入百盛街任何一部分；如有必要，可進(jìn)入百盛街的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但發(fā)展商在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。，發(fā)展商或管理者受發(fā)展商授權(quán)發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修，同時(shí)不須賠償租戶為此遭受之損失。發(fā)展商和管理者不為因緊急情況停止服務(wù)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償。（包括保留地方）在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。，而無(wú)需經(jīng)其它租戶或其它對(duì)百盛街享有利益人士的同意。、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌（包括霓虹光管招牌）、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各租戶書(shū)面通知后（緊急情況除外）于一切合理時(shí)間帶其工作人員或設(shè)備進(jìn)入臨時(shí)公共百盛街任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程，上述工程盡量不妨礙其它租戶使用其所屬的單位,并就進(jìn)行上述工程時(shí)所造成之破壞負(fù)責(zé)賠償損失。，而無(wú)需經(jīng)其它租戶同意。，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)管理者制訂及修改有關(guān)管理百盛街的規(guī)則，而無(wú)需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于百盛街告示欄。、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約