【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。因此，某作全國(guó)的農(nóng)業(yè)大省，某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將永久受制于稀缺的土地資源。（2）占有土地，占有市場(chǎng)土地成了地產(chǎn)商必爭(zhēng)的資源?？梢哉f(shuō)，誰(shuí)占有了土地資源，誰(shuí)就占有了市場(chǎng)。七、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 周邊工商業(yè)氛圍濃厚?；疖囌据椛湫?yīng)明顯，商賈云集，賓館、旅游、餐館等服務(wù)性商業(yè)興旺。新建的某新汽車站帶來(lái)了熙熙攘攘人流、車流，是某市本轄區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)交流的樞紐，也是與周邊城市聯(lián)系的主要門戶。各種人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。 紅侖新型工業(yè)區(qū)建設(shè)日臻完善，分布了很多行業(yè)內(nèi)較為有名的產(chǎn)業(yè)公司，對(duì)會(huì)展場(chǎng)所的需求正在逐年遞增。 交通發(fā)達(dá)。臨近某火車站北廣場(chǎng)、新汽車站，以及三二○國(guó)道和高速公路連接接線。 市政公用配套設(shè)施齊全。周邊的高速連接線和三二○為城市快速道路，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，為項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了條件。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國(guó)家二級(jí)站——某新火車站北廣場(chǎng)，西毗市城鄉(xiāng)客運(yùn)中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國(guó)道繞城線和市商貿(mào)物流中心。二、 建設(shè)條件 地形地貌氣象條件（1）地形地貌項(xiàng)目位于某市工業(yè)園紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)南端，紅侖山南麓。用地分呈方形，現(xiàn)狀地塊內(nèi)主要為農(nóng)田和菜田，區(qū)內(nèi)地勢(shì)相當(dāng)平坦。（2）氣候條件某市屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨量充沛，日照較長(zhǎng)，℃左右，最冷的一月平均氣溫5℃左右，℃左右。年降雨量為11001400毫米，多集中在春夏兩季。全年日照數(shù)在1300小時(shí)以上。（3）水文條件，最大流量每秒7100立方米，韶山灌渠從城北經(jīng)過(guò)，常年流量每秒40立方米。全市主要水系為漣水匯入的一級(jí)支流有13條。 工程地質(zhì)條件某市地形屬亞熱帶丘陵地帶，大部分處在華南褶皺系，地表出露了由元古界到新生界的一整套沉積地層，東南角馬家河有少量上泥盆統(tǒng)石灰?guī)r外，全市均處在紅巖山間盆地，盆地由早白堊統(tǒng)一套紫紅色巖系、即砂礫巖、砂巖、粉砂巖、砂頁(yè)巖、頁(yè)巖、泥巖等構(gòu)成。盆地海拔高一般在500米以下。相對(duì)高差3050m，城區(qū)地勢(shì)平坦，海拔一般在4070m之間，地表無(wú)喀斯特和滑坡現(xiàn)象。某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動(dòng)弱，是弱震區(qū)，風(fēng)災(zāi)、冰雹、水旱災(zāi)頻率小。據(jù)歷史記載，沒有發(fā)生過(guò)破壞性地震，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出版的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》，某市的地震動(dòng)峰值加速度為g＜。 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）項(xiàng)目與城市規(guī)劃的關(guān)系某人文歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是“湘軍”文化的起源地，在文化教育事業(yè)上有著良好的歷史傳統(tǒng)影響和現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)。某是長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)最近的縣級(jí)市，有著得天獨(dú)厚的交通條件，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅90多公里，320國(guó)道、上瑞高速公路、湘黔鐵路、洛湛鐵路橫跨全市。一方面作為長(zhǎng)株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟(jì)輻射作用，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展前景良好。本項(xiàng)目相鄰位置正在開工建設(shè)的某火車站，已設(shè)計(jì)升格為國(guó)家二級(jí)站。擬建設(shè)的滬昆高速鐵路客運(yùn)專線途經(jīng)某的第二個(gè)客運(yùn)站，初步規(guī)劃在某市區(qū)北面境內(nèi)。依據(jù)《某市總體規(guī)劃(2002～2020)》發(fā)展方向，某火車站片區(qū)將發(fā)展成為某商貿(mào)、物流的中心區(qū)。特別是滬昆高速鐵路客運(yùn)專線—韶山南站正在申報(bào)立項(xiàng)，某有望發(fā)展成為某省中部一個(gè)新型的中心城市，在西部大開發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位置作用。（2）公用設(shè)施條件本項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，現(xiàn)有水、電供應(yīng)充分，滿足本項(xiàng)目的建設(shè)與使用。1）交通本項(xiàng)目緊臨城市主干道三二○國(guó)道，近處貫通火車站北廣場(chǎng)和市區(qū)中心；遠(yuǎn)可直接?xùn)|通**、長(zhǎng)沙，西抵邵陽(yáng)、懷化。與項(xiàng)目毗鄰的某新汽車站和高速公路連接線，北通紅侖工業(yè)園和上瑞高速公路出口，可達(dá)全國(guó)各地、以及某轄區(qū)內(nèi)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)。項(xiàng)目附近的某火車站地處湘黔鐵路，正在建設(shè)成為國(guó)家二級(jí)站，大部分過(guò)境列車將在此?？?。本項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越。同時(shí)，交通條件也十分便利，人流、商流、物流密集，商業(yè)繁華，居民出行方便。2）電力三二○國(guó)道繞城線規(guī)劃布置有10KV電力線路雙回路，旁邊的高速公路連接線10KV電力線路已改造完畢，電力供應(yīng)充足，完全可保證本項(xiàng)目建設(shè)和使用用電的需要。3）供水項(xiàng)目區(qū)水源豐富，目前飲用水來(lái)自某市自來(lái)水廠，旁邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確保項(xiàng)目用水。4）通訊某通信系統(tǒng)功能完善，移動(dòng)、聯(lián)通、電信小靈能覆蓋全市各個(gè)角落，電信、鐵通、網(wǎng)通等通訊主次干遍布全市，可提供移動(dòng)通信、數(shù)字傳輸、程控電話、無(wú)線尋呼等多種通信服務(wù)，并建立了寬帶網(wǎng)絡(luò)，與全國(guó)及世界各地聯(lián)系快捷通暢。5）公共設(shè)施項(xiàng)目周邊方便人們?nèi)粘Ｉ畹墓才涮自O(shè)施齊全：主要有醫(yī)院、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)地、學(xué)校、托幼所、車站等。6）服務(wù)配套本項(xiàng)目往南500米處是某市政務(wù)中心，提供從咨詢、立項(xiàng)到審批、落戶的“一條龍”服務(wù)；還負(fù)責(zé)落戶項(xiàng)目單位在建設(shè)及生產(chǎn)、生活過(guò)程中的經(jīng)常性服務(wù)。第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，總用地面積20000㎡（合30畝），規(guī)劃總建筑面積約39200㎡。建設(shè)內(nèi)容包括：商貿(mào)市場(chǎng)、會(huì)展大廳、商務(wù)中心、商務(wù)公寓、地下車庫(kù)及公用服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊同期一次進(jìn)行開發(fā)、發(fā)展。二、 建設(shè)內(nèi)容初步規(guī)劃設(shè)想“聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心”項(xiàng)目分為四個(gè)主題分區(qū)：① 商貿(mào)市場(chǎng) 由于一樓相互貫通的大廳，主要針對(duì)已建立好銷售網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)品，直接進(jìn)行商品的展示、商洽和發(fā)售。建筑面積約：5000平米。② 會(huì)展中心 由若干會(huì)展大廳組成，可以同時(shí)舉辦兩個(gè)以上中型會(huì)展或一個(gè)大型會(huì)展。而且具備舉辦各類型會(huì)議的功能。建筑面積約：5000平米。③ 商務(wù)中心 秉承火車站、汽車站周邊中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開發(fā)企業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供辦公、會(huì)議、接待、洽談的條件。建筑面積約5000平米。④ 商務(wù)公寓 商務(wù)公寓：面向會(huì)展、接待、休閑的配套工程。建筑面積約15000平米。⑤ 大型停車場(chǎng) 室內(nèi)停車位180個(gè)，室外停車場(chǎng)3000㎡。⑥ 大型綠化廣場(chǎng) 配套建設(shè)高檔次綠化、亮化等景觀設(shè)施；科學(xué)設(shè)施大型停車場(chǎng)，搞好交通組織；考慮了戶外商業(yè)宣傳場(chǎng)地，便利城市管理協(xié)調(diào)。第六章 專業(yè)技術(shù)方案一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1） 整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使會(huì)展中心成為城市的有機(jī)組成部分。（2） 個(gè)性化原則：通過(guò)表達(dá)會(huì)展建筑的特點(diǎn)，歷史文脈、地域特征的表達(dá)，突出建筑的個(gè)性，使會(huì)展中心具有鮮明的特點(diǎn)，成為紅侖新區(qū)和某北大門增添一道亮麗的風(fēng)景線。（3） 實(shí)用性原則：會(huì)展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。（4） 人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動(dòng)和人的感受，使會(huì)展中心更具吸引力和親和力，內(nèi)外環(huán)境充滿活力和生機(jī)。二、 總平面設(shè)計(jì)總體布局根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境和總體布局要求，會(huì)展中心盡量在面向北面一側(cè)退讓，形成會(huì)展中心的舒展、大氣，以硬地，綠化、水體相結(jié)合的室外廣場(chǎng)，烘托會(huì)展中心氣氛。商務(wù)樓和酒店則利用地塊間的支路，做一定退讓，形成入口的場(chǎng)所空間。總體布局既強(qiáng)化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關(guān)系。交通組織會(huì)展中心的主要人流從南側(cè)三二○國(guó)道旁廣場(chǎng)引入，面向東側(cè)支路設(shè)次要入口。公共活動(dòng)的車流主要從會(huì)展中心與商務(wù)樓、酒店之間的支路引入，就近進(jìn)入地面或地下停車場(chǎng)所。會(huì)展中心的貨流主要從東側(cè)開口進(jìn)入場(chǎng)地，可以直接進(jìn)入地下倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，亦可以到達(dá)南面的卸貨平臺(tái)，把商品直接送到各層展位。人流、車流、貨流基本上有所區(qū)分，互不干擾。綠化景觀設(shè)計(jì)結(jié)合平面布局的周邊綠化景觀帶進(jìn)行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達(dá)到最大化，同時(shí)，室外停車場(chǎng)做草坪磚停車方式，室外展場(chǎng)考慮樹坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質(zhì)。在建筑空間組織上，面對(duì)三二○國(guó)道設(shè)觀景平臺(tái)，面向音樂(lè)廣場(chǎng)設(shè)咖啡休閑座，達(dá)到對(duì)景和借景的效果。消防設(shè)計(jì)會(huì)展中心、商務(wù)樓、酒店場(chǎng)設(shè)環(huán)形通道，會(huì)展中心底層設(shè)消防通道。三、 建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)會(huì)展中心地上六層，地下一層。其中地下室主要為倉(cāng)儲(chǔ)，設(shè)備用房、室內(nèi)停車，平戰(zhàn)結(jié)合五級(jí)人防等用房；底層主要大型商貿(mào)市場(chǎng)；二層主要為展覽、會(huì)議廳等功能用房；三層商務(wù)辦公、商務(wù)洽談接待等功能用房；四層至六層為商務(wù)旅館、商務(wù)休閑等功能用房。一～二層設(shè)置貫通東西、南北的公共交通廊道，既組織交通，又布置吸引市民活動(dòng)的休閑功能。造型設(shè)計(jì)造型設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)歷史文脈、地域文化的內(nèi)涵，通過(guò)折板、折形外窗體現(xiàn)歷史文脈和地域文化。建筑形式與結(jié)構(gòu)邏輯力求達(dá)到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代。總體氛圍既有歷史內(nèi)涵，又面向現(xiàn)代化。 豎向設(shè)計(jì)及消防疏散會(huì)展中心為大面積、人流較為集中的場(chǎng)所。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設(shè)置垂直交通。會(huì)展中心共有4部封閉疏散樓梯， 1部自動(dòng)扶梯，滿足使用的消防疏散要求。各單體均按消防設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火分區(qū)。四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)地基基礎(chǔ)本工程為大型公共建筑，根據(jù)鄰近建筑場(chǎng)地地質(zhì)資料，盡可能采用天然基礎(chǔ)，以方便施工、縮短工期、降低造價(jià)。根據(jù)建筑物層數(shù)和上部荷載情況，基礎(chǔ)一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎(chǔ)或鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)。結(jié)構(gòu)措施⑴ 由于會(huì)展中心建筑長(zhǎng)度大大超過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)允許的伸縮縫長(zhǎng)度，建筑設(shè)計(jì)又不方便設(shè)置伸縮縫，為方便施工和使用，原則上盡量不設(shè)置伸縮縫，對(duì)地下部分將根據(jù)需要設(shè)置一些后澆帶、并根據(jù)情況采用微膨脹技術(shù)及預(yù)應(yīng)力技術(shù)來(lái)減小溫度應(yīng)力的影響。會(huì)展中心的上部結(jié)構(gòu)，由于跨度較大，擬結(jié)合結(jié)構(gòu)體系的選擇在考慮減小溫度應(yīng)力影響的同時(shí)，能提高凈空，減輕結(jié)構(gòu)自重。為此準(zhǔn)備采用框架結(jié)構(gòu)，樓面板分隔澆搗，屋面采用保溫層等措施防止溫度裂縫的出現(xiàn)。⑵ 在保證安全的情況下，對(duì)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案優(yōu)化分析比較，對(duì)上部結(jié)構(gòu)也進(jìn)行仔細(xì)的優(yōu)化分析，力爭(zhēng)在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價(jià)。會(huì)展中心結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C30。⑶ 本工程為乙類建筑ⅡⅢ類場(chǎng)地土，地震作用按6度設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震措施按7度考慮，會(huì)展中心建筑物高度超過(guò)30M，抗震等級(jí)采用2級(jí)。五、 給排水設(shè)計(jì)給水工程（1）水源及水壓給水水源取自城市自來(lái)水。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)A 辦 公： 60L/d 小時(shí)變化系數(shù)K=B 會(huì) 展： 5L/ 小時(shí)變化系數(shù)K=C 酒 店： 500L/ 小時(shí)變化系數(shù)K=D 澆灑道路、（2次/天）E 空調(diào)循環(huán)冷卻水：%；F 不可預(yù)見水量按生活總用水量的10%計(jì)。（3）給水系統(tǒng)A 室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政給水管引入兩根DN250的給水管，在會(huì)展中心周圍連成環(huán)網(wǎng)，生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。B 室內(nèi)給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。排水工程（1）室外排水雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。（2）室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用分流制，雨水采用有組織排水，會(huì)展中心雨水系統(tǒng)采用壓流排水系統(tǒng)。生活污水排水量：1000m3/d，室內(nèi)排水管設(shè)專用通氣立管。（3）消防給水和固定滅火裝置A、消防用水量a、室外消火栓 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)b、室內(nèi)消火栓 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)c、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)28L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)B、室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。C、室內(nèi)消防a、在商務(wù)樓，酒店及會(huì)展中心集中設(shè)消防泵防，消防泵房設(shè)于會(huì)展中心地下室，消火栓系統(tǒng)為分區(qū)供水，地下消防水池540m3火災(zāi)初期10min消防水量18m3儲(chǔ)存于屋頂水箱。消火栓系統(tǒng)在消防車供水壓力范圍內(nèi)的系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。b、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)。會(huì)展中心、超高層建筑為中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)。初期火災(zāi)10min自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，由噴淋加壓泵加壓供水。每800噴頭設(shè)一組濕式報(bào)警閥，室外設(shè)消防水泵接合器。超高層建筑設(shè)消防接合器接力設(shè)施。c、藥物滅火及其它按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140－90）配置滅火器。滅火器采用干粉型滅火器。d、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進(jìn)化糞池處理后排入市政排水管，以保護(hù)環(huán)境，水泵采用隔震基礎(chǔ)，進(jìn)出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動(dòng)。盡量利用市政自來(lái)水壓力供水以節(jié)能。六、 電氣設(shè)計(jì)負(fù)荷性質(zhì)及供電系統(tǒng)本工程消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、防盜報(bào)警、經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等用電屬一級(jí)負(fù)荷，生活泵、客梯、重要會(huì)議室用電等屬二級(jí)負(fù)荷，其它均為三級(jí)負(fù)荷。本工程應(yīng)按一級(jí)負(fù)荷要求供電。按類似工程用電量指標(biāo)估算。本工程擬在會(huì)展中心地下層設(shè)置一配變電所，內(nèi)設(shè)200kVA干式變壓器。在變壓器低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，以滿足一、二級(jí)負(fù)荷供電要求。在會(huì)展中心配變電所旁設(shè)一發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺(tái)1000kW應(yīng)急型柴油發(fā)電機(jī)，供本工程的消防用電負(fù)荷和其它特別重要負(fù)荷的應(yīng)急用電。配電及照明根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)及容量大小，分別采用樹干式和放射式配電。消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明等一級(jí)負(fù)荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動(dòng)切換。會(huì)展中心的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應(yīng)各種展覽的靈活性要求，消防用電設(shè)備采用耐火電纜供電，其它設(shè)備均采用阻燃型電纜或?qū)Ь€供電，配電和照明干線采用密集型母線在專用的電氣豎井內(nèi)敷設(shè)。