商貿(mào)樓可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-07 03:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定》建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地為規(guī)則矩形地塊，場(chǎng)區(qū)寬闊，地勢(shì)平坦，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng) 《巖土工程勘察報(bào)告》鉆孔位和高程數(shù)據(jù)勘測(cè)，場(chǎng)地標(biāo)高 米 米，最大高差 米。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的地土類型屬中軟土，場(chǎng)地類別為Ⅱ類建筑場(chǎng)地； 場(chǎng)地為建筑抗震一般地段。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地等級(jí)為二級(jí)，地基等級(jí)為二級(jí)，工程重要性為二級(jí)。水文地質(zhì)條件長(zhǎng)春市位于吉林省中部， 屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 受蒙古內(nèi)陸冷 空氣和海洋暖流季風(fēng)的影響，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季風(fēng)交替，氣溫變化劇烈，有風(fēng)沙。年平均相對(duì)濕度68％；年平均降雨量650毫米；年最大凍結(jié)深度169厘米；主導(dǎo)風(fēng)向冬季是西北，夏季是西南；。由于長(zhǎng)春市屬寒冷地帶，無(wú)霜期145天。地震烈度達(dá)7度。場(chǎng)區(qū)地下水有兩層，第一層為潛水，主要埋藏在第二層到第四層土體中，補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水，地下水位隨季節(jié)變化， 。第二含水層為第八層礫砂層， 屬承壓無(wú)壓水。場(chǎng)區(qū)周圍無(wú)污染源，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，地下水及土對(duì)砼 侵蝕性可不予考慮。項(xiàng)目位于春城大街以東街、現(xiàn)狀巷街以南、現(xiàn)狀住宅以西、現(xiàn)狀 圍墻以北地區(qū)， 是長(zhǎng)春市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的良好區(qū)域， 市政配套設(shè) 施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、 煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市 政設(shè)施，建設(shè)條件良好。 根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際地質(zhì)情況勘測(cè)和市場(chǎng)的需求調(diào)查， 結(jié)合城市未來(lái) 的發(fā)展需要，從項(xiàng)目需求的實(shí)際人力、財(cái)力和物力出發(fā)，本項(xiàng)目的建 設(shè)規(guī)模確定如下：總占地面積： 10200m 2 （規(guī)劃總用地面積 17000 m 2 ） 總建筑面積： 52700 m 2 ，地上最高 4 層，地下 1 層。土木建設(shè)設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)勘測(cè)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，擬建場(chǎng)地?zé)o液化、滑坡、崩塌等不良 地質(zhì)作用土層，不存在地基土液化問(wèn)題，無(wú)不良活動(dòng)的斷裂帶，建筑 場(chǎng)地地質(zhì)條件是穩(wěn)定的。再加上對(duì)城市周邊環(huán)境和地理位， 考慮了 適用、舒適、美觀、采光、通風(fēng)及結(jié)構(gòu)上的安全、經(jīng)濟(jì)等因素制定了詳盡可行的施工方案：項(xiàng)目定位于配套設(shè)施齊全、商服功能突出、購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越的綜合 性低層建筑。平面布綜合考慮，根據(jù)其功能，項(xiàng)目采用框架剪力墻 結(jié)構(gòu)的大空間布局，建造一座錯(cuò)落有致的現(xiàn)代化購(gòu)物樓宇。本著項(xiàng)目的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，立面設(shè)計(jì)不但突出現(xiàn)代商務(wù)的建筑特 色， 更是注重了與人文居住的環(huán)境達(dá)到和諧統(tǒng)一。不但要做到與項(xiàng)目 周邊的大環(huán)境相統(tǒng)一，更要突出項(xiàng)目的特色，做到卓爾不群?；A(chǔ)設(shè)計(jì)：，根據(jù)《巖土工程勘察報(bào)告》，項(xiàng)目可采用筏形基礎(chǔ)和人工挖孔樁基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：*** 商貿(mào)樓建筑結(jié)構(gòu)體系為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪 力墻抗震等級(jí)為2級(jí)，防震工程按7度設(shè)防。主要建筑特征一覽表 工程名稱 建筑物名稱 耐火等級(jí) 抗震設(shè)防裂度 主要結(jié)構(gòu)形式 建筑物總體高度公用工程方案 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386 （ 1997 年版） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588 （ 1997 年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 （ 2001 年版）本建筑用水由市政管網(wǎng)供給分兩路由兩根 DN200 給水管引入， 形 成環(huán)狀，滿足人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水、綠化用水等，在該環(huán)網(wǎng) 上設(shè)計(jì)室外消火栓，以保證室外消防用水。商貿(mào)樓地下室至四層商場(chǎng)均由市政管網(wǎng)直接供給。 并設(shè)生活蓄水 池一座，貯存生活用水100立方米，為獨(dú)立結(jié)構(gòu)體。消防給水系統(tǒng)通過(guò)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)來(lái)保證建筑 的安全。建筑內(nèi)的污水由污水管直接排入市政污水管網(wǎng)； 屋面雨水采用內(nèi) 排水系統(tǒng)，經(jīng)立管收集后排至室外雨水干線?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2000 年版 ) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011698 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5020094 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 BG/T503112000本工程屬于一般低層建筑，負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，項(xiàng)目總用電負(fù)荷為4800KW。項(xiàng)目電源電壓為10KV，引來(lái)一路10KV電源作為主電源。在 地下二層設(shè)變電室，選擇4臺(tái)1250KVA變壓器， 擬采用800KW柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，可滿足建筑內(nèi)包括電梯、消防、報(bào)警及局部照明應(yīng)急用 電。本項(xiàng)目采取由不同母線段供出回路，到末端配電箱進(jìn)行供電的配 電方式。照明設(shè)計(jì)要求有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明，地下室照明，照明標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB13390 的中值選取。 在疏散樓梯口、地下停車庫(kù)通道等位，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道 及轉(zhuǎn)彎處設(shè)疏散標(biāo)志燈。本項(xiàng)目采取消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī)；中央空調(diào)系統(tǒng)集中 聯(lián)動(dòng)控制。建筑電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話
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