【文章內容簡介】 界刀38剪刀39緊急爆破工具:大手錘40斧頭(消防隊用)41鐵筆42壓力鉗43潤滑油加油槍44六角起子(～16mm)45管子鉗:200mm300mm450mm600mm46拉釘鉗47螺絲起子:平咀形100mm 4mm150mm 6mm200mm 8mm250mm 8mm400mm 10mm48十字形:100mm 3mm175mm 250mm 6mm350mm 49電子部件專用:平咀50十字咀51平咀鉗52尖咀鉗53斜口鉗54導線開口鉗55剪線鉗56鯉魚鉗57水泵鉗58彈簧專用尖咀鉗:平咀59弓咀60電線護套管鉗：100A以上800A以上61手鋸：金屬450mm150mm木工600mm250mm62手錘：電工球形1kg63鐵鉆64木工專用工具65泥水工專用工具66手電鉆電池式10mm～12mm67油壓式手電鉆：小大68油壓式手電錘：小69鋸條式切割機70葉片式切割機：小大71金屬磨輪式切割機：手提小手提大72磨輪床7360A電焊機74小型電焊機75氣體焊槍：氧氣式76高壓氣泵（手提式）77高壓吸塵機（手提式）78手提射燈79氣動打釘槍81值班工作臺、椅82工具臺83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班電筒（充電式）89雨具90防火服91戰(zhàn)斗服92空氣呼吸器93頭盔94防毒面具95洗地機96高速拋光機97高壓沖冼槍98吸塵器99清潔小車及配件100水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等101清潔消耗品102吸塵吸水機　103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（樓層及大堂用）105告示牌（大堂用）106指示牌107大堂廣告欄/廣告牌108大堂用吸水/吸塵墊109地氈（電梯用）110辦公桌椅111文件柜112打卡鐘及卡板113對講機(含備件)114電腦115打印機(激光/針打各一臺)116復印機117傳真機118保險箱1196人更衣柜120飲水機121裝訂機122照相機注：物業(yè)管理工具與裝備價格表，所列項目根據物業(yè)管理實際開展工作所需為準。物業(yè)管理工作崗位職責一、物業(yè)經理崗位職責，貫徹執(zhí)行ISO9000質量管理體系及ISO14000環(huán)境管理體系，完成與公司簽訂的年度管理目標和經濟指標。、月度工作計劃并組織實施，業(yè)務上接受總公司和上級部門的指導和監(jiān)督。、監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況。，協調各崗位的分工協作，責任到人，同時關心員工生活，確保管理處員工有良好精神面貌和積極的工作態(tài)度。，協調違章和投訴的處理工作，落實安全、防火工作。、供電、工商等和物業(yè)管理有關部門的關系，便于開展各項工作。二、物業(yè)經理助理崗位職責。，代理經理進行工作。，在公司編制計劃，按程序辦理管理處招、調員工的事務工作，對部門中的私招濫雇行為進行處理。三、物業(yè)管理部經理崗位職責，調動員工積極性，保質、保量地完成各項工作。、監(jiān)督大廈紅線范圍內的道路，綠化等公共區(qū)域地面清潔。，及時處理顧客對服務的投訴，并做好記錄。，不斷提高員工的業(yè)務水平和服務質量。，合理調配人力和物力資源。，并控制其合理的使用，協助倉庫管理員合理貯存和使用保管。四、物業(yè)管理文員崗位職責，主持辦公室全面工作，嚴格執(zhí)行經理各項指令，有權詢問、檢查、督促各部門工作執(zhí)行情況。，審核工作，有權檢查、督促崗位責任制在操作層的執(zhí)行情況，及時發(fā)現問題，提出整改意見，落實獎懲制度。，對工作中的具體問題不扯皮推諉，有權協調各部門工作運作和人際關系。，提高能力，促使各部門工作實施標準化、科學化、現代化，有權向公司領導提出創(chuàng)新改革的意見和建議。，督促有關部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴格會議制度，增強保密觀念，凡屬公司尚未正公式布的決定、決議、指導等，無權傳播。，審批各部門辦公用品的購置。五、物業(yè)管理員崗位職責，具體行使管理、監(jiān)督、協調服務的職能。、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。、設備的使用過程。，總結當月工作，制訂下月計劃。，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶（業(yè)戶）投訴。，為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。六、物業(yè)商務管理員崗位職責，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩(wěn)健。、入住、裝修手續(xù)。，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門后，再約時間接待。、投訴工作，并定期進行回訪。、票務收發(fā)等項服務工作。七、物業(yè)清潔員崗位職責。八、工程管理部經理崗位職責，負責機電安裝維修工程的全面管理工作。、設備的運行、保養(yǎng)、維修，安全檢查工作的安排與落實。，完成下達的各項管理指標和經濟指標?！稒C電設備管理工作手冊》，確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必須進行一次全面檢查，每月不少于一次夜間查崗。，不斷提高員工的綜合能力和素質。、設備進行驗收及其配套設施完善工作。、建立和管理工作。，負責本部門不合格服務的處理，糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。，完成上級交辦的臨時任務。九、工程技術員崗位職責，處理一般性故障，參與協助設施、設備的維修、保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向上級領導或管理處匯報。、供電、電梯、空調、智能設施、設備的情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。禁止與本部門無關人員進入機房。、設備的運行情況，認真做好巡查記錄和值班記錄。，建立良好的合作關系，記錄維修投訴情況，并及時處理。、高低壓配電房和水泵房、設備房的清潔及物品的有序擺放。，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備房管理規(guī)定的行為。，應從容鎮(zhèn)定，按規(guī)定和操作程序及時排除故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。，做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作。，并進行月度用電分析對比，及時發(fā)現問題，杜絕浪費。十、強電技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經理下達的各項指示。，報上級審批后組織貫徹實施，保證設備24小時正常運行，出現故障能立即排除；出現緊急停電時，應能隨時啟動柴油發(fā)電機，在5分鐘內將發(fā)電機電源送至用電設備。、中、小修計劃。，制定切實可行的節(jié)約能源措施，并保證實施，使供電方案為最優(yōu)。十一、弱電技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經理下達的各項指示。、通風系統、樓宇自控系統、保安監(jiān)控系統、廣播系統等弱電系統的運行，維護管理工作。，開展各項弱電專業(yè)工程的增效、改造工作。十二、暖通技工崗位職責，貫徹執(zhí)行經理下達的各項指示。，給排水系統的運行、維保管理工作，保證空調系統正常運行，保證各類末端空調設備的完好，無超標噪音和嚴重滴漏現象，各類管道、閥門無嚴重的跑、冒、滴、漏現象及事故隱患，保證給排水管道通暢。、給排水系統的維護保養(yǎng)及制訂設備的大、中、小修計劃。，提出設備運行節(jié)能措施，并保證實施，使系統能運行在最優(yōu)狀態(tài)。十三、維修工崗位職責《機電設備管理手冊》和有關技術規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設施、設備的結構、性能、特點和維修、保養(yǎng)方法，做一名合格的維修人員。，確保設備、設施、設備機房的整潔。，防止發(fā)生安全事故。，應迅速趕往現場，及時采取應急措施，保證設施、設備的正常、完好。、設備進行全面巡視、檢查，發(fā)現問題及時處理。十四、工程文員、資料員、倉管員崗位職責、圖紙及技術資料的管理，建檔和統一管理工作。、文件以及設備運行記錄的管理。、校對及傳真工作。、物業(yè)、辦公倉庫管理工作。十五、安全經理崗位職責，認真完成各項工作。、車輛管理員日常工作進行檢查、監(jiān)督、考核和安排管理處的臨時工作任務。，并檢查安全管理部每周、每月工作執(zhí)行情況，做好檢查、考核記錄。、監(jiān)督大廈治安、消防工作并巡視記錄。，不能解決的及時向管理處經理助理或經理匯報。、不定時（晚上零點之后的檢查，一周不少于1次）對各崗位執(zhí)勤人員的工作進行巡查、督導。、屢次不遵守治安工作手冊規(guī)定，導致業(yè)戶投訴或造成較大損失的，負領導責任。、考核工作。，及時處理顧客對治安的投訴，并做好記錄。，發(fā)生火警，應立即采取應急措施。十六、安全管理員崗位職責，聽從指揮，以軍人的風度處事。、停放管理，遇事要向上級報告。、法規(guī)，做到依法辦事。，掌握本轄區(qū)內每一個角落，圓滿完成工作