桃江縣江北商貿(mào)中心建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-09 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大類100多個品種。全鎮(zhèn)有工業(yè)企業(yè)58家，其中規(guī)模企業(yè)達10多家，主要生產(chǎn)大米、生豬、陶粒巖新型建材、竹木加工等產(chǎn)品。選址三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施選址在桃江縣三堂街鎮(zhèn)新建路、成杉路與文質(zhì)路之間。選址符合桃江縣三堂街鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃方案。項目緊鄰江北公路，交通便捷，選址合理。建設(shè)規(guī)模三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占地面積49畝，㎡.配套基礎(chǔ)設(shè)施三堂街鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目水電路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成到位?，F(xiàn)有市場等城鎮(zhèn)設(shè)施情況三堂街位于桃江、漢壽兩縣交匯處，兩縣邊境居民通商歷史悠久，早在解放前就已形成農(nóng)產(chǎn)自由貿(mào)易市場。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易是趨活躍，但農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施落后于經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，目前還沒有一個正規(guī)的市場，商貿(mào)活動以占道為市，即不規(guī)范，又帶來諸多安全隱患。三堂街鎮(zhèn)江北商貿(mào)中心等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目已納入《桃江縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。三堂街鎮(zhèn)江北商貿(mào)中心等小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目所需建設(shè)資金，三堂街鎮(zhèn)政府已制定籌資方案。為開發(fā)和經(jīng)營好江北商貿(mào)中心等城鎮(zhèn)設(shè)施，三堂街鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府制定了一系列優(yōu)惠政策與措施。 第三章 市場前景分析及營銷策略 市場供給前景分析、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)情況三堂街鎮(zhèn)目前已開發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品有水稻、生豬、家禽、茶葉、水果等10大類100多個品種。已開發(fā)的工業(yè)產(chǎn)品有竹木加工、陶粒巖新型建材等3大類50多個品種。在全省乃至全國都占據(jù)一定地位的產(chǎn)品有大米、茶葉、生豬、新型建材等產(chǎn)品。桃江農(nóng)產(chǎn)品大綜銷售市場僅有桃花江、灰山港等2個市場，市場交易額達20多億元。根據(jù)桃江農(nóng)產(chǎn)品交易市場情況和發(fā)展趨勢，桃江農(nóng)產(chǎn)品交易市場基礎(chǔ)設(shè)施嚴重滯后于經(jīng)濟的發(fā)展。湖南臨近工業(yè)化發(fā)達的廣東、浙江、上海、江蘇等省市，而這些省市農(nóng)業(yè)資源相當不足，糧食、肉類等大量農(nóng)產(chǎn)品需外調(diào)，隨著生活水平的提高，人們提倡原始、綠色食品，對農(nóng)產(chǎn)品的需求量不斷增加，其市場空間十分廣闊。隨著國家擴內(nèi)城，保增長政策的實施，全國各地加大了項目建設(shè)力度，新型建材等建筑材料十分暢銷，尤其是項目周邊縣市區(qū)需求量成倍增長。根據(jù)上述分析和本項目的市場定位，特定如下營銷策略：項目總體形象確定項目的總體形象是：把江北商貿(mào)中心等城鎮(zhèn)設(shè)施建設(shè)成為設(shè)施全、管理規(guī)范、信息便捷、交易公平、電子結(jié)算、行業(yè)領(lǐng)先的現(xiàn)代化商貿(mào)中心和信息中心，建成桃江縣江北地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的集散地和交易平臺。市場“亮點”分析⑴交易方式多樣。本中心設(shè)置交易中心，開設(shè)電子商務(wù)，進行網(wǎng)上交易。交易方式批零兼營，以批發(fā)業(yè)務(wù)為主體。⑵現(xiàn)代化的結(jié)算方式。以電子結(jié)算為主，現(xiàn)金結(jié)算為輔，實現(xiàn)電子結(jié)算和全國銀行通存通取。⑶完善的信息系統(tǒng)。建成完善的信息系統(tǒng)，將達到向上能收集和整理多方面的工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品信息，為政府決策服務(wù)；向下能形成價格分析，發(fā)布信息，為工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者服務(wù)。⑷安全的檢測檢疫系統(tǒng)。成立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心和農(nóng)產(chǎn)品檢疫中心，建立較為完善的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)。確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量合格率和無公害產(chǎn)品銷售率達到100%。⑸充滿活力的物流配送中心。中心內(nèi)建立大型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品物流配送中心。⑹一流的管理服務(wù)。引入一站式服務(wù)模式，擬設(shè)信息中心、結(jié)算中心、檢測中心、物流配送中心、培訓(xùn)中心，為商戶提供更加優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)。根據(jù)本項目的定位，將加大在廣播、電視、互聯(lián)網(wǎng)等媒體的宣傳力度，爭取省、市、縣政府的支持，適時參加全國、全省、全市性產(chǎn)品展銷會、聯(lián)誼會、商貿(mào)洽談會等活動，逐步提高本市場的知名度。本市場以出租經(jīng)營方式為主，倉儲設(shè)施以租賃方式承租給各經(jīng)營戶，租賃價格為200元/㎡年，綜合樓以提供信息服務(wù)、檢疫檢測服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)等取得服務(wù)收入。市場交易價格一般隨行就市，不抬價，也不壓價，特殊情況下，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，為維護客戶與經(jīng)營者的利益，由市場管理委員會統(tǒng)一制定競爭性或保護性價格措施。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模與設(shè)計方案 建設(shè)規(guī)模㎡，其中商位、㎡，物流、信息、質(zhì)檢中心及辦公綜合樓3800㎡、㎡。 建設(shè)內(nèi)容土建工程⑴新建三棟五層和三層綜合商住樓，㎡，其中一層為商位、倉儲，二層部分設(shè)為質(zhì)檢、檢疫中心、信息中心、培訓(xùn)中心和辦公用房，三層至五層為成套商品住宅。⑵新建六棟一層商位、倉儲綜合樓，㎡，其中商鋪兩棟、農(nóng)貿(mào)市場兩棟、工貿(mào)市場兩棟。配套設(shè)施⑴消防設(shè)施（含2個水塔）；⑵污水、垃圾處理和公用廁所設(shè)施；⑶安全防護設(shè)施；⑷綠化亮化設(shè)施。位置桃江縣江北商貿(mào)中心坐落于桃江縣三堂街鎮(zhèn)新建路以西、成杉路以東、文質(zhì)路以北地段，正東面為縣道江
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