桃江縣江北商貿(mào)中心建設(shè)項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-16 12:19本頁面
【正文】 30。該項目是切實可行，也是必要的。總收入－總成本—稅費=利潤－－=所得稅按利潤總額的33%計算，33%=年利潤－所得稅=可分配利潤－=綜上所述，本項目各項財務指標較好，經(jīng)濟上合理有效，項目在財務上可行，且有一定的抗風險能力。本項目正常經(jīng)營年份。本項目商品房銷售稅綜合為6%估算。依據(jù)稅務部門的有關(guān)規(guī)定，租賃營業(yè)稅按租賃收入的5%計取，505%（其中城市維護建設(shè)稅按營業(yè)稅5%計取，5%；教育費附加按營業(yè)稅的3%計算，3%）；房產(chǎn)稅稅率為房租收入的12%，12%,。根據(jù)以上估算依據(jù)，達到設(shè)計容量的正常經(jīng)營年份，年營業(yè)收入為50萬元。信息、檢測檢疫、技術(shù)培訓、物流配送服務等收入，初步估算年收入為50萬元。倉儲、商位全部出租后。收入估算該項目的收入由出租收入和自營收入組成。⑸管理費用。⑷維修費用。⑶折舊及攤銷費。水費年消耗額初步測算為8萬元，電費年消耗額為12萬元，合計20萬元。⑴水電消耗量只計算市場管理用量。其次是加強對工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的信息指導，生產(chǎn)適合市場需求的產(chǎn)品，并以本市場培訓中心為基地，定期對企業(yè)員工、農(nóng)民進行技能培訓，年培訓人員500人次。本市場定員為25人，其中，高層管理人員3人、中層管理者7人、專業(yè)技術(shù)人員5名、包括技術(shù)總監(jiān)1名、網(wǎng)絡(luò)工程師1名、數(shù)據(jù)維護人員1人，具體情況見下表。擬設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名。按照現(xiàn)代企業(yè)制度引進江北商貿(mào)中心投資經(jīng)營業(yè)主，投資經(jīng)營業(yè)主按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立董事會，為市場的最高權(quán)利機構(gòu)。項目實施單位在鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導和建設(shè)領(lǐng)導小組指導下進行工作，主要負責項目的組織、規(guī)劃、實施和管理工作；負責組織編制項目的建設(shè)方案、招標采購、資金使用年度計劃，并按要求定期提供有關(guān)報表、做好項目資金的投放、管理、回收工作。 第七章 項目組織管理 項目的組織及機構(gòu)設(shè)置本項目作為主要產(chǎn)銷區(qū)和集散地的工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品集貿(mào)市場，將實行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，桃江縣三堂街鎮(zhèn)成立了江北商貿(mào)中心建設(shè)領(lǐng)導小組，由鎮(zhèn)長任組長，主管副鎮(zhèn)長任副組長，鎮(zhèn)政府辦、企業(yè)辦、農(nóng)辦、村鎮(zhèn)建設(shè)站主要負責人參與。 資金籌措本項目全部投資10000萬元，計劃由三堂街鎮(zhèn)政府組織進行招商引資10000萬元。其中，土地征收及平整投資1900萬元，土建工程投資1820萬元（其中三棟綜合商住樓（含信息、質(zhì)檢、檢疫及辦公用房）、），配套設(shè)備設(shè)施投資500萬元，水電設(shè)施投資350萬元，消防設(shè)施（含2個水塔）投資60萬元，污水垃圾處置與公廁設(shè)施投資43萬元，安全防護設(shè)施60萬元、綠化亮化設(shè)施建設(shè)100萬元、計及不可預見費200萬元。 第六章 投資估算與資金籌措 投資估算投資估算依據(jù)⑴國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；⑵建筑工程參照2005年湖南省計價管理辦法；⑶設(shè)置購置費根據(jù)初步詢價計算；⑷中國人民銀行最新人民幣貸款利率標準；⑸建設(shè)單位提供的基本資料及有關(guān)的優(yōu)惠規(guī)定。項目實施后能提升城鎮(zhèn)承載服務功能，增強輻射帶動能力，能改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通渠道，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品經(jīng)濟附值，促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展。 節(jié)材方案本項目主要用材水泥采用本地優(yōu)質(zhì)水泥，減少運輸過程中的浪費；鋼材按設(shè)施要求選用，防止無功浪費；建筑用磚采用新型磚，不用沾土磚，減少過量消耗沾土對土地資源的浪費。揚塵灑水加濕，加蓋纖維布。噪聲源主要是施工機械設(shè)備運行過程中產(chǎn)生的機械噪聲，其聲強范圍在8090db（A），通過減振處理和控制施工時段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。在施工過程中會產(chǎn)生一定的揚塵，但通過灑水加濕，加蓋纖維布，揚塵會減少，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生較大影響。在建設(shè)過程中由于堆料與打基腳，對自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過人工種植和自然恢復，植被可恢復到自然狀態(tài)。 第五章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù)及標準依照《環(huán)境保護法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309882）等相關(guān)法規(guī)的要求進行設(shè)計和確定排放標準。為了保證農(nóng)產(chǎn)品符合規(guī)定的質(zhì)量標準，為了防止農(nóng)產(chǎn)品有農(nóng)藥化肥廠殘留及有害病蟲的傳播，市場將建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中心和農(nóng)產(chǎn)品檢疫中心，完善農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫系統(tǒng)，確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量合格率和無公害產(chǎn)品銷售率達到100%。規(guī)劃布局江北商貿(mào)中心經(jīng)江北干線公路往北，至石長鐵路桃花江客貨火車站和桃花江500噸級碼頭各15km商貿(mào)中心貨物、原材料交流流主要從東、南、北面進貨，產(chǎn)品外運主要是往東經(jīng)水運至桃江、益陽、長沙等地，往北經(jīng)江北公路轉(zhuǎn)到桃花江火車站、桃花江碼頭或運往桃江、益陽、長沙等地，往南往西銷往漢壽和安化等地。配套設(shè)施⑴消防設(shè)施（含2個水塔）；⑵污水、垃圾處理和公用廁所設(shè)施；⑶安全防護設(shè)施；⑷綠化
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