【正文】 場地租賃費主要包括門頭房租賃費和商貿(mào)大棚攤位租賃費，其中門頭房按照年均，商貿(mào)大棚攤位租賃費按照年均 算，則門頭房租賃費為 600萬元/a，商貿(mào)。經(jīng)計算，本項目年均總成本費用 。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告77④修理費，按固定資產(chǎn)原值的 5%計算。③攤銷費，場地使用權按 50年攤銷，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷。②固定資產(chǎn)折舊，按分類法進行直線折舊，房屋建筑物按 20年平均折舊，設備按 10年平均折舊，殘值率按 5%計算。項目投產(chǎn)的第一年達產(chǎn) 80%，以后各年均為 100%。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告76第十二章 財務評價本項目財務評價依據(jù)為《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） 、 《建設項目經(jīng)濟評價方法化工行業(yè)實施細則》以及行業(yè)現(xiàn)行的財稅制度編制等。報賬資金的撥付必須根據(jù)批準的項目實施計劃執(zhí)行。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告73工程費用估算表序號 工程名稱 單位 工程量 投資額（萬元）一 土建工程 20501 商貿(mào)大棚 ㎡ 9000 12002 門頭房 ㎡ 4000 5003 停車場 ㎡ 2022 1504產(chǎn)品檢測、信息結(jié)算及校稱點等服務區(qū)㎡ 200 605 公用配套 140二 設備投資 1501 設備購置 1202 設備安裝調(diào)試費 30合計 2200其它費用估算表商貿(mào)園建設項目可行性研究報告74序號 費用名稱 單位 費額1 建設單位管理費 萬元 202 前期工作費 萬元 303 設計費 萬元 304 招投標及工程監(jiān)理費 萬元 20其它費用總計 萬元 100總投資估算表序號 費用名稱 單位 費用標準 投資額一 工程費用 萬元 22001 土建工程費用 萬元 20502 設備費用 萬元 150二 其它費用 萬元 100三 不可預見費 萬元 100四 流動資金 萬元 200總投資 萬元 2600本項目所需資金全部自籌解決?？偼顿Y中，工程費用 2200萬元，其它費用 100萬元，不可預見費 100萬元，流動資金 200萬元。流動資金：流動資金按分類詳細估算法估算，本項目正常年流動資金為 600萬元。其他工程費用，按照有關工程項目其它費用的計算規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況確定。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告72項目所需的設備根據(jù)產(chǎn)品樣本價，或設備生產(chǎn)制造廠家報價估算。 《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2022〕15 號； 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔1998〕11 號；設備價格采用《工程建設全國機電設備 1998年價格匯編》及類似工程估價，部分價格參照同類工程估價；建筑工程參照類似工程指標估列。評標委員會成員的資格要求評委會成員在副高（副教授）級以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。（4）設備采購招標依據(jù)項目的需要，公開選擇設備生產(chǎn)廠家，投標人的設備技術水平應符合本項目設計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務。（3）施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。在進行施工監(jiān)理招標商貿(mào)園建設項目可行性研究報告69時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。對項目的初步設計進行公開招標時，公開挑選勘察設計單位，投標人的資質(zhì)要求甲級以上。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質(zhì)要求不同。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告68評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。開標時由委托招投標公司主持，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公正機構(gòu)檢查并公證。投標人少于 3個時，應當重新進行招標。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告6開標、評標和中標程序根據(jù)本項目質(zhì)量要求高，施工難度大的情況，據(jù)建設項目分項規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：經(jīng)上級部門批復同意后一個月內(nèi)，招標代理機構(gòu)在指定媒介上發(fā)布招標公告。招標的范圍包括勘察設計、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設備采購安裝四項。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告66第十章 項目招投標方案為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益、社會公共利益的合法權益，提高經(jīng)濟效益，按照《中華人民共和國招標投標法》 ，編制本項目的招投標方案。建設資金要及時到位，滿足工程進度要求。及時提供完整、準確的工程設計資料，以利于施工設計和初步設計的順利開展。本項目建設期 12月，計劃于 2022年 6月份開工建設，期間完成項目的土建、設備安裝調(diào)試等項工程，預計 2022年 6月工程全部竣工。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告64第九章 項目實施進度本項目立項后，立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告63本設計對消防措施從工藝、總圖、電氣、土建等專業(yè)都采取相應的防護和預防措施，符合國家的有關標準規(guī)范。本工程建筑防火其余方面如安全疏散，耐火等級等均嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版)的有關要求。本工程建筑多為磚砌體和鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋砼結(jié)構(gòu)，無易燃性木結(jié)構(gòu)，按其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均可滿足耐火等級二級以上的要求。布局上除將各建構(gòu)筑物及設施按其性質(zhì)、功能進行合理分區(qū)布置外，并嚴格按有關設計規(guī)范充分考慮了消防要求，各建構(gòu)筑物之間留有足夠的防火間距，場地道路呈環(huán)形結(jié)構(gòu)，多道并聯(lián)，構(gòu)成一商貿(mào)園建設項目可行性研究報告62個交通便利的消防車通道網(wǎng)。本工程在生產(chǎn)過程中有發(fā)生火災的可能。 《中華人民共和國消防法》 （1998 年 9月 1日施行） ； 《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》 （2022年，公安部令第 61號） ； 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 （公安部第 30號） 。（1）供電系統(tǒng)的電氣設備設置安全接地、連鎖保護。電氣設備的接地與防雷共用商貿(mào)園建設項目可行性研究報告59同一接地裝置，其接地電阻小于 1Ω；爆炸性氣體環(huán)境內(nèi)除照明燈具以外的其它電氣設備，采用專門接地線，接地干線在爆炸危險區(qū)域不同方向不少于兩處與接地體連接。根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設計規(guī)范》(GB500112022) 規(guī)范要求，建、構(gòu)筑物按 7度地震烈度設防，嚴格按有關抗震設計規(guī)范進行抗震驗算。公司內(nèi)部管理實行崗位責任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎懲；實行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績掛鉤。本項目勞動定員為 5人。因此考慮在技術要求不高的崗位盡可能的配置臨時工、季節(jié)工，以減少固定人員和非生產(chǎn)人員數(shù)。為此，實行權責對等原則；命令統(tǒng)一原則。本項目環(huán)保措施科學到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當前的環(huán)保要求，同意項目建設。本項目設計合理，建設地點周圍無自然保護區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點，環(huán)境容量較大。交易過程中廢棄物的產(chǎn)生量為 25t/a，生活垃圾產(chǎn)生量約為 18t/a，交環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告53本項目固廢主要為交易過程產(chǎn)生的干貨、蔬菜、家禽和水產(chǎn)品等廢棄物，如筍葉、板栗殼、蔬菜葉（根、莖）等，以及農(nóng)副產(chǎn)品在裝卸、交易過程中留下的廢棄的包裝袋和包裝箱等。本項目的主要噪聲源為人群活動噪聲。場地沖洗廢水不形成徑流，自然蒸干，無外排。本項目生產(chǎn)廢水主要為生活污水、場地沖洗廢水和產(chǎn)品使用廢水。該區(qū)域地下水滿足《地下水質(zhì)量標準》 （GB/T1484893）中Ⅲ商貿(mào)園建設項目可行性研究報告52類標準。環(huán)境空氣質(zhì)量項目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量除可吸入顆粒物外，其他均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)的二級標準。本項目的建設應充分利用當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，注重建筑與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，符合可持續(xù)發(fā)展要求，因此在項目的建設和運營中，環(huán)境保護必須依照《環(huán)境保護法》 ，從制度上、監(jiān)測上不斷完善環(huán)境保護工作。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告51⑷施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390） 。⑵廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》 （GBl6297—1996）中新污染源二級標準。⑶環(huán)境空氣質(zhì)量標準選用《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996）中二級標準。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告50第六章 環(huán)境影響評價環(huán)境質(zhì)量標準⑴周圍水體質(zhì)量標準選用《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382022）中Ⅲ類標準。用電負荷本項目用電量為 10萬 kWh/a。電源本項目用電接某鎮(zhèn)電網(wǎng)。場地沖洗廢水不形成徑流，自然蒸干，無外排。排水本項目生產(chǎn)廢水主要為生活污水、場地沖洗廢水和產(chǎn)品使用廢水。d，則本項目產(chǎn)品用水為 2135t/a。d、1t/萬 m2次計算，每天清洗一次，則本項目場地沖洗用水為2774t/a。本項目可容納商戶 100戶，用水指標按照商貿(mào)園建設項目可行性研究報告4820L/d計算，則本項目從業(yè)人員生活用水為 730t/a。給水本項目水源為城市自來水。停車場占地面積 2022平方米。產(chǎn)品檢測、信息結(jié)算及校稱點等服務區(qū)占地面積 200平方米。本項目主要建設市場商貿(mào)大棚、門市房、停車場等。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告47(9)應設立導購圖，車行路線標示圖，公用電話，校秤點等公共服務設施，各類公共設施應標識明確，應符合國家相關標準的規(guī)定。應與同類型、同規(guī)模的批發(fā)市場保持合理的距離，大中城市銷地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應充分考慮向零售市場運貨的省時，通暢，便捷和低成本。(6)交易場地人流、物流、車輛應保持暢通，應設有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應承重、耐磨、防滑。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品等要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染。棚內(nèi)應通風、明亮。(2)場內(nèi)地面應做到硬化、平整、清潔，便于清洗。建筑設計遵循：⑴《工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負載規(guī)范》 （GBJ87）⑵《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022）⑶《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2022 版）⑷《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GBJ1687）⑸《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022）⑹《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》⑺《低壓配電設計規(guī)范》 （gb5005495）⑻《工業(yè)建筑設計通則》⑼《潔凈廠房設計規(guī)范》 （GB500732022）依據(jù)《中華人民共和國震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022）確定本項目建筑物按 7度抗震設防；建筑質(zhì)量執(zhí)行**省建筑質(zhì)量驗收標準。場地豎向設計地坪標高根據(jù)場地自然場面標高及周邊城市道路標高確定在 495mm，在同一個平面上。根據(jù)本項目行業(yè)特點和各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合地形、商貿(mào)園建設項目可行性研究報告44氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟合理、安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。（4）統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，重點突出，分步實施。（2）根據(jù)實際需求及環(huán)境條件綜合進行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準》等規(guī)定，本項目規(guī)劃布局設計時，重點堅持如下原則:（1）認真執(zhí)行國家有關政策、法令、法規(guī)。 (4) 全國主產(chǎn)區(qū)，各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油，果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格，產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。(2) 糧油，蔬菜，果品，肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。**商貿(mào)園集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品，其主要功能如下所示。商貿(mào)園建設項目可行性研究報告42第五章 建設方案**商貿(mào)園將建設成為**鎮(zhèn)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代，具有很強集散力、輻射力和競爭力的大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。其次，注重搜集市場需求信息，研究消費者心理，不斷根據(jù)市場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品，以得到長期、穩(wěn)定的回報。本項目的建設對于提高經(jīng)營效益，延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。另一方面，**鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場相對滯后，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品市場規(guī)模小、不能滿足市場需求。已注冊了“熊耳山”牌小雜糧系列商標。從市場數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場中，以**壽光蔬菜批發(fā)市場知名度最高。據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計，2022 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到4000多家，其中農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201家，已初步形成了包括蔬菜，海產(chǎn)品，肉類，花卉，果品，糧油，干雜副食，土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導力量。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。據(jù)統(tǒng)計，1983 年，我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200個，到 2022年增加到 5050個。進入 90年代以來，適應菜籃子工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設形成一股熱潮。改革開放以來，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設施建設已初步形成了以各類批發(fā)市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎，直銷配送和連鎖超市為補充，產(chǎn)區(qū)，銷區(qū)，集散地市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場體系，農(nóng)副產(chǎn)品