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正文內(nèi)容

蘇州中材大廈案例策劃(編輯修改稿)

2024-07-11 13:53 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 求是必然的。 ( 2)租賃市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 11 案名 租金(元/M2*月) 物業(yè)管理費 (元 /M2*月) 出租率 停車費 元 /位 .月 高檔 國際大廈 75 22 98%以上 周一至周五 (中央) 世紀金 融大廈 84 20 94% 500 地下 周一至周五 (中央) 加城大廈 80 包括在租 金內(nèi) 98% 500地下 周一至周五 (中央) 中檔 衛(wèi)星天線 廈 55- 60 包括在租金內(nèi) 97% 免費 柜式空調(diào) 綜藝開元 45 95% 200 柜式空調(diào) 東環(huán)大廈 45- 46 包括在租 金內(nèi) 90% 免費 周一至周五 (中央) 國際科技園 50 6 99% 免費 柜式空調(diào) 低檔 嘉騰大廈 40 包括在租 金內(nèi) 免費 無空調(diào) 荷花苑大廈 30 包括在租金內(nèi) 96% 免費 無空調(diào) 分析: ●高檔寫字樓主 要集中 園區(qū) CBD附近, 租金價格一般在每平方米 80元 /㎡左右,(物業(yè)管理費 20元 /㎡左右),停車費在 300-500元 /㎡, 出租率都在 94%以上,尤其國際大廈和加城大廈出租率都在98%以上,可見園區(qū)高檔寫字樓是供不應求的,特別是配套設施齊全、智能化較高、物業(yè)管理到位的寫字樓更是搶手,而且價格不斷上漲。都采用中央空調(diào)、周六周天都不開放。 ●中檔和低檔寫字樓集中在東環(huán)路、 中新路 附近,都是以前建造的。 中檔寫字樓租金價格在 50元 /㎡左右 ,物業(yè)管理費在 - 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 12 元 /㎡,出租率也在 90%以上 。寫字樓周邊交通便利,免費停車空 調(diào)開放比較靈活、因此頗受歡迎。 低檔寫字樓租金價格在 35元 /㎡左右 (不含物業(yè)管理費)。物業(yè)管理差、都為多層建筑,建造時間較早,出租率較高。 ( 3)配套設施狀況 案名 主要配套 高檔 國際大廈 中央空調(diào)、多功能廳、商務中心、小型超市、餐廳、健身房、信譽較好的物業(yè)公司。 建園大廈 世紀金融大廈 加城大廈 星海國際廣場 中檔 嘉實大廈 中央空調(diào)或獨立空調(diào)、免費的停車場,旁邊的配套設施較齊全。 衛(wèi)星天線大廈 星海大廈 綜藝開元 東環(huán)大廈 國際科技園 低檔 嘉 騰大廈 無空調(diào),物業(yè)管理較差、無電梯 荷花苑大廈 分析: ● 高檔寫字樓的品質(zhì)較好,如電梯數(shù)量較多,通風采光良好, 室內(nèi)提供會議室、多功能廳、商務中心、小型超市、健身房、咖啡廳、餐廳等,為辦公者提供周到、全面的服務。空調(diào)周六、日都不開放,且都采用中央空調(diào),不夠靈活,且通風也不是最好。 ● 而中檔寫字樓的室內(nèi)配套設施就不是很健全,但它們周邊的配套卻很健全??照{(diào)采用獨立式,比較靈活。 【新區(qū)寫字樓】 ( 1)區(qū)位特征 新區(qū)寫字樓市場多集中在獅山路的濱河路到長江路一帶,多屬于中檔、中高檔 且開始增多 ,此區(qū)域地處新區(qū) CBD內(nèi),周邊聚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 13 集眾多國內(nèi)金融、保險、電信等企業(yè), 商業(yè)氛圍濃厚。新區(qū)目有三座高檔寫字樓,都為高層建筑。在售、在租的有金河國際大廈和金獅大廈,和五月份推出的新地中心,到時將形成高檔為主中檔為輔的金融商貿(mào)區(qū)。 ( 2)租賃市場分析 案名 租金(元 /M2*月) 物業(yè)管理費 (元 /M2*月) 出租 率 停車費 空調(diào)開放 時間 高檔 金獅 大廈 100 包括在租金內(nèi) 98% 地上白天免費 地下 500元 /位 .月 周一至周天(中央) 金河國 際大廈 100左右 包括在租金內(nèi) ( 17 元 /.月) 贊無定價 中央 中檔 華 福 大廈 45 /.月 98% 地下 250元 /位 .月 柜式空調(diào) 新創(chuàng)大廈 64 包括在租金內(nèi) 90% 無地下車位 地上免費 周一至周五 (中央 ) 低檔 百合花 公寓 35左右 /.月 200- 300 元 /位 .月 柜式空調(diào) 方圓大 酒店 40 包括在租金內(nèi) 無地下車位 地上免費 柜式空調(diào) 分析: ● 高檔寫字樓租金在 100元 /㎡(包括物業(yè)管理費),出租率在 98%以上,停車費較高,且停車位也充足。 ● 產(chǎn)品外立面裝修素質(zhì)高,氣勢龐大,電梯數(shù)量多,速度快,內(nèi)部配套齊全,提供服務較多。 ● 中檔寫字樓都建造相對較早租金在 45- 64元 /㎡,高于園區(qū)價格,入住率很高達 92%以上,管理費在 /㎡ .月左右,低于園區(qū)。停車費在 250- 400元 /位 .月,空調(diào)采用柜式和中央空調(diào)。 ( 3)配套設施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 14 案名 主要配套 高 檔 金獅大廈 餐飲服務、快餐中心、華夏銀行、 DHL、商務中心、(復印、傳真、分發(fā)郵件、信函、郵政服務、 EMS、健身中心、(桌球、乒乓球、健身房)網(wǎng)球場、蘇醫(yī)附二醫(yī)院金獅醫(yī)務所、會議室、蘇星商務(機票、火車票、訂送服務)百家利超市、英沃美人中心、洗車場、迪歐咖啡。 金河國際大廈 中 檔 華 福 大廈 食堂、銀行、太平洋保險公司。 新創(chuàng)大廈 低 檔 百合花公寓 餐飲、茶館、咖啡館。 方圓大酒店 分析: ● 中高檔寫字樓內(nèi)配套設施齊全,為業(yè)主提供個性化和大眾化服務,物業(yè)管理到位。 【市區(qū)寫字樓】 ( 1)區(qū)位特征 市區(qū)寫字樓大多為 90年代初期建造,為中低檔寫字樓。戶型一般不能分割,辦公面積比較小。有交通方向的優(yōu)勢,但早期的寫字樓規(guī)劃車庫不能滿足辦公需求。 ( 2)租賃市場分析 案名 租金(元/M2*月) 物業(yè)管理費 (元 /M2*月) 出租率 停車費 空調(diào)開放 時間 中檔 國際經(jīng) 貿(mào)大廈 65 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 92% 地上免費 地下 340元 /位 .月 周一至周五 (中央 ) 國際會 展中心 65 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 65% 地上免費 地下 500元 /位 .月 周一至 周五 ( 中央 ) 低檔 嘉 誠大廈 30- 40 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 99% 地上免費 無地下車庫 光大銀行 32元 元
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