【文章內(nèi)容簡介】 求是必然的。 （ 2）租賃市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 案名 租金（元/M2*月） 物業(yè)管理費(fèi) （元 /M2*月） 出租率 停車費(fèi) 元 /位 .月 高檔 國際大廈 75 22 98％以上 周一至周五 （中央） 世紀(jì)金 融大廈 84 20 94％ 500 地下 周一至周五 （中央） 加城大廈 80 包括在租 金內(nèi) 98％ 500地下 周一至周五 （中央） 中檔 衛(wèi)星天線 廈 55－ 60 包括在租金內(nèi) 97% 免費(fèi) 柜式空調(diào) 綜藝開元 45 95% 200 柜式空調(diào) 東環(huán)大廈 45－ 46 包括在租 金內(nèi) 90％ 免費(fèi) 周一至周五 （中央） 國際科技園 50 6 99% 免費(fèi) 柜式空調(diào) 低檔 嘉騰大廈 40 包括在租 金內(nèi) 免費(fèi) 無空調(diào) 荷花苑大廈 30 包括在租金內(nèi) 96% 免費(fèi) 無空調(diào) 分析： ●高檔寫字樓主 要集中 園區(qū) CBD附近， 租金價(jià)格一般在每平方米 80元 /㎡左右，（物業(yè)管理費(fèi) 20元 /㎡左右），停車費(fèi)在 300－500元 /㎡， 出租率都在 94％以上，尤其國際大廈和加城大廈出租率都在98％以上，可見園區(qū)高檔寫字樓是供不應(yīng)求的，特別是配套設(shè)施齊全、智能化較高、物業(yè)管理到位的寫字樓更是搶手，而且價(jià)格不斷上漲。都采用中央空調(diào)、周六周天都不開放。 ●中檔和低檔寫字樓集中在東環(huán)路、 中新路 附近，都是以前建造的。 中檔寫字樓租金價(jià)格在 50元 /㎡左右 ，物業(yè)管理費(fèi)在 － 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 元 /㎡，出租率也在 90％以上 。寫字樓周邊交通便利，免費(fèi)停車空 調(diào)開放比較靈活、因此頗受歡迎。 低檔寫字樓租金價(jià)格在 35元 /㎡左右 （不含物業(yè)管理費(fèi)）。物業(yè)管理差、都為多層建筑，建造時(shí)間較早，出租率較高。 （ 3）配套設(shè)施狀況 案名 主要配套 高檔 國際大廈 中央空調(diào)、多功能廳、商務(wù)中心、小型超市、餐廳、健身房、信譽(yù)較好的物業(yè)公司。 建園大廈 世紀(jì)金融大廈 加城大廈 星海國際廣場 中檔 嘉實(shí)大廈 中央空調(diào)或獨(dú)立空調(diào)、免費(fèi)的停車場，旁邊的配套設(shè)施較齊全。 衛(wèi)星天線大廈 星海大廈 綜藝開元 東環(huán)大廈 國際科技園 低檔 嘉 騰大廈 無空調(diào)，物業(yè)管理較差、無電梯 荷花苑大廈 分析： ● 高檔寫字樓的品質(zhì)較好，如電梯數(shù)量較多，通風(fēng)采光良好， 室內(nèi)提供會(huì)議室、多功能廳、商務(wù)中心、小型超市、健身房、咖啡廳、餐廳等，為辦公者提供周到、全面的服務(wù)?？照{(diào)周六、日都不開放，且都采用中央空調(diào)，不夠靈活，且通風(fēng)也不是最好。 ● 而中檔寫字樓的室內(nèi)配套設(shè)施就不是很健全，但它們周邊的配套卻很健全?？照{(diào)采用獨(dú)立式，比較靈活。 【新區(qū)寫字樓】 （ 1）區(qū)位特征 新區(qū)寫字樓市場多集中在獅山路的濱河路到長江路一帶，多屬于中檔、中高檔 且開始增多 ，此區(qū)域地處新區(qū) CBD內(nèi)，周邊聚 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 集眾多國內(nèi)金融、保險(xiǎn)、電信等企業(yè)， 商業(yè)氛圍濃厚。新區(qū)目有三座高檔寫字樓，都為高層建筑。在售、在租的有金河國際大廈和金獅大廈，和五月份推出的新地中心，到時(shí)將形成高檔為主中檔為輔的金融商貿(mào)區(qū)。 （ 2）租賃市場分析 案名 租金（元 /M2*月） 物業(yè)管理費(fèi) （元 /M2*月） 出租 率 停車費(fèi) 空調(diào)開放 時(shí)間 高檔 金獅 大廈 100 包括在租金內(nèi) 98％ 地上白天免費(fèi) 地下 500元 /位 .月 周一至周天（中央） 金河國 際大廈 100左右 包括在租金內(nèi) （ 17 元 /.月） 贊無定價(jià) 中央 中檔 華 福 大廈 45 /.月 98％ 地下 250元 /位 .月 柜式空調(diào) 新創(chuàng)大廈 64 包括在租金內(nèi) 90％ 無地下車位 地上免費(fèi) 周一至周五 (中央 ) 低檔 百合花 公寓 35左右 /.月 200－ 300 元 /位 .月 柜式空調(diào) 方圓大 酒店 40 包括在租金內(nèi) 無地下車位 地上免費(fèi) 柜式空調(diào) 分析： ● 高檔寫字樓租金在 100元 /㎡（包括物業(yè)管理費(fèi)），出租率在 98％以上，停車費(fèi)較高，且停車位也充足。 ● 產(chǎn)品外立面裝修素質(zhì)高，氣勢龐大，電梯數(shù)量多，速度快，內(nèi)部配套齊全，提供服務(wù)較多。 ● 中檔寫字樓都建造相對較早租金在 45－ 64元 /㎡，高于園區(qū)價(jià)格，入住率很高達(dá) 92％以上，管理費(fèi)在 /㎡ .月左右，低于園區(qū)。停車費(fèi)在 250－ 400元 /位 .月，空調(diào)采用柜式和中央空調(diào)。 （ 3）配套設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 案名 主要配套 高 檔 金獅大廈 餐飲服務(wù)、快餐中心、華夏銀行、 DHL、商務(wù)中心、（復(fù)印、傳真、分發(fā)郵件、信函、郵政服務(wù)、 EMS、健身中心、（桌球、乒乓球、健身房）網(wǎng)球場、蘇醫(yī)附二醫(yī)院金獅醫(yī)務(wù)所、會(huì)議室、蘇星商務(wù)（機(jī)票、火車票、訂送服務(wù)）百家利超市、英沃美人中心、洗車場、迪歐咖啡。 金河國際大廈 中 檔 華 福 大廈 食堂、銀行、太平洋保險(xiǎn)公司。 新創(chuàng)大廈 低 檔 百合花公寓 餐飲、茶館、咖啡館。 方圓大酒店 分析： ● 中高檔寫字樓內(nèi)配套設(shè)施齊全，為業(yè)主提供個(gè)性化和大眾化服務(wù)，物業(yè)管理到位。 【市區(qū)寫字樓】 （ 1）區(qū)位特征 市區(qū)寫字樓大多為 90年代初期建造，為中低檔寫字樓。戶型一般不能分割，辦公面積比較小。有交通方向的優(yōu)勢，但早期的寫字樓規(guī)劃車庫不能滿足辦公需求。 （ 2）租賃市場分析 案名 租金（元/M2*月） 物業(yè)管理費(fèi) （元 /M2*月） 出租率 停車費(fèi) 空調(diào)開放 時(shí)間 中檔 國際經(jīng) 貿(mào)大廈 65 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 92％ 地上免費(fèi) 地下 340元 /位 .月 周一至周五 (中央 ) 國際會(huì) 展中心 65 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 65％ 地上免費(fèi) 地下 500元 /位 .月 周一至 周五 （ 中央 ） 低檔 嘉 誠大廈 30－ 40 元 /㎡ .月 包括在租金內(nèi) 99％ 地上免費(fèi) 無地下車庫 光大銀行 32元 元