大廈前期策劃提案報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 02:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2）、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在濟(jì)分公司、或山東總部。需求、置業(yè)心理：◆ 總公司對(duì)分公司的辦公形象有很高的要求◆ 注重項(xiàng)目商務(wù)配套設(shè)施的狀況?！?注重周邊的商業(yè)環(huán)境?！粲泻軓?qiáng)的消費(fèi)能力。◆決策周期長(zhǎng)。3）、濟(jì)南本地企業(yè)特征、需求、置業(yè)心理：◆ 對(duì)濟(jì)南的情況比較了解?！?實(shí)力雄厚或?qū)^(qū)域環(huán)境、企業(yè)形象要求較高的公司，如證券公司、高檔旅行社?！?有資金實(shí)力?！?看重區(qū)域發(fā)展前景?！?在辦公地點(diǎn)的選取要求比較苛刻。4）、地市、縣級(jí)招商局、辦在濟(jì)南長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)或其他政府長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)。需求、置業(yè)心理：◆ 對(duì)地理位置有特殊要求，希望在政治中心附近?！?對(duì)商務(wù)配套設(shè)施要求不高?！?注重辦公環(huán)境的舒適性。（3）、投資者1）、專業(yè)投資者客戶特征、投資心理：◆ 為專業(yè)投資客，對(duì)房產(chǎn)投資頗有經(jīng)驗(yàn)?！?經(jīng)濟(jì)勢(shì)力雄厚?！?平時(shí)注意濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向。◆ 特別看重項(xiàng)目的發(fā)展前景?！?對(duì)看中的項(xiàng)目不惜重金買進(jìn)。2）、機(jī)關(guān)公務(wù)員客戶特征、投資心理：◆為黨政機(jī)關(guān)副縣級(jí)以上某部門主要負(fù)責(zé)人?！粲休^多的灰色收入。◆以洗錢為主要目的之一。◆為自己日后從崗位上退下后多一筆收入多準(zhǔn)備。3）、一般投資者客戶特征、投資心理：◆機(jī)關(guān)一般工作人員，灰色收入較少或沒有，家庭年收入在10萬以下?！舸笮推髽I(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)或小公司主要負(fù)責(zé)人之一，家庭年收入在50萬左右?！艨粗赝顿Y回報(bào)率，要求投資回報(bào)周期短?！舨幌Ｍ袚?dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。 戶型及面積定位（1）、酒店式公寓建筑面積：35—65平方米。戶型：內(nèi)部無實(shí)體墻面。空間布局：◆大型落地窗方面大型落地窗建議做成外突弧型形狀（僅限公寓樓層），房間凸出部分做成弧型沙發(fā)，即美觀實(shí)用又可以節(jié)省面積。大型玻璃要使用堅(jiān)固型材料，在下部約一米高部位做護(hù)欄，以加強(qiáng)安全性?！魴还穹矫孀鳛樾粜凸?，櫥柜無疑會(huì)分去很大一部分空間，怎樣才能達(dá)到即能保證使用效果又節(jié)省空間是問題的關(guān)鍵，櫥柜嵌入到墻體內(nèi)部，或部分嵌入墻體?！舴指顗?
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