【文章內容簡介】 96%4%200156%95%5%20027%98%2%20036%98%2%2004%97%3%2005%96%4%2006%96%4%平均增長率%上表顯示了21世紀初游客到訪數(shù)量的激增。除2003年由于非典爆發(fā)對旅游行業(yè)造成影響，游客數(shù)量有所下降外，其余各年游客總人數(shù)都保持了一個較為穩(wěn)定的增長勢頭，因此從客源現(xiàn)狀分析得出，項目建成后所能吸引的游客到訪人數(shù)將比較樂觀。 旅游客源市場分析 國內市場目前，游覽德天風景區(qū)的最大量的游客，大約有90%95%是國內居民，可以大致分為自助游客和團隊游客兩大類。 國外市場從表51可看出，目前景區(qū)對國際旅游市場吸引力尚小，需要著力開辟國外市場，預計在滿足國際游客需求的獅子山酒店落成后，對國際游客市場將產生一定吸引力。 旅游市場定位景區(qū)旅游市場的定位原則是：依托南寧，立足廣西，外聯(lián)珠江三角洲和越南，拓展港澳臺和東南亞。以國內市場為主，海外市場為輔。德天風景區(qū)管理委員會已經開始落實景區(qū)旅游市場戰(zhàn)略，具體針對以下三個重要的市場：國內市場（廣西、珠江三角洲、南方省份、其他省份）短途游客（香港、澳門、臺灣、越南、東南亞、韓國、日本）長途游客（歐洲、美國、澳大利亞、俄羅斯） 游客規(guī)模預測根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，%，由于絕大多數(shù)游客來自廣西，而且除非有更多景點開發(fā)，才能吸引游客再次前來，因此該增長率是不能長期維持的。考慮到新的旅游基礎設施即將建設，預測最初幾年的增長率在15%20%之間。隨著瀑布聲光表演項目、文化中心項目和巖洞項目的開發(fā)，預測2008年的增長率可以達到25%。預計獅子山酒店也將會是一個吸引點，2009年運營后，將能拉動幾個百分點。之后，預計增長率將下降5%，博物館等景點開發(fā)后，對增長將有所刺激。隨后配套工程的完善可能會對游客數(shù)量產生影響，增長率會達到一個峰值。第六章 總體建設方案 項目建設范圍，包括三個景區(qū)：碩龍、隘江和德天瀑布。 旅游區(qū)的性質德天瀑布旅游度假區(qū)位于景色秀美的喀斯特地貌，擁有壯觀的跨國大瀑布。該地區(qū)屬于環(huán)境敏感區(qū)域，因此開發(fā)活動受到了一定的控制。近年來，由于德天瀑布知名度的提高，給當?shù)卣蜕鐣砹私洕系睦妗ｋS著游客數(shù)量的不斷增長。該地區(qū)由一個單純的景點提升為一個度假區(qū)地勢在必行，度假區(qū)的建成，將使得游客延長停留時間，進行更多的消費，并且找到經濟發(fā)展和環(huán)境、文化之間的平衡點。 項目建設指導思想在實際的、可實現(xiàn)的實施程序下，將各項目穩(wěn)步向前推進，以增加游客量和提高經濟效益，在此過程中，還要同時注意環(huán)境和文化保護。 建設目標將目前度假區(qū)圍繞德天瀑布的一處景點，提升為一個享譽東南亞的度假勝地，整個項目時間跨度約為20年。 度假區(qū)項目布局碩龍鎮(zhèn)：太陽瀑布酒店、碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心、河岸觀景美食街、碩龍鎮(zhèn)擴建區(qū)、假日賓館別墅區(qū)。隘江：獅子山五星級酒店、旅游觀光農業(yè)園、民俗文化表演中心、水上公園與植物園、博物館、青年旅館。德天瀑布景區(qū)：瀑布觀景場所、手工藝商品購物街、瀑布咖啡館、水療度假村、探險活動中心。 旅游路線景區(qū)構架德天瀑布由景區(qū)提升為度假區(qū)后，由于區(qū)域的擴大，原來聯(lián)系各個景點的觀光路線將做科學調整。這個調整基本是建立在：收費入口碩龍鎮(zhèn)隘江河畔觀光區(qū)德天瀑布景點這個景區(qū)構架上的。第七章 建設內容 碩龍鎮(zhèn)建設內容. 太陽瀑布酒店在主干道和太陽瀑布之間的路線上，修建一座酒店。該酒店標準為三星或者四星。位于小山谷之中。酒店采取隱蔽性設計，特別之處是無法由碩龍鎮(zhèn)過來的主干道直接看到該酒店。設計同時保證酒店的房間和設施能夠欣賞到下方歸春河的最佳景色。. 碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心碩龍鎮(zhèn)已經定位為度假區(qū)的主要服務中心，提供所有景區(qū)的輔助功能，并為當?shù)鼐用裉峁┓?。建設一個兼有零售業(yè)、餐飲業(yè)和旅游業(yè)務辦公場所的商業(yè)中心。該商業(yè)中心建成后，將拉動鎮(zhèn)內一系列的產業(yè)鏈以及刺激當?shù)芈糜畏諛I(yè)的發(fā)展，成為碩龍鎮(zhèn)的一個鎮(zhèn)重心。. 河岸美食觀景街在碩龍鎮(zhèn)將通過招商引資形式建設一系列不同服務標準的住宿設施，以滿足未來度假區(qū)發(fā)展的需要。在河岸修建二星級和三星級的酒店和招待所，同時與娛樂區(qū)相鄰，形成擁有住宿、河岸餐廳、酒吧、夜總會、KTV和相關特色飲食餐廳的美食街。 碩龍鎮(zhèn)擴建區(qū) 在擴建區(qū)將建設一系列公共服務項目，如公共服務中心、零售服務、娛樂及住宿設施。擴建區(qū)街面設計體現(xiàn)利用最大化，使得擴建區(qū)的街道富有商業(yè)利用價值。 假日賓館別墅區(qū)別墅區(qū)在交通和視覺上對旅游區(qū)的影響較小。為地產開發(fā)提供商機，同時也能緩解日益增長的游客量對度假區(qū)產生的住宿壓力。 隘江建設內容. 獅子山五星級酒店在緊鄰獅子山的合適地點修建一座可以俯瞰歸春河的豪華度假酒店，該投資項目是整個度假區(qū)內的最大型的酒店開發(fā)項目。酒店按國際五星級標準。這是一座可以觀賞河光山色以及越南景色的五星級豪華酒店，將成為度假區(qū)對外宣傳的主打名片，影響并吸引潛在游客，有助于延長高消費階層游客在景區(qū)停留的時間。除此之外，與酒店配套的戶內外運動設施（如高爾夫球場、健身美容中心等），也將與之形成一個高檔消費鏈。. 旅游觀光農業(yè)園德天旅游度假區(qū)，是目前廣西自然生態(tài)環(huán)境保護最好的自然景觀區(qū)域之一。隘江區(qū)域有一些最好的、最怡人的河邊景色，沿河建設小路路網并保留區(qū)域內現(xiàn)有古跡與村莊和農田，建設旅游觀光農業(yè)園讓游客在此適當停留，刺激當?shù)芈糜畏諛I(yè)興起。. 民俗文化表演中心壯族文化與中越邊境的歷史和文化作為文化中心的表演內容，文化中心還附設一個工作坊，現(xiàn)場制作當?shù)厥止に嚻贰? 水上公園與植物園將開展主題旅游探險活動，如叢林探險、皮艇漂流等。在園內還有互動的植物園。. 博物館建設博物館的目的在于向游客提供有關該地區(qū)的地質、生態(tài)、景觀、邊境歷史的信息。博物館一開始可以是一個相當小、低調的展覽館，由管委會負責建設。將來再由招商引資進行擴建。. 定點修建的青年旅館和招待所為改善景區(qū)的住宿條件和住宿環(huán)境，緩解度假區(qū)旅游住宿壓力,在不影響自然輪廓線的前提下，在該景區(qū)選點修建一些青年旅館和招待所。 德天瀑布景區(qū)建設內容. 瀑布觀景場所在德天瀑布的正北方，有一個非常好的地塊，符合觀景場所的建設條件。無論是從下游還是河對岸看過來，該場地都隱蔽得很好，隱蔽性是在國境敏感處對建筑形式的一個新的設計要求。由于該處附近沒有餐廳，因此是一個理想的休閑餐飲場所選址。在瀑觀場所選定后，需考慮景點設計，才能形成一個觀景系統(tǒng)。目前考慮在瀑布處設計聲光表演，瀑布處的燈光需考慮兩個方面，首先可以在旱季有穩(wěn)定水流的瀑布處設置點光源，從而使游客可以在夜間漫步，觀賞瀑布，還可以將其與觀景點相聯(lián)系。瀑布處的燈光還需為游客提供一幅景致的風景畫，給游客留下難忘瀑布夜景。其次，設置一套聲音和燈光表演系統(tǒng)。這將是國內第一個瀑布聲光表演系統(tǒng)，預計會對國內外游客產生巨大的吸引力。. 手工藝商品購物街在現(xiàn)有通向入口道路西北對現(xiàn)有的村莊進行整頓，通過整修和重建的手段，形成度假區(qū)內以購物街形式的購物中心，出售高質量的紀念品和手工藝品。. 瀑布咖啡館布置在越南那邊看不到的地方，又能觀賞瀑布的特殊視點上。 水療度假村水療度假村的住宿環(huán)境是別墅類型，坐落在草木茂盛的綠化環(huán)境當中。為開拓退休者市場，度假村內配備醫(yī)療保健服務設施。 探險活動中心探冒險中心面向日間游客和過夜游客，以便給學校夏令營、公司團隊活動等提供旅游服務。 主要建設內容一覽表:項目建設地點招商項目名稱擬建項目規(guī)模招商項目概況占地面積(公頃)建筑面積(平方米)碩龍鎮(zhèn)太陽瀑布酒店75009000在主干道和太陽瀑布之間的路線上，修建一座酒店。該酒店標準為三星或者四星。碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心1200013500該商業(yè)中心建成后，將成為碩龍鎮(zhèn)的一個新鎮(zhèn)重心。河岸美食觀景街1200016000在河岸修建酒店和招待所，同時與娛樂區(qū)相鄰，形成美食街。碩龍鎮(zhèn)擴建區(qū)4000045000擴建區(qū)街面設計體現(xiàn)利用最大化，使得擴建區(qū)的街道富有商業(yè)利用價值。假日賓館別墅區(qū)1200016000為地產開發(fā)提供商機，同時也能緩解日益增長的游客量對度假區(qū)產生的住宿壓力。景區(qū)建設項目總面積8350099500隘江獅子山五星級酒店1200016000酒店標準按國際標準的五星級標準。將成為度假區(qū)對外宣傳的主打名片。旅游觀光農業(yè)園1200015000隘江區(qū)域內保留區(qū)域內現(xiàn)有古跡與村莊和農田，刺激當?shù)芈糜畏諛I(yè)興起。民俗文化表演文化中心800010000壯族文化表演與中越邊境的歷史和文化相關內容也作為文化中心的一部分。水上公園與植物園3800042000開展主題旅游探險活動，如叢林探險、皮艇漂流等。在園內還有互動的植物園。博物館40005000建設博物館的目的在于向游客提供有關該地區(qū)的地質、生態(tài)、景觀、邊境線的信息。定點修建的青年旅館和招待所15001800在不影響自然輪廓線的前提先，在該景區(qū)選點修建旅館和招待所。景區(qū)建設項目總面積7950088800德天瀑布瀑布觀景場所23003500在德天瀑布的正北方，有一個非常好的地塊,是一個理想的休閑餐飲場所選址。手工藝商品購物街900010000在現(xiàn)有通向入口西北側地塊，以新的傳統(tǒng)轉租風格建筑取而代之。瀑布咖啡館300500布置在越南那邊看不到的地方，又能觀賞瀑布的特殊視點上。水療度假村600010000住宿環(huán)境是友好的別墅類型，坐落在草木茂盛的綠化環(huán)境當中。探險活動中心30005000冒險中心面向日間游客和過夜游客，以便給學校夏令營、公司團隊活動等提供旅游服務。景區(qū)建設項目總面積2060029000度假區(qū)建設項目總面積183600217300第八章 環(huán)境保護與生態(tài)保護 環(huán)境現(xiàn)狀分析度假區(qū)的建設工程項目所在地屬于云貴高原南緣，氣候溫和，雨量充沛，人口較少，用地大都為耕地和荒地，存在少量的拆遷。根據(jù)現(xiàn)場調查，沿線發(fā)現(xiàn)有兩個環(huán)境敏感點（碩龍中學、德天山莊），項目的建設應采取必要的環(huán)境保護措施，控制環(huán)境污染，減少環(huán)境破壞，保護和改善生態(tài)環(huán)境。 影響環(huán)境因素分析度假區(qū)的建設對環(huán)境的負面影響主要是在建設過程中和建成后形成的建、構筑物及汽車的運行對周圍環(huán)境的影響，體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境及社會環(huán)境等幾個方面。從度假區(qū)的建設對社會經濟的促進作用這一大前提出發(fā)，其對社會環(huán)境的正面影響應遠遠大于負面影響。針對擬建項目對周圍環(huán)境可能產生的影響，確定環(huán)境影響因素為：施工期間施工作業(yè)產生的揚塵、噪聲、廢水、土石方開挖及拆遷等對生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境的影響；營運期間主要表現(xiàn)為噪聲、汽車尾氣對環(huán)境的影響。影響因素如下所示：(1)噪聲環(huán)境的主要敏感點；(2)水環(huán)境的PH、SS、COD、BOD、石油類；(3)大氣環(huán)境中的TSP、SOCO、NOX；(4)自然生態(tài)環(huán)境中的水土流失；