旅游度假別墅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-30 02:03 本頁面
【文章內容簡介】 費群市場細分為IT、金融、房地產等行業(yè)的新興的“中產階級”、白領、金領人士和企業(yè)家、高級經理人等?？蛻羧杭瓤墒悄暇╀嗨爸苓叺貐^(qū)的高收入階層，也可是蘇南、浙江、上海、安徽等地區(qū)的高收入階層；二是產品定位。集居住、旅游度假、投資于一體的別墅，既可作為第一居所也可作為第二居所，但以第二居所為主；建筑風格融中國文化于現(xiàn)代建筑風格中，即具有中國皇家園林的高貴風范又具有現(xiàn)代建筑的新潮時尚；戶型面積大小取決于別墅形態(tài)以買家需求，聯(lián)排別墅為180——220平方米，獨立別墅為250——350平方米；三是價格定位。別墅價格不能走高與低的極端，太高曲高和寡，太低“有失身份”，關鍵是適度抬高。別墅不易采取降低策略，應預留一定的升值空間。對于滾動開發(fā)的別墅來說尤其重要。建議每幢房款在60——120萬元。四、項目實施的總體構想（一） 項目名稱南京六朝皇家公園別墅（二） 開發(fā)形式①自主開發(fā)②合作開發(fā)（三） 籌融資及啟動資金資金來源渠道一是自有流動資金，主要是金陵世紀花園、江寧等開發(fā)項目的投資收益；二是銀行貸款；三是本項目滾動式開發(fā)的回籠資金。該項目首付款為500萬元，啟動資金為2000萬元。（四） 時間安排項目實施計劃分3年、5年、5——10年的近中遠期,分期滾動開發(fā)。（五） 房地產開發(fā)思路 房地產開發(fā)從2004年開始，一期土地200畝，當年建成，預計銷售40%，計劃共分四期運作。每棟別墅占地一畝，建筑面積250平米，開發(fā)建筑成本3000元/平米，售價4500元/平米。2011年全部建成，2012年銷售完畢。A． 啟動資金2002年投入1000萬，2003年貸款5000萬。B． 項目前三年投入資金2002年投入500萬，2004年貸款5000萬。 C． 投資回收
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