旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-30 02:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)群市場(chǎng)細(xì)分為IT、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)的新興的“中產(chǎn)階級(jí)”、白領(lǐng)、金領(lǐng)人士和企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人等。客戶群既可是南京溧水及周邊地區(qū)的高收入階層，也可是蘇南、浙江、上海、安徽等地區(qū)的高收入階層；二是產(chǎn)品定位。集居住、旅游度假、投資于一體的別墅，既可作為第一居所也可作為第二居所，但以第二居所為主；建筑風(fēng)格融中國(guó)文化于現(xiàn)代建筑風(fēng)格中，即具有中國(guó)皇家園林的高貴風(fēng)范又具有現(xiàn)代建筑的新潮時(shí)尚；戶型面積大小取決于別墅形態(tài)以買家需求，聯(lián)排別墅為180——220平方米，獨(dú)立別墅為250——350平方米；三是價(jià)格定位。別墅價(jià)格不能走高與低的極端，太高曲高和寡，太低“有失身份”，關(guān)鍵是適度抬高。別墅不易采取降低策略，應(yīng)預(yù)留一定的升值空間。對(duì)于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的別墅來(lái)說(shuō)尤其重要。建議每幢房款在60——120萬(wàn)元。四、項(xiàng)目實(shí)施的總體構(gòu)想（一） 項(xiàng)目名稱南京六朝皇家公園別墅（二） 開(kāi)發(fā)形式①自主開(kāi)發(fā)②合作開(kāi)發(fā)（三） 籌融資及啟動(dòng)資金資金來(lái)源渠道一是自有流動(dòng)資金，主要是金陵世紀(jì)花園、江寧等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資收益；二是銀行貸款；三是本項(xiàng)目滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)的回籠資金。該項(xiàng)目首付款為500萬(wàn)元，啟動(dòng)資金為2000萬(wàn)元。（四） 時(shí)間安排項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃分3年、5年、5——10年的近中遠(yuǎn)期,分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。（五） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從2004年開(kāi)始，一期土地200畝，當(dāng)年建成，預(yù)計(jì)銷售40%，計(jì)劃共分四期運(yùn)作。每棟別墅占地一畝，建筑面積250平米，開(kāi)發(fā)建筑成本3000元/平米，售價(jià)4500元/平米。2011年全部建成，2012年銷售完畢。A． 啟動(dòng)資金2002年投入1000萬(wàn)，2003年貸款5000萬(wàn)。B． 項(xiàng)目前三年投入資金2002年投入500萬(wàn)，2004年貸款5000萬(wàn)。 C． 投資回收
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