旅游度假區(qū)旅游項目策劃總體方案可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-30 03:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司。第五章 旅游產(chǎn)品設計與功能分區(qū)本項目地旅游景區(qū)總體規(guī)劃為7個區(qū)域，它們是花卉園、怡情園、戲水園、植物園、紅豆園、歡樂園、鳥趣園、迎賓園： 花卉園。隨著把江西建成沿海發(fā)達地區(qū)后花園步伐的加快，人們越來越追求高質(zhì)量、高品味的居住環(huán)境和工作環(huán)境花卉園的建成，既可以為游客提供一個增長見識的場所，又可以出售花卉苗木，從而為度假區(qū)增加一個創(chuàng)收項目。 怡情園：由養(yǎng)魚池、釣魚臺、荷花塘構成。在堤壩外面現(xiàn)有的水塘內(nèi)開辟三個區(qū)域養(yǎng)觀賞魚，設垂釣臺，種荷花。這個項目的設計可謂一舉二得。一是增加了旅游的豐滿度；二是解決了從入口處或堤壩的這段距離無景可賣的問題。 戲水園：分三個區(qū)域。激情娛樂區(qū)，輕舟自娛區(qū)，冬夏游泳區(qū)。（1）激情娛樂區(qū)，以水上快艇運動娛樂為主，具有一定的刺激性，很適合青年旅游者，是一個參與性極強的項目，有一定的市場。（2）以旅游者自己駕船娛樂戲水為主，項目有用漿劃的小木船，碰碰船，腳踏船。（3）冬夏游泳區(qū)，堤壩西側，地勢平坦，為游泳愛好者的天然浴場。 植物園：由桃花園、櫻花園、楓樹園構成。這些植物的季相分明，能形成規(guī)模的視覺沖擊力，具有很好的觀賞價值。（1）桃花園。桃花春季盛開與湖區(qū)的綠樹碧水及漫山遍野的映山紅交相輝映，景色優(yōu)美。與學生踏青旅游季節(jié)相吻合，對學生春游吸引力較大；（2）櫻花園。由于櫻花屬異國花卉，可滿足游客的好奇。并且櫻花四、五月開花與春游和五一旅游黃金周相銜接，易于旅游市場促銷，是一個很好的賣點；（3）楓樹園。從植物構景角度來看，秋季為萬木凋零時節(jié)，但楓樹在秋天的火紅景色十分迷人，因此，以楓樹園的建造對吸引國慶期間的旅游者十分有利。 紅豆園：該園的開發(fā)以愛情為主線，開辟四個園區(qū)，即瑰園、箭園、石園、情園，體現(xiàn)年青人的浪漫愛情、中年人成熟的溫馨愛情、老年人白頭諧老的永恒愛情。（1）瑰園。以各類玫瑰為構景，具有較好的觀賞性和愛情意境，并兼營玫瑰銷售，增加項目的經(jīng)濟含量，可操作性強；（2）箭園。即丘比特的愛情之箭，表達青年人的浪漫愛情，讓游人參與射箭，是個參與性很強的園區(qū)，深受年青人喜愛；（3）石園的設計取意于?？菔癄€永不變心的愛情。在中心區(qū)域設計大型的石柱景點，體現(xiàn)?？菔癄€的愛情主題，周邊以各種奇石為襯景設計一個室內(nèi)奇石展廳，展示中國的石文化，集觀賞與購物為一體，出售的石藝品有工藝石和愛情石；（4）情園。此園的設計目的在于增加情趣，天下有情人在此種象征愛情的植物，讓愛情主題得到升華。并融環(huán)境美化于一身，可謂一意兩用。提供的樹種有紅豆杉、玫瑰等。并在樹上掛上認植的姓名、時間等。 歡樂園：該園由農(nóng)家樂和貝貝天地組成。農(nóng)家樂設置的項目有風車、水車、水碓、磨房、染坊、陶坊、梨田、農(nóng)具展示，讓游人動手參與；貝貝天地設置的項目有蹺蹺板、搖椅、蹦蹦床、獨木橋、滑梯等，讓游人帶著孩子參與活動，找回一份久遠的童趣。 鳥趣園：在庫區(qū)西側有個半島是工字形，最窄處約有20米，可人工挖掘成一個孤島，再用索橋進行連接，島上可養(yǎng)如相思鳥、駝鳥、孔雀、鴛鴦、鸚鵡……等鳥類，供游人觀賞和喂養(yǎng)，還可開展斗雞、斗羊、斗狗等表演賽。 迎賓園：以一層的建筑為主，外型以原木作材料（有別于龍泉湖的竹樓），內(nèi)部裝飾為現(xiàn)代化的起居室，開辟旅游度假，增加旅游地的經(jīng)濟附加值，完善旅游服務設施，提高旅游地的市場競爭力。 大門和堤壩：度假區(qū)入口處以原木為材料作一個大門，門旁立一巨石，上書娛園二字。為提高堤壩的景視率，可將堤壩建成仿長城。第六章 旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略有效的營銷必須是以市場為導向，對市場進行細分,針對目標市場采取相應的產(chǎn)品策略、價格策略、促銷策略、銷售渠道策略以及此四方面的整合，以期獲得最大的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。本項目的營銷擬采用一般的營銷步驟進行。即經(jīng)歷確立營銷部門，進行市場細分，選擇目標市場，采取正確的營銷策略四個步驟。選擇目標市場的方法很多，它隨市場細分劃分的標準的不同而異，結合此項目的特點建議以地理標準和年齡結構標準進行市場細分并選定娛園旅游渡假區(qū)的目標市場。按地理標準細分市場按地理、經(jīng)濟距離的遠近將娛園旅游渡假區(qū)的客源市場細分為：一級客源市場、二級客源市場。一級客源市場為本縣及周邊縣區(qū)市場。從長遠看，經(jīng)濟距離較遠的二級市場（xxxxxx）的開發(fā)是可能的。但從xx縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀而言，在設施落后，促銷經(jīng)費有限，旅游接待經(jīng)驗不足，滿足旅游者需求的主要產(chǎn)品還在開發(fā)期的現(xiàn)狀，可集中優(yōu)勢兵力把所有的營銷資源（人、財、物）用于開發(fā)一級旅游市場。2．按年齡結構細分市場xx渡假區(qū)的資源以自然資源為主，人文資源為輔。這種資源特色適合開發(fā)體現(xiàn)娛樂性、參與性、休閑性的旅游產(chǎn)品，因此，有必要按照年齡結構進行市場細分，從中發(fā)現(xiàn)對娛園這種產(chǎn)品需求量比較大的目標人群。老年人喜歡幽靜的環(huán)境、新鮮的空氣，參加對保健養(yǎng)生有積極作用的活動。娛園旅游渡假區(qū)錯落有致的地貌，一泓清澈的秀水，可供開發(fā)各種主題的島和半島正是老年人頤養(yǎng)天年、享受天倫的好地方。近年來城市化進程明顯加快，老年人旅游意識逐漸加強，中青年工作壓力的增大而導致陪伴老年人的時間逐漸減少，使得老年人的出游率增加迅速。因此，重視老年人養(yǎng)生長壽、休閑度假的旅游產(chǎn)品，在老齡化社會日趨接近的中國必有巨大的市場，取得更多的競爭優(yōu)勢。娛園旅游渡假區(qū)可抓住此難得的機會率先開發(fā)這塊市場，以取得區(qū)位優(yōu)勢。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險，而且處于組建家庭的人生階段。做足做活情字文章，開發(fā)驚險刺激的水上
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