【文章內(nèi)容簡介】 市游客占22%，河西地區(qū)游客占18%，隴南游客占15%，其他地區(qū)游客占5%。（2）省外客源市場據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，到甘肅的國內(nèi)游客旅游主要為觀光瀏覽、度假休閑為主，其次是商務(wù)、會議及探親訪友旅游。省外國內(nèi)游客市場順序為：北京、天津、江蘇、廣東、上海流向主要為蘭州，其次為河西地區(qū)，隴南地區(qū)，甘南等地。甘肅省外客源市場構(gòu)成：%，%，%，%，%，%，%，%，%。從瑪曲目前吸引的游客分布地域分析，主要為省內(nèi)、鄰近的西北地區(qū)及浙江一帶，而國內(nèi)主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)珠江三角洲、長江三角洲和京津唐地區(qū)的客源市場較小。甘肅入境客源市場主要為觀光游，國內(nèi)旅游者位居市場主流。多年來，國內(nèi)旅游者一直是甘肅旅游市場的主流，入境旅游者所占比例一直很低，最高也不過5%，這點與全國市場差距很大，全國市場入境旅游者比例已超過10%以上。因此阿萬倉生態(tài)旅游景區(qū)首要的客源對象應(yīng)是國內(nèi)旅游者。根據(jù)客源市場總體定位以及阿萬倉生態(tài)旅游區(qū)旅游資源條件，本次擬開發(fā)建設(shè)的內(nèi)容等方面綜合分析，阿萬倉生態(tài)旅游區(qū)現(xiàn)階段的目標(biāo)客源市場以國內(nèi)客源目標(biāo)市場為主，國內(nèi)客源目標(biāo)市場中又以省內(nèi)客源目標(biāo)市場為主．由于阿萬倉交通基礎(chǔ)條件差，以內(nèi)地客源目標(biāo)市場為輔。阿萬倉地區(qū)。景區(qū)所在的地理區(qū)位決定基礎(chǔ)客源市場是甘南州和蘭州市。蘭州市。蘭州市是國內(nèi)外旅游者在甘肅最大的聚散地和目的地，集聚著最多、最好的旅游客源。西北其他四省區(qū)。國務(wù)院《西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃要點》將西北五省區(qū)作為一個區(qū)域整體進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，隨著這些省區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，城鎮(zhèn)居民出游率將呈不斷增長的態(tài)勢。進(jìn)甘肅的旅游團(tuán)隊。每年進(jìn)甘肅的旅游團(tuán)隊人數(shù)以萬計，景區(qū)風(fēng)景獨特，要樹立強烈的品牌意識，擴大知名度。(1)省內(nèi)客源目標(biāo)市場一級客源市場——甘南州地區(qū)城鎮(zhèn)居民節(jié)假日旅游客源市場二級客源市場——周邊地區(qū)旅游客源市場機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場(2)內(nèi)地客源目標(biāo)市場一級客源市場——西部省區(qū)旅游客源市場二級客源市場——珠江三角洲旅游客源市場機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場(3)在國際客源目標(biāo)市場方面定位一級客源市場——港澳臺旅游客源市場二級客源市場——日本，韓國東南亞旅游客源市場機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場 (1)省內(nèi)客源市場 一級客源市場——甘南州地區(qū)居民節(jié)假日教育體驗客源市場 二級客源市場——省內(nèi)節(jié)假日以及單位團(tuán)體客源市場 三級客源市場——西北地區(qū)客源市場 機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場(2)內(nèi)地客源目標(biāo)市場 一級客源市場——京津唐觀光游覽客源市場 二級客源市場——滬寧杭觀光旅游客源市場 三級客源市場——廣州深圳觀光旅游客源市場 機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場 (3)在國際客源目標(biāo)市場方面定位 一級客源市場——日本、韓國．港澳臺旅游客源市場 二級客源市場——西歐、北美旅游客源市場 機會客源市場——上述市場以外的其它旅游客源市場 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件項目建設(shè)地點位于瑪曲縣東南，距離城區(qū)中心4公里，天下黃河第一橋東北側(cè)，緊鄰省道313，在黃河首曲旅游景觀區(qū)內(nèi)。場地南臨黃河，場地內(nèi)地勢平坦，交通便利，是理想的建設(shè)用地。a)地塊周邊擬建的高原生態(tài)旅游文化房車營地項目以北為瑪曲縣賽馬場，周圍是一望無際的草原和南側(cè)流淌的黃河之水。b)地塊內(nèi)項目區(qū)總用地為300畝，不占用基本農(nóng)田及草原。場地內(nèi)無建筑，本項目將在此進(jìn)行合理的規(guī)劃布局。地塊西臨313省道，距瑪曲縣城4公里。地塊東西長約500m，南北寬約400m。整個場地基本平坦，北部略高，坡向南側(cè)，南部坡度約2%，地塊內(nèi)山體海拔最高3300m左右，適合進(jìn)行各項開發(fā)建設(shè)。項目緊鄰313省道，交通便利、可達(dá)性強、區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著瑪曲縣交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展，瑪曲縣周邊的景區(qū)相互之間的聯(lián)系將更加方便，初步形成瑪曲縣周邊以及阿萬倉等周邊旅游圈?，斍h是一個純牧業(yè)縣，畜牧業(yè)是瑪曲的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。境內(nèi)草原廣袤，擁有連片集中、草質(zhì)優(yōu)良、耐牧性強的“亞洲第一優(yōu)質(zhì)牧場”1288萬畝?，斍h境內(nèi)草場植被屬于川西藏東高原灌叢草甸區(qū)，植被群落主要以耐高寒的中生灌木和多年生草本為主，草場類型主要有高山草甸草場、亞高山草甸草場、灌木叢草甸草場、草原化草甸草場、沼澤類草甸草場、沼澤化草甸草場六大類。 a)地理區(qū)位優(yōu)勢好區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，距縣城僅僅4公里，距省會蘭州450公里。瑪曲汽車站均有旅游大巴直達(dá)。目前蘭州至甘南的高速公路正在修建中，建成后交通將更加方便，同時瑪曲縣旅游景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施籌建工作進(jìn)一步完善。本項目通向縣城和其他景區(qū)的道路都硬化，各景區(qū)的水通、電通也已基本實現(xiàn)。b)環(huán)境幽雅，人杰地靈黃河從巴顏喀拉發(fā)源，一路浩浩蕩蕩東下，在青藏高原東部邊緣受西傾山的阻擋，突然拐彎，形成了一個長達(dá)433公里的九曲黃河第一彎，瑪曲縣就被這第一彎所環(huán)抱。黃河從青海省果洛藏族自治州久治縣門堂流入瑪曲縣，自西向東，又轉(zhuǎn)向西，繞五個一百八十度的大彎，復(fù)入青海，形成黃河的第一彎曲部，稱之為黃河首曲。黃河在瑪曲境內(nèi)由于地勢平坦而流速緩慢，至阿萬倉鄉(xiāng)境內(nèi)的貢賽喀木道，俄后灘等處，因河水渲泄不暢，形成很多的汊河和沼澤，雜灌叢生。在齊哈瑪鄉(xiāng)和采日瑪鄉(xiāng)境內(nèi)再次出現(xiàn)大量的汊河，因而形成參科灘、文保灘、馬延灘、扎西灘等大面積沼澤區(qū)?，斍且粔K流光溢彩的草原，也是一塊百河爭流、千溪匯聚的寶地。這里草原植被良好，雨量充沛，地表水十分豐富，形成了黃河首曲最大的地塊草原濕地。在黃河流經(jīng)瑪曲這塊一萬多平方公里的綠色土地時，平均補充水量占黃河出瑪曲境水量的45%，成為黃河的一大天然蓄水池。c)符合上層規(guī)劃定位，有利長遠(yuǎn)發(fā)展依據(jù)《瑪曲縣縣城總體規(guī)劃》和《瑪曲縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，本項目依托良好的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)度假、休閑、體驗，旅游及高原生態(tài)房車營地等特色旅游項目。d)高原生態(tài)旅游品牌影響力深遠(yuǎn)，有利宣傳推介1)成熟景區(qū)的前期帶動項目周邊已開發(fā)成熟的景區(qū)有：黃河首曲天下黃河第一道彎，察干尼瑪外香寺，天下黃河第一橋，貢賽爾喀木道等，地塊同時處于縣城周邊，會吸引到大批外來游客。2)獨特的吸引力項目開發(fā)的產(chǎn)品以休閑度假、娛樂體驗為主體，藏文化演藝，房車營地與項目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補，共同開拓市場，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。a)基礎(chǔ)設(shè)施劣勢基礎(chǔ)設(shè)施是旅游景區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一，它直接影響到游客對景區(qū)的感知度、滿意度和景區(qū)的健康發(fā)展。本項目的基礎(chǔ)設(shè)施目前配套不盡完善，無法提供足夠質(zhì)量好的旅游服務(wù)。景區(qū)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，給排水系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、電網(wǎng)系統(tǒng)、游覽線路系統(tǒng)，衛(wèi)生環(huán)境混亂，缺乏管理秩序，整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通也有待增修、升級改善。 第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)目標(biāo)和定位根據(jù)市旅游發(fā)展格局現(xiàn)狀，順應(yīng)旅游市場轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展趨勢，以高原生態(tài)旅游與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在縣各級政府的高度重視和大力支持下，瑪曲縣高原生態(tài)旅游文化房車營地項目的啟動將作為瑪曲高原生態(tài)旅游的重要組成部分、成為引領(lǐng)瑪曲旅游新發(fā)展的重要內(nèi)容、承載旅游跨越式發(fā)展的重要載體。項目根據(jù)瑪曲縣自身的草原生態(tài)屬性和旅游文化屬性，以格薩爾王藏族民間文化為題材，以博大精深的藏傳佛教文化為養(yǎng)分，以濃郁的藏民族風(fēng)情為特色，以黃河首曲上游草原濕地景觀為基底和“紋理”，以神山圣水為節(jié)點，開展黃河濕地生態(tài)游、藏文化探秘、草原牧歌體驗、旅游購物，房車營地等多種高原民族活動為一體的藏文化標(biāo)志性生態(tài)旅游區(qū)，借鑒國內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗內(nèi)容，綜合多種復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有生命力的高原生態(tài)文化旅游綜合體。 項目定位本項目以藏文化和高原生態(tài)為核心文化內(nèi)涵，打造瑪曲旅游特色、游客到必游的、集藏文化體驗、藏舞蹈演藝、房車營地戶外運動、特色產(chǎn)品購物、休閑度假于一體的高原生態(tài)旅游綜合體。 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目目標(biāo)和定位，結(jié)合項目區(qū)實際情況，項目劃分兩大板塊：高原生態(tài)旅游板塊，藏文化體驗休閑度假板塊。項目用地面積300畝。其中，高原生態(tài)旅游板塊包括三大片區(qū)：入口集散區(qū)及游客服務(wù)中心、高原生態(tài)休閑園、房車營地度假區(qū)。藏文化體驗休閑度假板塊包括：住宿區(qū)、藏文化生活體驗區(qū)、藏文化博物館、演藝館。 建設(shè)規(guī)模高原生態(tài)旅游板塊主要分為三個大的片區(qū)：入口集散區(qū)及游客服務(wù)中心、高原生態(tài)休閑園、房車營地度假區(qū)?？偨ㄖ娣e47128平方米。位于項目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場—藏文化戶外活動廣場為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場等旅游配套設(shè)施為輔，打造景區(qū)首個主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。作為本項目旅游接待服務(wù)中心和景區(qū)總?cè)肟?，融合民族宗教文化元素，并在空間功能組織上引導(dǎo)游客及車輛通行。游客綜合服務(wù)中心前設(shè)置了藏文化戶外活動廣場，以大地景觀為營造手法，融入藏族對火崇拜這一文化元素，紅色營火為中心，褐色原木坐凳為點綴，綠色草甸為基色，為游人提供一處感受部落文化，群體休閑互動的娛樂場所。該區(qū)塊用地面積約為50畝，建筑面積948平方米。高原生態(tài)休閑園位于整個規(guī)劃場地的東側(cè)，和大草原緊密相接，高原生態(tài)休閑園集園林，休閑、娛樂、餐飲、制氧等功能為一體，園內(nèi)移步換景將以自然山林風(fēng)光為景觀依托，以多樣性園林造景觀賞為主題，以“生態(tài)保護(hù)”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽光、植物、河流、藏文化”為主要元素，打造集觀光、生態(tài)體驗、餐飲等于一體的生態(tài)體驗館。該區(qū)建筑面積9058平方米。房車露營地突出的是休閑、文化及露營。在一定程度上可以說是專為房車使用者而修建的，也可以說是為房車愛好者和自駕車者而建的。結(jié)合本項目停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、運動休閑區(qū)等。給許多戶外運動愛好者提供多種運動場地，供他們使用。在房車發(fā)展還不是很普及的情況下，基本采用?？渴綘I地。做到提供簡單的房車補給就可以了，并和整個高原生態(tài)文化旅游區(qū)構(gòu)成一個整體。提供23輛的房車。藏文化體驗休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):住宿區(qū)、藏文化生活體驗區(qū)、藏文化博物館、演藝館。，總建筑面積8120平方米。，為不同的人群提供豐富的住宿方式，本項目總建筑面積11579平方米。， 主要體現(xiàn)藏民們逐水草而居，以游牧為生，半牧半農(nóng)的生活方式，體驗藏族古老的耕作方式，酥油茶、青稞酒的制作方式。體驗采摘莊等歡慶豐收的景象。本體驗區(qū)主要包括室內(nèi)和野外兩塊體驗區(qū)，室內(nèi)體驗區(qū)總建筑面積8120平方米。 作為聯(lián)系高原生態(tài)旅游板塊，藏文化體驗休閑度假板塊的紐帶和聯(lián)系。商業(yè)功能組要布置在藏文化博物館，集藏醫(yī)藥文化、藏文書法展廳，唐卡、特色飾品、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品、工藝品等特色產(chǎn)品于一體的展示和銷售?？偨ㄖ娣e5177平方米，打造商業(yè)氛圍。 將藏民族演藝項目納入游客的夜生活中，以傳播藏文化為主要內(nèi)容的娛樂場所，為來此地的旅游團(tuán)隊和游客提供優(yōu)秀的藏文化文藝演出，豐富游客在此的夜生活，同時也為旅行社提供一項服務(wù)游客的文化活動，以增加新的利潤點，把它納入外地游客來瑪曲體驗藏文化的娛樂項目之一。該館總建筑面3060平方米，可容納觀眾500人。本項目用地情況及主要建構(gòu)筑工程量規(guī)模見下表：名稱數(shù)量單位備注總用地面積㎡約300畝建筑占地面積㎡總建筑面積㎡其中游客服務(wù)中心㎡藏特產(chǎn)區(qū)㎡旅館㎡餐廳㎡氧吧㎡風(fēng)情體驗區(qū)㎡博物館㎡演藝館㎡燒烤自助區(qū)㎡賽馬場㎡房車營區(qū)畝打靶射擊區(qū)畝滑草場畝帳篷區(qū)畝賽馬場畝草原摩托車畝道路廣場畝綠地畝建筑密度%容積率房車45輛停車位50輛 第六章 項目總體布局a)《中華人民共和國建筑法》b) 中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計規(guī)范》c)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》d)《城市規(guī)劃編制辦法》e)《城市園林綠地規(guī)劃編制辦法》f)《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》生態(tài)性原則：堅持“生態(tài)優(yōu)先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應(yīng)保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優(yōu)化交通組織，增強環(huán)境功能的合理性。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動場所和設(shè)施；“以人為本”原則：注重人的活動和感受要求，提高環(huán)境舒適性和景觀和諧性，加強人的參與性，突出人與環(huán)境的交流、對話，體現(xiàn)人文關(guān)懷的思想；可持續(xù)發(fā)展的原則：設(shè)計考慮可持續(xù)發(fā)展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來發(fā)展留有空間；強調(diào)文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護(hù)城區(qū)環(huán)境的歷史延續(xù)性，把傳承藏文化與反映地方特色融入設(shè)計當(dāng)中。 項目用地布局a)商業(yè)旅游用地項目中的商業(yè)旅游用地主要指藏文化博物館用地和酒店、藏文化生活體驗區(qū)和演藝館用地。用地16357平方米，%。各賓館和主題度假用地，安排在整個用地的北側(cè)以及中心地帶，滿足游客的休閑、度假、體驗等需求。b)居住用地項目中涉及到的居住用地共計33855平方米，%。相對集中布置在用地北側(cè)，既保證相對獨立，滿足私密的居住要求，與休閑度假區(qū)隔開布置，動靜分明，互不影響。c)游覽配套設(shè)施用地主要是指入口區(qū)的游客集散中心，和景區(qū)行政辦公、管理中心用地。作為整個區(qū)域的主入口，以及提供售票、