【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，北側(cè)及西側(cè)均設(shè)有次入口，通過(guò)小區(qū)北部環(huán)形道路連接，保證道路暢通及人員的疏散。小區(qū)內(nèi)道路主要道路寬4米，次要道路寬3米。采用人車分流形式。從主入口廣場(chǎng)進(jìn)入小區(qū)，通過(guò)豎向交通，沿內(nèi)部道路直通各棟大樓。小區(qū)配套布置幼兒園、衛(wèi)生站、會(huì)所、綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施采用集中布置和就近利用的原則。四、結(jié)構(gòu)方案荷載（1）基本風(fēng)壓：W0=，基本雪壓：S0=。（2）樓面貨載：。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震設(shè)防，多層住宅樓采用框架結(jié)構(gòu)，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級(jí)為二級(jí)。五、供配電及電信工程電力負(fù)荷預(yù)測(cè)用電量取值：，，則小區(qū)總變配電量為：5091KVA。供配電十九層以上消防及應(yīng)急照明用電按一級(jí)負(fù)荷，普通客梯、水泵用電按二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電按三級(jí)負(fù)荷。該小區(qū)用電電源由同心路金鑫賓館旁的10KV城市供電網(wǎng)采用高壓電纜從室外埋地接入到各配電室。電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個(gè)電話光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，由同心路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。有線電視由同心路市政有線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬860MHZ，雙向HFC網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個(gè)有線電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房。電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時(shí)設(shè)置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)。六、給排水和消防給水（1）用水量預(yù)測(cè)生活用水量按300升/人日，消防用水按40 L/S計(jì)，則小區(qū)最大日總用水量為1600噸/日。（2）水源：同心路下鋪設(shè)的城市供水干管。給水網(wǎng)管：給水網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN200，支管管徑為DN40DN100。排水（1）排水采用雨污分流制排水。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至同心路的市政污水干管。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至同心路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計(jì)。（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN400,次干管為DN300,雨水管管徑為DN300—DN800，雨污管采用混凝土管。室內(nèi)排水管采用UPVC材料。消防（1）消防車道項(xiàng)目南面為城市道路—同心路，內(nèi)部主道路為4米，次要道路為3米，并通達(dá)至各棟建筑，滿足消防車通行的要求。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)帶有地下停車庫(kù)的建筑組合樓停車庫(kù)部分按耐火等級(jí)一級(jí)要求設(shè)計(jì)，住宅樓均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。（3）防火分區(qū)整個(gè)小區(qū)按地上、地下室分別設(shè)置防火分區(qū)。地下室設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)。停車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000m2，設(shè)備用房單獨(dú)為一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)面積小于500m2。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩個(gè)以上疏散口，防煙分區(qū)小于500m2。地上部分每個(gè)單元之間設(shè)置防火墻，每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)。（4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以下。每棟樓均在底層與水平環(huán)網(wǎng)相接。在最高處塔樓上設(shè)18m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺(tái)，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時(shí)在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫(kù)消防泵房設(shè)有消防水泵。地下消防池儲(chǔ)水量396m3。第六章 環(huán)境保護(hù)、綠化和節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對(duì)自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。擬將噪聲和振動(dòng)設(shè)備盡可能放置在地下室或遠(yuǎn)離使用房間。安裝電動(dòng)設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動(dòng)設(shè)備隔振橡膠墊。部分重要區(qū)域的設(shè)備基礎(chǔ)采用彈簧減振墊。該項(xiàng)目建成后，通過(guò)分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個(gè)方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾。（2）生活污水：住宅組團(tuán)內(nèi)排出的生活污水。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調(diào)廢氣。（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生的噪音，空調(diào)外機(jī)工作時(shí)產(chǎn)生的噪音。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產(chǎn)生后，要求自覺(jué)投入設(shè)在各處的垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，由專人管理，定時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾處理場(chǎng)內(nèi)。（2）生活污水治理：生活污水必須經(jīng)污水處理裝置處理初步達(dá)標(biāo)后方可排入城市排水系統(tǒng)。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。廚房的油煙可以建議用專用設(shè)備過(guò)濾后通過(guò)煙道排入天空。另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛，推廣使用無(wú)鉛的高標(biāo)號(hào)汽油，大力提倡使用電動(dòng)車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)的目的。嚴(yán)禁使用質(zhì)量低下的空調(diào)，提倡使用環(huán)保型空調(diào)，控制空調(diào)使用時(shí)間，以達(dá)到減小廢氣的排放量。（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)禁鳴標(biāo)志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對(duì)居民的干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用的頻率。設(shè)置空調(diào)外機(jī)隔音網(wǎng)，提供使用環(huán)保型靜音空調(diào)。二、綠化小區(qū)公共綠地面積為7,296m2，%。三、節(jié)能為減少能源消耗，擬采取以下措施：節(jié)水節(jié)電 用水用電采用計(jì)量制，采用節(jié)能高靈敏度的電表和水表，并將生活用水與洗滌用水，景觀用水分開(kāi)。變壓器用科技含量高的干式變壓器，室內(nèi)外路燈設(shè)自控節(jié)能開(kāi)關(guān)，大力提倡使用節(jié)能型電器。節(jié)約暖通、采光耗能在規(guī)劃和建筑單體設(shè)計(jì)中，充分考慮各幢建筑物之間的距離和朝向，充分利用自然采光、通風(fēng)，從而達(dá)到節(jié)約采光、通風(fēng)的能耗。隔熱、保溫在屋頂和外墻的材料運(yùn)用時(shí)，盡可能采用保溫、隔熱性好的高科技建筑材料，加以封閉性良好的門窗等，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。新技術(shù)應(yīng)用在建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)上，大力推廣使用新材料、新工藝、新技術(shù)、充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，取得節(jié)能的綜合效益。第七章 項(xiàng)目的組織管理、實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目的組織管理分為兩個(gè)階段：建設(shè)階段和經(jīng)營(yíng)管理階段。建設(shè)階段（1）組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中建設(shè)單位的組成機(jī)構(gòu)、人員配備作出初步分析。經(jīng)與建設(shè)單位確定，其組織機(jī)構(gòu)如下：建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖董 事 會(huì)財(cái)務(wù)部工程技術(shù)部開(kāi)發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營(yíng)銷部采購(gòu)供應(yīng)部總 經(jīng) 理（2）職工定員此定員系指建設(shè)單位從事本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需配備職員。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號(hào)部門人員（人）1董事會(huì)32總經(jīng)理13行政人事部54財(cái)務(wù)部35采購(gòu)供應(yīng)部46開(kāi)發(fā)策劃部47工程技術(shù)部108營(yíng)銷部109拆遷安置部810合 計(jì)48經(jīng)營(yíng)管理階段（1）組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見(jiàn)以及國(guó)家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位郴州市順源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聘請(qǐng)物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。三年以后，由業(yè)主代表大會(huì)決議是否需要對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)聘物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。重大問(wèn)題由業(yè)主代表大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管