卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 13:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按照國(guó)務(wù)院“深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”的精神及豐潤(rùn)區(qū)人民政府宏觀上的規(guī)劃要求，著力改善百姓居住條件。本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)要求，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃，符合城市發(fā)展要求。一是發(fā)揮良好的地理位置和舒適的周邊環(huán)境：項(xiàng)目緊臨唐豐路又與恒益溫馨家園、開(kāi)爾商城、融僑半島、仁寶新居、安聯(lián)水晶城等六個(gè)小區(qū)形成城南居住組團(tuán)，具有較高的人氣。二是突出便捷的交通環(huán)境：小區(qū)東臨唐豐路、西臨豐韓路，小區(qū)內(nèi)又有新規(guī)劃的站南道東西貫穿，新規(guī)劃的廣通路南北相連，小區(qū)四通八達(dá)出行非常方便。三是著力打造經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)：做到了南北通透，明廳、明居、明廚、明衛(wèi)，而且公攤小，給業(yè)主實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。四是回饋業(yè)主：贈(zèng)送面積，一層部分用戶可贈(zèng)送花園；頂層部分用戶可贈(zèng)送露臺(tái)；中間層可贈(zèng)送飄窗。五是超值享受：，最小也滿足日照平均在50米左右，視野非常寬闊。六是高品質(zhì)的綠化景觀設(shè)計(jì)：聘請(qǐng)了北京鼎鑫創(chuàng)世設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念為歐洲皇家園林風(fēng)范，以北京星河灣園林設(shè)計(jì)風(fēng)格為依托，輔以歐洲傳統(tǒng)皇家園林血脈，計(jì)劃打造豐潤(rùn)的樣板小區(qū)。，并附典型的園林景觀設(shè)計(jì)實(shí)景圖等。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本工程要想在眾多物業(yè)中取得成功，必然要在充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)的前提下樹(shù)立自己鮮明的特點(diǎn)、領(lǐng)先的概念、獨(dú)樹(shù)一幟的形象、豐富的內(nèi)外空間，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)設(shè)施及貼身管家式服務(wù)理念。領(lǐng)先的概念：依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平，小區(qū)的設(shè)計(jì)建設(shè)是具有相當(dāng)?shù)乃疁?zhǔn)、緊跟時(shí)代步伐、具有現(xiàn)代氣息的高標(biāo)準(zhǔn)花園式小區(qū)。是眾多成功人士的夢(mèng)想，在這里安家不僅僅是工作一天后放松的環(huán)境，更是他們了解信息世界、體味現(xiàn)代城市生活、感受新世紀(jì)的另一個(gè)窗口。獨(dú)樹(shù)一幟的形象：富有立體感和活力的造型，簡(jiǎn)潔明快的立面，豐富細(xì)膩的材料搭配，使整個(gè)樓盤顯得莊重、高尚、現(xiàn)代而富有個(gè)性。豐富的內(nèi)外空間：廣場(chǎng)、庭院和建筑高低錯(cuò)落充滿生機(jī)，并結(jié)合環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)成流動(dòng)的空間序列。完善的配套設(shè)施：親切宜人的業(yè)主會(huì)所，小哈佛幼兒園，知名的連鎖超市以及完善的物業(yè)管理，使居住其中的業(yè)主足不出園就能享受到齊全周到親切的服務(wù)。幾點(diǎn)建議： （1）、本項(xiàng)目一次規(guī)劃建設(shè)并分三期實(shí)施。根據(jù)開(kāi)發(fā)意向，須著重突出本小區(qū)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見(jiàn)傾心，激發(fā)人們的購(gòu)房欲望。 （2）、根據(jù)該地塊的特點(diǎn)制定整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，形成自身獨(dú)特的風(fēng)格和形象，突出景觀、綠化。 （3）、平面設(shè)置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在美觀、實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。 （4）、戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠引導(dǎo)市場(chǎng)需求，找準(zhǔn)目標(biāo)群體，小戶型60～80平方米，中大戶型90～140平方米，基本做到南北通透，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。另有躍層樓中樓，空中花園等特定戶型。 （5）、在小區(qū)智能化和綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，增加了模仿難度，突出唯一性。二、總平面布置：第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)：卓恩世紀(jì)城項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗，積極采取對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并積極提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率，最大限度的減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 二、節(jié)能措施： 建筑節(jié)能技術(shù)：該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保暖材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為：k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能書標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為：k=()，采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為：k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為：k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 本校區(qū)供熱采用APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器，聚乙烯保溫管（熱效率的90%），自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)鋪設(shè)中采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨酯發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供熱系統(tǒng)采用上供下回雙管式，系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路暢通，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)，而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥，該閥門可隨室外溫度變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊端，采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器采用鋁合金暖氣片。建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基，地下室地面及外墻采用聚氨酯涂料防水技術(shù)，排水管采用UPVC管件，水嘴采用瓷片水嘴，坡屋面聚苯板保溫技術(shù)，屋面防水全部采用SBS防水做法，塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃，單元分戶門采用高檔實(shí)木及鋼制三防門，樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)，樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)，電表為DDY17磁卡電表，水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置，GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)，變壓式通風(fēng)道，采用高效有機(jī)硅廁所防水技術(shù)。三、 節(jié)水措施： 小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。
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