北湖水晶城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 噪音凈化器，以減少由于汽車(chē)行駛鳴笛產(chǎn)生的噪音對(duì)居民的干擾，另外，嚴(yán)格控制空調(diào)使用的頻率。（3）大氣污染：要求入住用戶(hù)生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車(chē)尾氣、空調(diào)廢氣。安裝電動(dòng)設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動(dòng)設(shè)備隔振橡膠墊。在最高處塔樓上設(shè)18m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺(tái)，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時(shí)在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車(chē)庫(kù)消防泵房設(shè)有消防水泵。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩個(gè)以上疏散口，防煙分區(qū)小于500m2。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)帶有地下停車(chē)庫(kù)的建筑組合樓停車(chē)庫(kù)部分按耐火等級(jí)一級(jí)要求設(shè)計(jì)，住宅樓均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至同心路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計(jì)。（2）水源：同心路下鋪設(shè)的城市供水干管。電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶(hù)分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶(hù)。供配電十九層以上消防及應(yīng)急照明用電按一級(jí)負(fù)荷，普通客梯、水泵用電按二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電按三級(jí)負(fù)荷。四、結(jié)構(gòu)方案荷載（1）基本風(fēng)壓：W0=，基本雪壓：S0=。采用人車(chē)分流形式。通過(guò)用建筑空間語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽(yáng)臺(tái)等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點(diǎn)刻畫(huà)比例、機(jī)理來(lái)確立小區(qū)的清新形象，在總體簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c(diǎn)處理而突出小區(qū)的個(gè)性特征。綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺(jué)、衛(wèi)生等要求確定大于28m的建筑物間距，滿足視覺(jué)、私密性、通風(fēng)及綠化空間景觀要求，實(shí)現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質(zhì)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實(shí)施）《湖南?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實(shí)施辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版）《郴州市城市總體規(guī)劃（20052020年）綱要》 郴州市規(guī)劃局—郴規(guī)發(fā)（2006）45號(hào)郴州市規(guī)劃局—郴規(guī)（地）條（2008）108號(hào)建設(shè)方提供的相關(guān)資料三、總體規(guī)劃及總平面布置以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場(chǎng)”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。第五章 主要技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求。并得到郴州市人民政府土地出讓審批單審批確認(rèn)，繳納了相關(guān)費(fèi)用，辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證。東界江西，南接廣東，西近廣西，北通衡陽(yáng)、株洲，是湖南的南大門(mén)，是內(nèi)地通往廣東沿海的咽喉要沖，區(qū)位條件十分優(yōu)越。14′，北緯24176?？梢灶A(yù)見(jiàn)，本項(xiàng)目具有良好的銷(xiāo)售前景。與上述項(xiàng)目比較，本項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀資源、區(qū)域位置等方面擁有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。因此，我們對(duì)房地產(chǎn)前景保持樂(lè)觀。 以上三個(gè)方面，分別從不同層面反應(yīng)了中國(guó)的現(xiàn)狀和特色。中國(guó)正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。自1978年推行市場(chǎng)化改革以來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化就開(kāi)始持續(xù)進(jìn)行，1996年以后步伐明顯加快。第三章 市場(chǎng)分析一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)自2003年開(kāi)始升溫以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)了將近四年，到2007年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢(shì)頭在2008年出現(xiàn)減緩，全國(guó)樓市走向低迷，%的增長(zhǎng)。三、項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)城市住房商品化和社會(huì)化的政策，有利于促進(jìn)郴州市住房貨幣化分配進(jìn)程，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅消費(fèi)需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的建設(shè)，符合郴州市城市發(fā)展總體規(guī)劃，是郴州市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境，美化城市面貌的需要。建議（1）該項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議上級(jí)主管部門(mén)和銀行給予支持，促使該項(xiàng)目早日上馬，早見(jiàn)成效。因此，從經(jīng)濟(jì)角度分析，本報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。（3）項(xiàng)目總投資為44,，其中：工程費(fèi)用28,，其它費(fèi)用14,（其中建設(shè)期貸款利息2,052萬(wàn)元），項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金500萬(wàn)元；建設(shè)資金總額44,，其中：項(xiàng)目資本金19,，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款20,000萬(wàn)元，預(yù)售收入投入4,。七、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m2 47,其中：住宅用地m227,公建用地m25,道路用地m28,綠地m27,2規(guī)劃總建筑面積m2217,其中：住宅建筑面積m2179,公建配套設(shè)施m24,地下建筑（車(chē)庫(kù)）面積m233,3居住戶(hù)（套）數(shù)戶(hù)（套）1,4824居住人口人4,7425容積率/6建筑密度%7綠地率%8停車(chē)位個(gè)8679項(xiàng)目總投資萬(wàn)元44,10銷(xiāo)售收入萬(wàn)元69,11項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)萬(wàn)元13,稅后12內(nèi)部收益率%13投資回收期年14財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）萬(wàn)元5,15建設(shè)總工期年3八、結(jié)論與建議結(jié)論（1）本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。本次研究項(xiàng)目位于郴州市同心路北湖公園北側(cè)，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車(chē)總站，距郴州火車(chē)站1公里，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，面對(duì)北湖公園，背靠流星嶺，遠(yuǎn)眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂(lè)、休閑十分便利；項(xiàng)目規(guī)劃用地面積47,，其中：住宅用地面積27, M2，公共建筑用地面積5, M2，道路用地面積8, M2，公共綠地面積7, M2；，停車(chē)位867個(gè)，居住戶(hù)數(shù)1482戶(hù)，%，%，是一個(gè)大氣、時(shí)尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。水晶城二、項(xiàng)目擬建地：郴州市同心路2號(hào)（原玻璃廠）三、項(xiàng)目建設(shè)單位：四、項(xiàng)目建設(shè)單位概況郴州市順原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年1月。水晶城房地產(chǎn)項(xiàng)目第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱(chēng)：北湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為為三級(jí)。五、項(xiàng)目概況隨著郴州市城市建設(shè)的發(fā)展，郴州市迅速崛起了許多商住小區(qū)，全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。六、編制依據(jù)主要依據(jù)：（1）《郴州市城市總體規(guī)劃》（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》的通知”｛建標(biāo)（2000）205號(hào)｝（3）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）（4）郴州市人民政府辦公室《關(guān)于修改龍鳳嘉園等8個(gè)項(xiàng)目建筑容積率的批復(fù)》{郴政辦函［2008］143號(hào)}（5）郴州市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書(shū)》{郴規(guī)（地）［2008］108號(hào)}（6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》（7）郴國(guó)用（2006）393號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證（8）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)
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