房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(編輯修改稿)
2025-05-22 13:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報(bào)表時(shí)以銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。9．90平方米以上住房 指套型建筑面積超過(guò)90平方米的住房。10．非住宅指除住宅以外的其他房屋。主要包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等。11．辦公樓 指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。包括檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。12．商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的房屋。如商場(chǎng)、酒店、飯店、度假村等。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲(chǔ)用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書(shū)館、體育館等。14．居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。15．工業(yè)用地 工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。16．商業(yè)營(yíng)業(yè)用地 指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等用地。17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。18．房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。19．房屋銷售價(jià)格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購(gòu)買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。20．新建房銷售價(jià)格指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。21．二手房銷售價(jià)格 是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格。該指標(biāo)取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。22．房屋租賃價(jià)格 指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房屋租賃價(jià)格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃等。23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓和市場(chǎng)抵押等。24．權(quán)數(shù) 權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。（四） 報(bào)表填報(bào)簡(jiǎn)單說(shuō)明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。單位代碼—是指根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《全國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。單位代碼共9位，由八位無(wú)屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。所有單位均應(yīng)填報(bào)本項(xiàng)。具體填寫規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼，不得使用臨時(shí)代碼。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位是本部的，如果沒(méi)有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗(yàn)碼填“B”。（2）使用臨時(shí)代碼的規(guī)定尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級(jí)統(tǒng)計(jì)部門從臨時(shí)碼段中賦予代碼。單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。要求寫明單位所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會(huì)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號(hào)碼。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開(kāi)始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。例如：某公司4月份共有2個(gè)房屋銷售項(xiàng)目，分別是項(xiàng)目甲、項(xiàng)目乙。在4月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中項(xiàng)目甲的項(xiàng)目序號(hào)為1，項(xiàng)目乙的項(xiàng)目序號(hào)為2。假如項(xiàng)目甲4月底銷售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項(xiàng)目丙。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號(hào)為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號(hào)仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號(hào)為3）。項(xiàng)目位置名稱—包括項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。填寫格式為：“項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”。項(xiàng)目類型—項(xiàng)目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項(xiàng)目編碼說(shuō)明填寫。項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說(shuō)明填寫。項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的等級(jí)。其中，土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同
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