房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案-免費閱讀
【正文】 11．其他（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計分類標準和編碼，各單位不得自行改變。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價格一方面可從民辦租賃中介機構(gòu)獲得，另一方面可通過對住宅承租者進行典型調(diào)查取得。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。各地應依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。例3：4月份合同到期后續(xù)租（），二季度樣本單價為（++）/3=7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表中，在下個季度統(tǒng)計。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號樓3單元502號，但銷售單價變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。（3）當上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計時應剔除樓層、套型差異因素。房屋銷售（交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。上期銷售單價—上期房屋銷售單價是指同類樣本上期的房屋銷售價格。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的面積總量。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。項目位置名稱—包括項目所在的位置和項目名稱。單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細通信地址。單位代碼共9位，由八位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補償。14．居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。9．90平方米以上住房 指套型建筑面積超過90平方米的住房。房屋類型主要有多層和高層兩種。3．二手房是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟適用房。（2）同期同比指數(shù)同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。具體步驟是：（1）計算基本分類及以下類別（細項）環(huán)比價格指數(shù)計算公式為： （11）其中：為某類別第i個樓盤所選樣本t1期（上期）價格，為t期（報告期）同質(zhì)可比樣本價格；為第i個樓盤t1期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個數(shù)。（七）房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。報表時需填報樣本房屋詳細地址（包括門牌號碼），以便于對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項目。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)。(3)物業(yè)管理價格。 、投資效益和市場變化情況等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運行服務。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。(4)物業(yè)管理企業(yè)。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的75％以上。、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。（2）計算基本分類以上各類別環(huán)比價格指數(shù)計算公式為： （12）其中：為該類別所含第i個下一級類別的t期（報告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個下一級類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級類別的個數(shù)。（三）主要指標解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。4．住宅是指專供居住用的房屋。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。10．非住宅指除住宅以外的其他房屋。15．工業(yè)用地 工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。房屋租賃價格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。所有單位均應填報本項。要求寫明單位所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號碼。填寫格式為：“項目位置”+“項目名稱”。項目區(qū)域—即項目所在轄區(qū)，為2位碼。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價的填報與此相同。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實地反映某一項目的價格變動情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進入當期報表統(tǒng)計。例如：2007年1月A公寓建成共有30
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