房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 11．其他（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)和編碼，各單位不得自行改變。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價(jià)格一方面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得，另一方面可通過對(duì)住宅承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定調(diào)查對(duì)象。例3：4月份合同到期后續(xù)租（），二季度樣本單價(jià)為（++）/3=7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報(bào)。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季度報(bào)表中，在下個(gè)季度統(tǒng)計(jì)。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號(hào)樓3單元502號(hào)，但銷售單價(jià)變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。（3）當(dāng)上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時(shí)，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計(jì)時(shí)應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。房屋銷售（交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算。上期銷售單價(jià)—上期房屋銷售單價(jià)是指同類樣本上期的房屋銷售價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，均填報(bào)上期的面積總量。土地沒有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級(jí)。項(xiàng)目位置名稱—包括項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。單位代碼共9位，由八位無屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。14．居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。9．90平方米以上住房 指套型建筑面積超過90平方米的住房。房屋類型主要有多層和高層兩種。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。（2）同期同比指數(shù)同期同比價(jià)格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。具體步驟是：（1）計(jì)算基本分類及以下類別（細(xì)項(xiàng)）環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （11）其中：為某類別第i個(gè)樓盤所選樣本t1期（上期）價(jià)格，為t期（報(bào)告期）同質(zhì)可比樣本價(jià)格；為第i個(gè)樓盤t1期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個(gè)數(shù)。（七）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。報(bào)表時(shí)需填報(bào)樣本房屋詳細(xì)地址（包括門牌號(hào)碼），以便于對(duì)采集價(jià)格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。所以在選擇調(diào)查單位時(shí)，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。(3)物業(yè)管理價(jià)格。 、投資效益和市場變化情況等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。物業(yè)管理價(jià)格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。(4)物業(yè)管理企業(yè)。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75％以上。、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用超級(jí)匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。（2）計(jì)算基本分類以上各類別環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （12）其中：為該類別所含第i個(gè)下一級(jí)類別的t期（報(bào)告期）環(huán)比指數(shù)，為第i個(gè)下一級(jí)類別的固定權(quán)數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級(jí)類別的個(gè)數(shù)。（三）主要指標(biāo)解釋1．房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。4．住宅是指專供居住用的房屋。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。10．非住宅指除住宅以外的其他房屋。15．工業(yè)用地 工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。房屋租賃價(jià)格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。所有單位均應(yīng)填報(bào)本項(xiàng)。要求寫明單位所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（區(qū)）、居委會(huì)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、街道（村）名稱及門牌號(hào)碼。填寫格式為：“項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”。項(xiàng)目區(qū)域—即項(xiàng)目所在轄區(qū)，為2位碼。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實(shí)地反映某一項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。例如：上月樣本房屋為11號(hào)樓1單元5層502（套型為2），銷售單價(jià)為9700元/平方米；本月選擇對(duì)應(yīng)樣本為11號(hào)樓1單元3層301（套型為1），銷售單價(jià)為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進(jìn)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)。例如：2007年1月A公寓建成共有30
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