房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-wenkub
2023-05-10 13:34:48 本頁面
【正文】 計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （33）其中：n為時(shí)期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報(bào)告期。有些基本分類又劃分為若干個(gè)細(xì)項(xiàng)，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個(gè)細(xì)項(xiàng)。下面以房屋銷售價(jià)格指數(shù)為例，詳述其計(jì)算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細(xì)項(xiàng)（細(xì)項(xiàng)不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細(xì)項(xiàng)或不再細(xì)分的房屋類型稱為基本分類。 省（區(qū)）調(diào)查總隊(duì)在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋銷售價(jià)格月報(bào)要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格季報(bào)于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局城市司。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。距15日時(shí)間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后（B）的房屋價(jià)格作為樣本。選中的調(diào)查單位對(duì)全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。(1)各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。物業(yè)管理價(jià)格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。(2)房屋租賃價(jià)格。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國70個(gè)大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。（二）調(diào)查任務(wù) ，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。 、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場發(fā)展趨勢。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。(4)土地交易價(jià)格。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。（五）調(diào)查方法 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。選擇調(diào)查單位時(shí)，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。由于存在著級(jí)差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。（六）調(diào)查資料的取得和上報(bào)房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。原則上，同一個(gè)房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月（共三個(gè)月）的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。省內(nèi)上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式由各省自定。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。所以，要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。為i期環(huán)比價(jià)格指數(shù)，、分別表示以t、t1期為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報(bào)表時(shí)以銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。11．辦公樓 指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲(chǔ)用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。19．房屋銷售價(jià)格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。22．房屋租賃價(jià)格 指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填
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