【正文】 （2）用同類房屋、同級地段（同級地段內繁華位置接近）、同樣結構的非本座建筑物的報告期平均銷售（租賃）價格替代。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。（4）本期沒有發(fā)生交易時的選樣方法。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價所對應的房屋的樓棟、單元和門牌號，本月樣本房屋地址是指本月調查樣本的樓棟、單元和門牌號。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。例如：某公司4月份共有2個房屋銷售項目，分別是項目甲、項目乙。24．權數(shù) 權數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地。 別墅一般是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設時，只有所有權轉讓過程結束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟適用房、商品住宅兩個小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，經(jīng)濟適用房小類同時也是基本分類。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。（四）調查內容和調查對象 (1)房屋銷售價格。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。 為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調查單位時應遵循以下原則：。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，二手非住宅中類同時也是基本分類。小產(chǎn)權房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。如：在房屋銷售總計中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權數(shù)就分別為700和300。在4月份的統(tǒng)計報表中項目甲的項目序號為1，項目乙的項目序號為2。按土地交易價格調查表后的交易方式編碼說明填寫。3．房地產(chǎn)價格調查中的價格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價格調查中所調查的價格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權（使用權）所支付的實際成交價格（租金），不包括與交易有關的各種稅費、手續(xù)費、中介費和物業(yè)管理費等。以房屋銷售報表為例（租賃和物業(yè)管理報表與此相同）。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。因此，方案建議土地資料最好從買方調查取得。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級地段、 同樣結構的銷售（租賃）價格的變動幅度，推算報告期價格。10．房地產(chǎn)價格調查中的報告期價格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當無法找到報告期同質可比對象時，可通過以下方法推算報告期價格：（1）用相同特質的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調查，進一步獲得有關土地的交易價格。（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數(shù)。則報表時上月樣本房屋11號樓1單元5層502（套型2）銷售單價填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元301的報表銷售價格經(jīng)調整（同質可比處理）后應填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。樣本房屋地址—所選調查樣本的詳細門牌號。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。2．調查表中項目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項目序號—被調查單位所有項目從1開始順次編寫項目序號，同一個項目在不同調查時期共用（填寫）同一個項目序號。土地交易方式主要包括拍賣、招標、掛牌、市場轉讓和市場抵押等。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。（六）調查資料的取得和上報房屋銷售價格實行月報。（五）調查方法 房地產(chǎn)價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法。調查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(2)房屋租賃價格。為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調查單位要規(guī)模大、實力強，營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。距15日時間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質可比房屋時，用15日后（B）的房屋價格作為樣本。有些基本分類又劃分為若干個細項，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細項。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關部門批準建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。8．90