【正文】 （2）用同類房屋、同級(jí)地段（同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的報(bào)告期平均銷售（租賃）價(jià)格替代。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，土地二級(jí)市場(chǎng)交易越來越多。（4）樣本單價(jià)為三個(gè)月采集樣本的平均價(jià)格。（4）本期沒有發(fā)生交易時(shí)的選樣方法。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價(jià)所對(duì)應(yīng)的房屋的樓棟、單元和門牌號(hào)，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號(hào)。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。例如：某公司4月份共有2個(gè)房屋銷售項(xiàng)目，分別是項(xiàng)目甲、項(xiàng)目乙。24．權(quán)數(shù) 權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。 別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個(gè)中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅兩個(gè)小類，商品住宅小類包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類，經(jīng)濟(jì)適用房小類同時(shí)也是基本分類。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實(shí)際銷售總面積和總金額。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對(duì)象 (1)房屋銷售價(jià)格。房屋銷售價(jià)格主要包括新建房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。 為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵循以下原則：。原則上，在選取房屋樣本時(shí)，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套房屋價(jià)格作為該類型房屋上月、本月價(jià)格。新建非住宅中類包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房三個(gè)基本分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個(gè)中類，二手住宅中類包括普通住宅、高檔住宅兩個(gè)基本分類，二手非住宅中類同時(shí)也是基本分類。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計(jì)范圍。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。如：在房屋銷售總計(jì)中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的700‰和300‰，那么新建房和二手房的權(quán)數(shù)就分別為700和300。在4月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)表中項(xiàng)目甲的項(xiàng)目序號(hào)為1，項(xiàng)目乙的項(xiàng)目序號(hào)為2。按土地交易價(jià)格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。3．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。以房屋銷售報(bào)表為例（租賃和物業(yè)管理報(bào)表與此相同）。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級(jí)地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算報(bào)告期價(jià)格。10．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的報(bào)告期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當(dāng)無法找到報(bào)告期同質(zhì)可比對(duì)象時(shí)，可通過以下方法推算報(bào)告期價(jià)格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對(duì)買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。（3）上季面積、上季金額，是上個(gè)季度的各月累計(jì)數(shù)。則報(bào)表時(shí)上月樣本房屋11號(hào)樓1單元5層502（套型2）銷售單價(jià)填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號(hào)樓1單元301的報(bào)表銷售價(jià)格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細(xì)門牌號(hào)。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。2．調(diào)查表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—被調(diào)查單位所有項(xiàng)目從1開始順次編寫項(xiàng)目序號(hào)，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期共用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)。土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓和市場(chǎng)抵押等。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院、俱樂部等用地。7．高檔住宅 高檔住宅是指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括新建房銷售和二手房銷售兩大類。（六）調(diào)查資料的取得和上報(bào)房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。（五）調(diào)查方法 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(2)房屋租賃價(jià)格。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。距15日時(shí)間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后（B）的房屋價(jià)格作為樣本。有些基本分類又劃分為若干個(gè)細(xì)項(xiàng)，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個(gè)細(xì)項(xiàng)。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。8．90