房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-資料下載頁
2025-04-25 13:34本頁面
【正文】 萬，另一套為含稅價(jià)127萬，其中稅費(fèi)13萬，則上月銷售金額為102+105+12713=321（萬）。樣本房屋銷售單價(jià)為所選樣本的實(shí)際成交價(jià)格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價(jià)款為103萬，其中稅費(fèi)12萬，則樣本房屋銷售單價(jià)為（10312）/70=13000元/平方米。6．房屋租賃調(diào)查表的填報(bào)。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季度報(bào)表中，在下個(gè)季度統(tǒng)計(jì)。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價(jià)3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價(jià)4元/平方米，則二季度報(bào)表中只統(tǒng)計(jì)一季度租賃的1000平方米的情況。（2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房屋需分開填報(bào)。（3）上季面積、上季金額，是上個(gè)季度的各月累計(jì)數(shù)。（4）樣本單價(jià)為三個(gè)月采集樣本的平均價(jià)格。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。則二季度樣本單價(jià)=（++）/3=。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個(gè)月價(jià)格沒有任何變化。例3：4月份合同到期后續(xù)租（），二季度樣本單價(jià)為（++）/3=7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報(bào)。同一個(gè)物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)要分開填報(bào)。8．土地交易價(jià)格如何填報(bào)？ 目前我國土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)（指純土地部分價(jià)格），樓面地價(jià)（每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價(jià)虛實(shí)分為市場成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價(jià)格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價(jià)，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價(jià)可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在上期和報(bào)告期的一致性。9．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中，價(jià)格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價(jià)格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會(huì)調(diào)查對(duì)象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定調(diào)查對(duì)象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。 （1）土地交易價(jià)格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價(jià)評(píng)估中心，了解到土地交易的有關(guān)價(jià)格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對(duì)買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價(jià)格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級(jí)市場交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。 （2）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格和二手房出售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。也可通過對(duì)不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和上期價(jià)格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。 （3）普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認(rèn)是通過房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進(jìn)行典型調(diào)查取得。 （4）非住宅銷售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進(jìn)行典型調(diào)查取得。 （5）住宅租賃價(jià)格：可通過民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會(huì)或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價(jià)格即可獲得。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價(jià)格一方面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得，另一方面可通過對(duì)住宅承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。 （6）辦公樓租賃價(jià)格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價(jià)格：可通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。其計(jì)量單位要保持統(tǒng)一。10．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的報(bào)告期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當(dāng)無法找到報(bào)告期同質(zhì)可比對(duì)象時(shí)，可通過以下方法推算報(bào)告期價(jià)格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。（2）用同類房屋、同級(jí)地段（同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的報(bào)告期平均銷售（租賃）價(jià)格替代。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級(jí)地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算報(bào)告期價(jià)格。其計(jì)算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報(bào)告期價(jià)格,Ｐt1為上期價(jià)格，Ｒ為同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報(bào)告期價(jià)格的變動(dòng)幅度。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測算。11．其他（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)和編碼，各單位不得自行改變。（2）各單位必須按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、偽造和篡改統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，做到數(shù)出有據(jù)。（3）報(bào)表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負(fù)責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話、報(bào)出日期；手工填寫的報(bào)表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報(bào)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)表一律使用加蓋公章的原件。
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