房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案-文庫吧在線文庫
【正文】 酌情確定。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。20．新建房銷售價格指進入房屋市場進行交易的房屋，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格（合同價格）。23．土地交易價格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。具體填寫規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時代碼。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。項目類型—項目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項目編碼說明填寫。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報項目上期交易（銷售）的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報表時應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價高30元；套型1比套型2高10元/平方米。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報，6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。8．土地交易價格如何填報？ 目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格），樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。 （1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認是通過房地產(chǎn)管理局完成的。其計量單位要保持統(tǒng)一。（3）報表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話、報出日期；手工填寫的報表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報統(tǒng)計機構(gòu)的報表一律使用加蓋公章的原件。其計算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報告期價格,Ｐt1為上期價格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報告期價格的變動幅度。 （5）住宅租賃價格：可通過民辦租賃中介機構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會或典型調(diào)查取得。 （2）經(jīng)濟適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。9．房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。則二季度樣本單價=（++）/3=。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價款為103萬，其中稅費12萬，則樣本房屋銷售單價為（10312）/70=13000元/平方米。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報表時從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價格，此時的上月樣本房屋銷售單價為實際成交的合同價格。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價格變動情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價格的變動情況。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價的填報與此相同。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。目前各地對土地等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠近劃分為一、二、三、四、其他五個級別。假如項目甲4月底銷售完畢，5月份項目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項目丙。單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細名稱。（四） 報表填報簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。若合同中含有相關(guān)稅費，則應(yīng)將其扣除。18．房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。如商場、酒店、飯店、度假村等。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。經(jīng)濟適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費減半征收；在銷售價格上實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定價格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。（3）某段時期（m個月）累計價格指數(shù)的換算計算公式： （33）其中：n為時期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。有些基本分類又劃分為若干個細項，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細項。 省（區(qū)）調(diào)查總隊在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋
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