房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 酌情確定。主要包括辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等。16．商業(yè)營(yíng)業(yè)用地 指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。20．新建房銷(xiāo)售價(jià)格指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。具體填寫(xiě)規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫(xiě)規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位必須使用法定代碼，不得使用臨時(shí)代碼。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。項(xiàng)目類(lèi)型—項(xiàng)目類(lèi)型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項(xiàng)目編碼說(shuō)明填寫(xiě)。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫(xiě)。上期銷(xiāo)售金額—上期房屋銷(xiāo)售金額是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷(xiāo)售）的價(jià)值總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫(xiě)（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。如：A棟公寓本月銷(xiāo)售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購(gòu)買(mǎi)，則報(bào)表時(shí)應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價(jià)高30元；套型1比套型2高10元/平方米。如：6月份二期高檔公寓新開(kāi)盤(pán)，則6月份新開(kāi)盤(pán)的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報(bào)，6月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。（2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房屋需分開(kāi)填報(bào)。8．土地交易價(jià)格如何填報(bào)？ 目前我國(guó)土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)（指純土地部分價(jià)格），樓面地價(jià)（每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場(chǎng)供地；按地價(jià)虛實(shí)分為市場(chǎng)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。 （1）土地交易價(jià)格：可通過(guò)土地管理部門(mén)的國(guó)土年綜６表或土地管理局的地價(jià)評(píng)估中心，了解到土地交易的有關(guān)價(jià)格資料和買(mǎi)賣(mài)單位。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和確認(rèn)是通過(guò)房地產(chǎn)管理局完成的。其計(jì)量單位要保持統(tǒng)一。（3）報(bào)表內(nèi)容要填寫(xiě)完整，包括單位負(fù)責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話、報(bào)出日期；手工填寫(xiě)的報(bào)表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報(bào)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)表一律使用加蓋公章的原件。其計(jì)算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報(bào)告期價(jià)格,Ｐt1為上期價(jià)格，Ｒ為同類(lèi)房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報(bào)告期價(jià)格的變動(dòng)幅度。 （5）住宅租賃價(jià)格：可通過(guò)民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會(huì)或典型調(diào)查取得。 （2）經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格和二手房出售價(jià)格：可通過(guò)房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。9．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中，價(jià)格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價(jià)格資料的來(lái)源在各地有所不同。則二季度樣本單價(jià)=（++）/3=。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價(jià)款為103萬(wàn)，其中稅費(fèi)12萬(wàn)，則樣本房屋銷(xiāo)售單價(jià)為（10312）/70=13000元/平方米。若上月普通住宅有銷(xiāo)售，本月無(wú)銷(xiāo)售，則報(bào)表時(shí)從上月銷(xiāo)售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷(xiāo)售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。則可在銷(xiāo)售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過(guò)考察5月、6月樣本房屋的價(jià)格變動(dòng)情況，來(lái)代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價(jià)格的變動(dòng)情況。由于房屋銷(xiāo)售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷(xiāo)售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣(mài)交易是指通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。目前各地對(duì)土地等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個(gè)級(jí)別。假如項(xiàng)目甲4月底銷(xiāo)售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷(xiāo)售并新增房屋銷(xiāo)售項(xiàng)目丙。單位名稱(chēng)—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱(chēng)。（四） 報(bào)表填報(bào)簡(jiǎn)單說(shuō)明1．調(diào)查表表頭如何填寫(xiě)？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫(xiě)。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。18．房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。如商場(chǎng)、酒店、飯店、度假村等。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過(guò)90平方米（含90平方米）的住房。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收；在銷(xiāo)售價(jià)格上實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定價(jià)格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。（3）某段時(shí)期（m個(gè)月）累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （33）其中：n為時(shí)期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。有些基本分類(lèi)又劃分為若干個(gè)細(xì)項(xiàng)，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個(gè)細(xì)項(xiàng)。 ?。▍^(qū)）調(diào)查總隊(duì)在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋
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