房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-wenkub.com
2025-04-22 13:34 本頁面
【正文】 （3）報(bào)表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負(fù)責(zé)人、填表人、聯(lián)系電話、報(bào)出日期；手工填寫的報(bào)表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報(bào)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的報(bào)表一律使用加蓋公章的原件。其計(jì)算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報(bào)告期價(jià)格,Ｐt1為上期價(jià)格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報(bào)告期價(jià)格的變動幅度。其計(jì)量單位要保持統(tǒng)一。 （5）住宅租賃價(jià)格：可通過民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會或典型調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認(rèn)是通過房地產(chǎn)管理局完成的。 （2）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格和二手房出售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。 （1）土地交易價(jià)格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價(jià)評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價(jià)格資料和買賣單位。9．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中，價(jià)格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價(jià)格資料的來源在各地有所不同。8．土地交易價(jià)格如何填報(bào)？ 目前我國土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)（指純土地部分價(jià)格），樓面地價(jià)（每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價(jià)虛實(shí)分為市場成交價(jià)、評估價(jià)格等等。則二季度樣本單價(jià)=（++）/3=。（2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房屋需分開填報(bào)。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價(jià)款為103萬，其中稅費(fèi)12萬，則樣本房屋銷售單價(jià)為（10312）/70=13000元/平方米。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報(bào)，6月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報(bào)表時(shí)從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價(jià)高30元；套型1比套型2高10元/平方米。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價(jià)格變動情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價(jià)格的變動情況。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報(bào)表時(shí)應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。由于房屋銷售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的價(jià)值總量。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。目前各地對土地等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個(gè)級別。項(xiàng)目類型—項(xiàng)目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項(xiàng)目編碼說明填寫。假如項(xiàng)目甲4月底銷售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項(xiàng)目丙。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。具體填寫規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時(shí)代碼。（四） 報(bào)表填報(bào)簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。20．新建房銷售價(jià)格指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。18．房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如商場、酒店、飯店、度假村等。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收；在銷售價(jià)格上實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定價(jià)格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。（3）某段時(shí)期（m個(gè)月）累
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