房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 00平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價(jià)3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價(jià)4元/平方米，則二季度報(bào)表中只統(tǒng)計(jì)一季度租賃的1000平方米的情況。同一個(gè)物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)要分開填報(bào)。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡(jiǎn)列如下，供各地參考。 （3）普通住宅銷售價(jià)格和高檔住宅銷售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。 （6）辦公樓租賃價(jià)格、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃價(jià)格：可通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。（2）各單位必須按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地填報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、偽造和篡改統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，做到數(shù)出有據(jù)。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價(jià)格即可獲得。也可通過對(duì)不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和上期價(jià)格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會(huì)調(diào)查對(duì)象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個(gè)月價(jià)格沒有任何變化。6．房屋租賃調(diào)查表的填報(bào)。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號(hào)樓3單元502號(hào)，上月單價(jià)為9700元/平方米。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標(biāo)對(duì)應(yīng)的合同總金額。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的面積總量。假如某市自定的土地級(jí)別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)、六級(jí)……，則報(bào)表中項(xiàng)目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級(jí)填1，二級(jí)填2，三級(jí)填3，四級(jí)填4，五級(jí)及以后各級(jí)歸為其他類填5。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號(hào)為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號(hào)仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號(hào)為3）。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。22．房屋租賃價(jià)格 指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。19．房屋銷售價(jià)格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲(chǔ)用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報(bào)表時(shí)以銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟(jì)適用房）。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。所以，要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級(jí)求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。省內(nèi)上報(bào)時(shí)間和上報(bào)方式由各省自定。原則上，同一個(gè)房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。由于存在著級(jí)差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。選擇調(diào)查單位時(shí)，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場(chǎng)租金，主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房）租金等。 、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國70個(gè)大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。物業(yè)管理價(jià)格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。選中的調(diào)查單位對(duì)全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。下面以房屋銷售價(jià)格指數(shù)為例，詳述其計(jì)算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細(xì)項(xiàng)（細(xì)項(xiàng)不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細(xì)項(xiàng)或不再細(xì)分的房屋類型稱為基本分類。計(jì)算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報(bào)告期。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對(duì)這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況
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