房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案(存儲版)
【正文】 00平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費標準不一致時要分開填報。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。 （3）普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。 （6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進行典型調(diào)查取得。（2）各單位必須按規(guī)定及時、準確、全面地填報統(tǒng)計報表，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計臺帳，做到數(shù)出有據(jù)。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進行科學評估測算。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價格即可獲得。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價格沒有任何變化。6．房屋租賃調(diào)查表的填報。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標對應(yīng)的合同總金額。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。則在6月份統(tǒng)計報表中，項目甲（項目序號為1）消失，項目乙（項目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計，新增項目丙（項目序號為3）。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細名稱按編制部門登記、批準的名稱填寫，社會團體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細名稱按民政部門登記、批準的名稱填寫。單位代碼—是指根據(jù)國家標準《全國組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)和社會團體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。22．房屋租賃價格 指房屋的所有人出租房屋的實際價格。19．房屋銷售價格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。13．其他用房是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲用房、中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。6．普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟適用房）。本方案中的新建房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。、同期同比指數(shù)的換算（1）月度同比指數(shù)公式 （41）其中：t為某月（以0為參照期），、分別表示以t、t12為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。所以，要計算房屋銷售價格指數(shù)應(yīng)先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。省內(nèi)上報時間和上報方式由各省自定。原則上，同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。 、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學地計算各種房地產(chǎn)價格，準確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。物業(yè)管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報調(diào)查表。每月要調(diào)查一次各種價格及數(shù)量、金額等。下面以房屋銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項（細項不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。計算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報告期。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。主要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學生宿舍等也包括在內(nèi)。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1