房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案(已修改)
2025-05-07 13:34 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 —12—房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、總 說 明（一）調(diào)查目的房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務于各級黨政決策，服務于國民經(jīng)濟核算，服務于企業(yè)和社會公眾的信息需求，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控及預警和完善我國價格統(tǒng)計指標體系的需要。（二）調(diào)查任務 ，及時、準確地掌握各種價格資料。 、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學地計算各種房地產(chǎn)價格，準確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。 、投資效益和市場變化情況等主要指標，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運行服務。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對象 (1)房屋銷售價格。房屋銷售價格主要包括新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。(2)房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。(3)物業(yè)管理價格。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。(4)土地交易價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易價格主要包括居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標、掛牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等。(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)。(4)物業(yè)管理企業(yè)。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。（五）調(diào)查方法 房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。 為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應遵循以下原則：。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強，營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。新建房的調(diào)查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項目。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的75％以上。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報調(diào)查表。（六）調(diào)查資料的取得和上報房屋銷售價格實行月報。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)）、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。距15日時間相同的前（A）、后（B）兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用15日后（B）的房屋價格作為樣本。原則上，同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應大于25天小于35天。報表時需填報樣本房屋詳細地址（包括門牌號碼），以便于對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。、物業(yè)管理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集辦法房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格實行季報。每月要調(diào)查一次各種價格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個月（共三個月）的實際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進行房地產(chǎn)價格調(diào)查時，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質(zhì)可比。 ?。▍^(qū)）調(diào)查總隊在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋銷售價格月報要將匯總結(jié)果和原始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格季報于季后月3日前）以FTP傳輸方式或其他指定方式，按要求上報國家統(tǒng)計局城市司。省內(nèi)上報時間和上報方式由各省自定。（七）房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。下面以房屋銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項（細項不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。據(jù)此定
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