【正文】 平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。18．房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。（四） 報表填報簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。假如項目甲4月底銷售完畢，5月份項目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項目丙。在土地交易方式當中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標交易是指通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報表時從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價格，此時的上月樣本房屋銷售單價為實際成交的合同價格。則二季度樣本單價=（++）/3=。 （2）經(jīng)濟適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。其計算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報告期價格,Ｐt1為上期價格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報告期價格的變動幅度。其計量單位要保持統(tǒng)一。 （1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價高30元；套型1比套型2高10元/平方米。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。23．土地交易價格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設施的管理等。下面以房屋銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項（細項不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。選中的調(diào)查單位對全部交易項目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報調(diào)查表。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。原則上，同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應大于25天小于35天。所以，要計算房屋銷售價格指數(shù)應先計算各基本分類價格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。本方案中的新建房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。19．房屋銷售價格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。單位代碼—是指根據(jù)國家標準《全國組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)和社會團體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。則在6月份統(tǒng)計報表中，項目甲（項目序號為1）消失，項目乙（項目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計，新增項目丙（項目序號為3）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價格沒有任何變化。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應在房地產(chǎn)管理局辦理。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進行科學評估測算。 （6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進行典型調(diào)查取得。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。土地、