【正文】 平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。18．房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。（四） 報(bào)表填報(bào)簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。假如項(xiàng)目甲4月底銷售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項(xiàng)目丙。在土地交易方式當(dāng)中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標(biāo)交易是指通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價(jià)）在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。由于房屋銷售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報(bào)表時(shí)從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。則二季度樣本單價(jià)=（++）/3=。 （2）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格和二手房出售價(jià)格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。其計(jì)算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報(bào)告期價(jià)格,Ｐt1為上期價(jià)格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報(bào)告期價(jià)格的變動幅度。其計(jì)量單位要保持統(tǒng)一。 （1）土地交易價(jià)格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價(jià)評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價(jià)格資料和買賣單位。（2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房屋需分開填報(bào)。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價(jià)高30元；套型1比套型2高10元/平方米。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。下面以房屋銷售價(jià)格指數(shù)為例，詳述其計(jì)算方法如下：本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細(xì)項(xiàng)（細(xì)項(xiàng)不賦固定權(quán)數(shù)），只包含細(xì)項(xiàng)或不再細(xì)分的房屋類型稱為基本分類。選中的調(diào)查單位對全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型（編碼）填報(bào)調(diào)查表。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍目前，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國70個大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場租金，主要包括住宅（經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。選擇調(diào)查單位時(shí)，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。原則上，同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。所以，要計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)應(yīng)先計(jì)算各基本分類價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法由下而上逐級求出上一類別價(jià)格指數(shù)及房屋銷售價(jià)格總指數(shù)。本方案中的新建房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報(bào)表時(shí)以銷售合同中實(shí)際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。19．房屋銷售價(jià)格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。單位代碼—是指根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》(GB11714—1997)，由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。則在6月份統(tǒng)計(jì)報(bào)表中，項(xiàng)目甲（項(xiàng)目序號為1）消失，項(xiàng)目乙（項(xiàng)目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計(jì)，新增項(xiàng)目丙（項(xiàng)目序號為3）。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報(bào)項(xiàng)目上期交易（銷售）的面積總量。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價(jià)為9700元/平方米。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價(jià)格沒有任何變化。也可通過對不同類型的購房戶進(jìn)行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報(bào)告期和上期價(jià)格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評估測算。 （6）辦公樓租賃價(jià)格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價(jià)格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價(jià)3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價(jià)4元/平方米，則二季度報(bào)表中只統(tǒng)計(jì)一季度租賃的1000平方米的情況。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價(jià)為9700元/平方米；本月選擇對應(yīng)樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價(jià)為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。土地、