房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案-在線瀏覽
2025-06-12 13:34本頁面
【正文】 ，經(jīng)濟(jì)適用房小類同時(shí)也是基本分類。有些基本分類又劃分為若干個(gè)細(xì)項(xiàng)，如普通住宅包括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個(gè)細(xì)項(xiàng)。具體步驟是：（1）計(jì)算基本分類及以下類別（細(xì)項(xiàng)）環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式為： （11）其中：為某類別第i個(gè)樓盤所選樣本t1期（上期）價(jià)格，為t期（報(bào)告期）同質(zhì)可比樣本價(jià)格；為第i個(gè)樓盤t1期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個(gè)數(shù)。計(jì)算公式： （21）其中：0表示參照期（參照期指數(shù)=100），t表示報(bào)告期。、年度及某段時(shí)期累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算（1）季度累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （31）其中：t為季度末月所在報(bào)告期，、分別表示以t、t3為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（3）某段時(shí)期（m個(gè)月）累計(jì)價(jià)格指數(shù)的換算計(jì)算公式： （33）其中：n為時(shí)期前月距參照期0的月數(shù)，、分別表示以n、n+m為報(bào)告期以0為參照期的價(jià)格指數(shù)。（2）同期同比指數(shù)同期同比價(jià)格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術(shù)平均數(shù)。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。2．新建房新建房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于新建房范圍。3．二手房是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的已售公房、經(jīng)濟(jì)適用房。主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。5．經(jīng)濟(jì)適用房指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收；在銷售價(jià)格上實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定價(jià)格；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟(jì)適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。房屋類型主要有多層和高層兩種。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。8．90平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面積不超過90平方米（含90平方米）的住房。9．90平方米以上住房 指套型建筑面積超過90平方米的住房。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。包括檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。如商場、酒店、飯店、度假村等。14．居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。18．房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。20．新建房銷售價(jià)格指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。21．二手房銷售價(jià)格 是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易的房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格。若合同中含有相關(guān)稅費(fèi)，則應(yīng)將其扣除。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。23．土地交易價(jià)格指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。24．權(quán)數(shù) 權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。（四） 報(bào)表填報(bào)簡單說明1．調(diào)查表表頭如何填寫？城市代碼—按照方案附件一城市代碼表填寫。單位代碼共9位，由八位無屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成。具體填寫規(guī)定如下：（1）法定代碼的填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時(shí)代碼。產(chǎn)業(yè)活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗(yàn)碼填“B”。單位名稱—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。單位地址—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。單位郵編—是指所選調(diào)查單位（企業(yè)）通信所用的郵政編碼。例如：某公司4月份共有2個(gè)房屋銷售項(xiàng)目，分別是項(xiàng)目甲、項(xiàng)目乙。假如項(xiàng)目甲4月底銷售完畢，5月份項(xiàng)目乙繼續(xù)銷售并新增房屋銷售項(xiàng)目丙。項(xiàng)目位置名稱—包括項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。項(xiàng)目類型—項(xiàng)目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項(xiàng)目編碼說明填寫。項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級別而劃分的等級。目前各地對土地等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個(gè)級別。土地沒有進(jìn)行級別劃分的地區(qū)，
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